不足55平米房屋視情節給予補助

本次指導意見指出：在征收個人住宅時，房屋建筑面積不足55平米的，且為被征收人、共有房屋承租人唯一住房，如果選擇貨幣補償，可以發給住房困難補助。新的標準是：建筑面積低于35平米的，按被征收房屋估值的10%補助，每增加1平米，補助標準降低千分之五。

無證房補償

無證房補償是難點，按照新的《操作指引》，20日以前建成的房屋，如無建設工程規劃許可證且未登記可認定為歷史無證房。對于認定為無證房且作為商業門面使用的房屋，按歷史無證住宅用途標準給予補償，并給予相應補助，不享受稅收減免優惠政策。其中在1991年7月3日前建成的房屋，按實際用途(不含商業門面)價值的95%補償，1991年7月3日至20日建成的房屋，則按85的標準給予補償。

對以前的無證房，新的指導意見也給出了明確規定。

貨幣補償新規

為了鼓勵選擇貨幣補償，《操作指引》明確給出了獎勵標準。對于按期簽約搬遷的被征收人選擇貨幣補償可以額外獎勵相應房屋價值的10%，選擇調換產權的則可享受不超過被征收房屋價值2%的獎勵。如果同等面積調換，新房價值高于被征收房價值，按照差價給予適當補助。

舊城改造征收

目前武漢市實施的舊城改造的前提是“危房集中，基礎設施落后”，但并沒有給出認定標準，新的《操作指引》明確規定危房面積占征收房屋建筑面積40%以上才認定為“危房集中”，關于“基礎設施落后”，則指出反對“危房集中，基礎設施落后”的被征收區域房屋產權人不超過50%，可以進行房屋征收。《操作指引》公示期截至4日，有意見的個人或單位可以聯系國土規劃部門提交意見。

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內容審核：郭建煒律師

來源：頭條-武漢小戶型拆遷補償有福音，