《規(guī)定》明確，征拆集體房屋，除了可置換補(bǔ)償外，新增全額貨幣補(bǔ)償和部分貨幣補(bǔ)償加部分房屋置換辦式，并對“住改商”房屋的補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)償、過渡期安置補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)茸鞒雒鞔_的規(guī)定。

“《規(guī)定》具體、詳細(xì)，可操作性強(qiáng)，并且能減少與村民的摩擦?！笔袊辆终鞯胤?wù)中心主任孫*智昨日接受記者采訪時(shí)稱，市政府出臺第86號令《惠州市加強(qiáng)建設(shè)項(xiàng)目征地拆遷管理規(guī)定》，對征收土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)作出具體規(guī)定，但對房屋的補(bǔ)償表述相對含糊;另一方面，目前征拆集體房屋，包括“住改商”房屋的標(biāo)準(zhǔn)普遍都是1000多元/㎡，“住改商”住房被拆遷人往往因標(biāo)準(zhǔn)太低而抵觸，種種因素疊加影響，使得政府在征拆時(shí)處于被動局面，群眾意見也很大。

隨著惠州城市建設(shè)項(xiàng)目增多，征地拆遷也增多，當(dāng)前亟需有具體、可操作的規(guī)定解決上述問題。他表示，市國土局多次組織調(diào)研，征集多部門、縣區(qū)意見后方才形成《規(guī)定》，基本上，過去征收工作中遇到的上述問題能在當(dāng)中找到對應(yīng)解決辦法。

他同時(shí)表示，《規(guī)定》適用于惠城區(qū)，將其作為試點(diǎn)推開，之后其他縣區(qū)可以參考《規(guī)定》，并結(jié)合各自實(shí)際情況制定符合其實(shí)際的、可操作的標(biāo)準(zhǔn)。

《規(guī)定》內(nèi)容

每戶可置換不多于240㎡安置房

《規(guī)定》同時(shí)對置換的房屋面積作了限制，即每戶可置換不少于45㎡，不多于240㎡建筑面積的安置房。被拆遷房屋超過240㎡的部分，按被拆遷房屋的評估價(jià)值與所選擇安置房的評估市場價(jià)值之間的差價(jià)給予貨幣補(bǔ)償。但對于違法建(構(gòu))筑物，《規(guī)定》態(tài)度明確，“一律不予獲得補(bǔ)償”。

“住改商”房屋按評估市場價(jià)值60%補(bǔ)償

在補(bǔ)償方面，“住改商”房屋參照同區(qū)位國有出讓商業(yè)用地房屋評估其市場價(jià)值，并按評估市場價(jià)值的60%給予補(bǔ)償。而沒有取得合法、有效的工商營業(yè)執(zhí)照，但在征地預(yù)公告發(fā)布之前，已持續(xù)經(jīng)營12個(gè)月以上且在征地預(yù)公告發(fā)布之日和之前仍在經(jīng)營的房屋，參照同區(qū)位國有出讓商業(yè)用地房屋評估其市場價(jià)值，并按評估市場價(jià)值的60%給予補(bǔ)償。

“原來的作法是‘住改商’按臨街房子補(bǔ)償，補(bǔ)償價(jià)在1700~1900元/㎡，價(jià)格是比較低的?！睂O*智稱，今后按市場價(jià)值來補(bǔ)償，將使這部分房屋的補(bǔ)償價(jià)格得到提高，“我們計(jì)算過，規(guī)定實(shí)施的話，按市場評估基本能做到元至3000多元/㎡的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?！?/p>

每戶可獲均為12元/㎡的搬遷補(bǔ)助和過渡期安置補(bǔ)助

根據(jù)《規(guī)定》，拆遷人需按12元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)支付搬遷補(bǔ)助，按符合居住使用條件的被拆遷房屋建筑面積計(jì)算，每戶不足500元的按500元補(bǔ)助。而選擇置換且需要搬遷兩次的，按置換房屋的建筑面積給予二次搬遷補(bǔ)助，其在安置房建成后通知交付使用時(shí)支付。

過渡期安置補(bǔ)助費(fèi)方面，被拆遷人自行解決過渡期住房的，選擇貨幣補(bǔ)償或置換補(bǔ)償，標(biāo)準(zhǔn)均為每月12元/㎡，每戶每月不足700元的按700元補(bǔ)助。不同的是選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模梢淮涡匝a(bǔ)助6個(gè)月。而選擇房屋置換的，從從搬遷騰空房屋之日開始補(bǔ)償，至安置房通知交付使用之日后90日止，補(bǔ)助款每6個(gè)月支付一次。

首層商鋪每月補(bǔ)助停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)用40~100元/㎡

經(jīng)營性房屋的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償方面，首層商鋪每月為40~100元/㎡，二樓及以上為每月20~50元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)，給予被拆遷人一次性6個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。工業(yè)、倉儲用房的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為每月8~15元/㎡，同樣也是一次性給予6個(gè)月補(bǔ)償。

被拆遷房屋的承租人也可獲得賠償。征地預(yù)公告發(fā)布之前已簽訂的房屋租賃合同，征地預(yù)公告發(fā)布之日仍在實(shí)際生產(chǎn)經(jīng)營，并根據(jù)拆遷實(shí)施單位的要求，按時(shí)搬遷騰空房屋的承租人，將給予承租人一次性6個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

根據(jù)《規(guī)定》，被拆遷人在規(guī)定期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議并搬遷騰空房屋，以及選擇一次性貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w人將給予限時(shí)搬遷獎勵(lì)金和貨幣補(bǔ)償獎勵(lì)金。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●惠州提高房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么政策

●惠州市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

●惠州房屋征收2020年賠償補(bǔ)償方案

●2021年惠州房屋拆遷補(bǔ)償

●惠州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2021年

●惠州最新房屋拆遷價(jià)格

●惠州拆遷政策

●2021年惠州房屋拆遷補(bǔ)償

●惠州市征收房屋補(bǔ)償

●惠州房屋征收賠償標(biāo)準(zhǔn)

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●惠州惠陽拆遷?惠陽區(qū)城市改造居民房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●惠州拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)?廣東惠州拆遷安置流程是什么,拆遷標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●惠州拆遷2021?廣東惠州征地拆遷補(bǔ)償多少錢,標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●2021年惠州房屋拆遷補(bǔ)償?廣東惠州拆遷安置賠償多少錢,標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●惠州土地增值稅政策?惠州市土地使用稅標(biāo)準(zhǔn)是怎樣規(guī)定的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●惠州市集體土地征收與補(bǔ)償暫行辦法,惠州市集體土地征收與補(bǔ)償辦法??:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●惠州市2022年征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),惠州土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●四川省各地征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?2024年惠州征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：今日在線土地征收法律咨詢

●廣東省《惠州市集體土地征收與補(bǔ)償辦法》2022年最新版出爐：今日土地拆遷,征收政策轉(zhuǎn)載

●廣東省《惠州市惠陽區(qū)國有土地上房屋征收補(bǔ)償暫行辦法》自2020年4月1日起施行，有效期3年：今日土地拆遷,征收政策轉(zhuǎn)載

●四川省各地征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?2024年惠州征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：今日在線補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

內(nèi)容審核：范美華律師

來源：頭條-惠州提高房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么，