宅基地證寫自己名字戶口遷出拆遷是否有回遷房補償，宅基地證寫自己名字戶口遷出拆遷是否有回遷房補償如果戶口已經遷出去的話，是沒有拆遷補償的?；剡w房可以買賣嗎回遷房就是發展商征收土地時，賠給回遷民的房子;商品房就是由發展商自己出售的房子。如果回遷
宅基地證寫自己名字戶口遷出拆遷是否有回遷房補償
如果戶口已經遷出去的話，是沒有拆遷補償的。
回遷房可以買賣嗎
回遷房就是發展商征收土地時，賠給回遷民的房子;商品房就是由發展商自己出售的房子。如果回遷房，跟商品房都辦理房產證了，那交易都一樣。如果沒出房產證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風險。但回遷房一般來說都比商品房要便宜，敢于承擔風險，那就買回遷房比較劃算。
回遷房，在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10%。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業主已經持有房產證;另一種是業主只持有回遷協議?；剡w房作為第一種情況，即業主已經取得該商品小區的《房產證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，并受其監督的。因此有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名。
商品房與回遷房有區別
拆遷安置過程中，如果采取貨幣補償皆方式，拆遷戶用補償款購買商品房?普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。如果采取的是回遷的方式，因為拎遷房不是商品房，不能當作商品房?售，二者之間存在一些區別。
首先，在房價款方面，商品房與拆遷房有區別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而拆遷房享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有大、小產權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價格，并按照經濟適用住房政策管理。另外，商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定。
其次，在房屋公攤面積方面，依照規定，商品房按照《北京市商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤暫行規定》進行計算，對于回遷安置的拆遷房要按照相應的規定執行。但是需要指出的是，有些回遷房屋面積和結構存在不合理現象，不符合建筑規范，例如有的回遷房屋房間只有1.9米寬，或者以劣質房屋安置拆遷戶都是不符合有關規定的行為。
再次，在物業管理費方面，普通商品房按照京價(房)字(1997)第196號文件即《北京市普通居住小區物業管理服務收費暫行辦法》來收取物業管理費，對于北京市行政區域內經濟適用住房小區物業管理服務收費實行政府定價，費用由產權人交納，按照京價(房)字(2000)163號文件《北京市經濟適用住房小區物業管理服務收費辦法》的規定來收取物業管理費。值得指出的是，無論是拆遷戶還是普通商品房的購買者，他們作為業主的身份和地位是相同的，物業管理的品質不能因為服務對象是拆遷戶而有所降低，更不能認為拆遷素質低而引發矛盾。
總之，雖然回遷房屋和商品房存在一些差距，但是主要是政策上的優惠，體現在有關費用的減免上，除此之外，在房屋質量和物業管理標準等方面都不應有所區別，購買商品房的人和回遷的拆遷戶在入住以后都是業主，在房屋使用過程中都具有同樣的權利，在這方面是沒有任何區別的。
以上就是小編為您整理的宅基地證寫自己名字戶口遷出拆遷有回遷房補償嗎相關內容，如果戶口已經遷出去的話，是沒有拆遷補償的，拆遷補償是需要以被拆遷人的戶口為準的。要是你還有什么不明白的地方，不妨向我們北京圣運律師網的律師進行咨詢。
●宅基地上的名字和戶口本上的名字不一樣
●宅基地上有名字但戶口遷走了,能上房產證嗎
●宅基地證上的名字與戶口本名字不一致
●農村宅基地有名字戶口遷走了安置怎么算
●有農村宅基證但如果把戶口遷出會有影響嗎
●農村宅基地名字是之前房主
●農村宅基證寫自己名字會影響自己以后買房么
●宅基地上有名字但戶口遷走了,能上房產證嗎
●農村宅基地房產證寫我的名字,影響以后在城市里買房嗎
●宅基證和戶口本名字不一樣房子應該歸誰所有
●自建房沒有房產證拆遷能賠嗎?買自建房沒有買宅基地以后拆遷怎么分：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●拆遷戶可以買宅基地嗎?拆遷戶能買農村房子嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●農村宅基地拆遷補償新政策?農民宅基地拆遷如何補償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●宅基地沒房產證拆除怎么補償?宅基地沒有手續拆遷怎么辦：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●南京宅基地拆遷補償?南京農村無宅基地自建房拆遷標準：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●宅基地證沒辦下來蓋起的房子咋辦?審批過的宅基地沒有辦宅基地證符合拆遷標準么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●農村宅基地過戶是否合法？,農村宅基地可以過戶嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●海淀北部農村房屋宅基地騰退拆遷安置補償,北京市集體土地住宅房屋騰退補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●宅基地征收需要什么手續,農村宅基地征收流程是什么？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●請問我媽去世了，村里的征地拆遷在我不知道的情況下賣掉了我的宅基地,我母親去世后，村里的征地拆遷在我不知道的情況下賣掉了我的土地變成宅基地:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●宅基地拆遷補償標準2020?宅基地拆遷補償款如何計算：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●不是本村居民取得宅基地怎么處理?不是村民的宅基地拆遷如何補償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●拆遷宅基地超標面積賠償嗎?超標宅基地拆遷如何補償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●鄭州市農村宅基地面積規定?鄭州宅基地建房拆遷如何補償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●宅基地戶口遷出之后還可以蓋房么?祖宅有宅基地戶口已經遷出房屋倒塌拆遷如何：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●拆遷宅基地土地補償?拆遷宅基地地上的人參怎么補償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●宅基地拆遷可以要求補償宅基地嗎?有宅基地的如何拆遷補償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●海淀區宅基地拆遷如何補償，有哪些相關規定,想知道有關于海淀區農村拆遷補償政策的問題:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●上海市某加工場訴上海市某村民委員會土地租賃合同糾紛案,上海農村宅基地買賣糾紛案例:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●海淀區宅基地拆遷如何補償，有哪些相關規定,想知道有關于海淀區農村拆遷補償政策的問題:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
內容審核：圣運律師
來源：臨律-宅基地證寫自己名字戶口遷出拆遷是否有回遷房補償，
