一、審批過的宅基地沒有辦宅基地證符合拆遷標(biāo)準(zhǔn)么

得看當(dāng)?shù)氐难a(bǔ)償政策估計(jì)您不具有房子所在村小組的戶口，具體能得到多少補(bǔ)償。

一般情況下，如果是這樣，是不會(huì)得到和市場(chǎng)價(jià)同等的補(bǔ)償，但是會(huì)得到適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償，還要看您和征地拆遷部門的博弈結(jié)果如何了，就是典型的小產(chǎn)權(quán)房

只有地上建筑物和附著物能得到補(bǔ)償。本市戶口沒有用啊，要拆的那塊地是集體的宅基地，只能給集體成員補(bǔ)償(戶口在所在的集體組織)，而不是城市戶口。而且宅基地是不允許買賣的。希望你能參照一下“北京宋莊畫家村小產(chǎn)權(quán)房案”，估計(jì)得到補(bǔ)償?shù)目赡懿皇翘珮酚^。

小產(chǎn)權(quán)房，土地賠償你是拿不到的，就只能賠你宅基地以上的附屬物，這個(gè)估計(jì)賠不到幾個(gè)錢的。

二、違章建筑的房子拆遷賠償

1·什么是違章建筑?沒有得到政府批準(zhǔn)私自建設(shè)的房屋，或是沒有申請(qǐng)直接在國(guó)有土地上建設(shè)房屋的，或是私自改建房屋結(jié)構(gòu)增加面積的等等都是違章建筑。違章建筑多數(shù)是不能辦理房屋的產(chǎn)權(quán)的。

2·違章建筑的房屋根據(jù)房屋建設(shè)的時(shí)間來判定賠償?shù)姆椒āＨ绻ㄔO(shè)的房屋年代久遠(yuǎn)，在那個(gè)時(shí)候沒有嚴(yán)格的產(chǎn)權(quán)制度的規(guī)定，多數(shù)都是一紙合同或是口頭約定的房屋，根據(jù)各地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，部分城市是可以獲得全額補(bǔ)償?shù)摹?/p>

3·違章建筑建設(shè)的時(shí)間較近的話，賠償不能全額賠償，要看各地的執(zhí)行辦法而定。若是在工程開始之初惡意建設(shè)房屋以求獲得賠償?shù)姆课菔菦]有賠償?shù)馁Y格的。

4·違章的建筑雖然沒有房產(chǎn)證，但是政府也會(huì)考慮建設(shè)房屋的人的損失而予以一定的補(bǔ)償，與正常的賠償方法是不一樣的。

三、合法建筑的房子拆遷賠償

1·什么是合法建筑?擁有土地使用證以及房屋的產(chǎn)權(quán)證的房屋就是合法的房屋，以及擁有房屋的購(gòu)房合同的也是合法建筑。

2·房屋的產(chǎn)權(quán)證是拆遷戶主的名字的，可以直接登記賠償事宜。政府按照相應(yīng)的賠償政策支付賠償金。

3·只是擁有購(gòu)房合同，而房屋的產(chǎn)權(quán)證不是自己的名字而是家人的名字，可以根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)的共有性平攤賠償款。

4·拆遷房擁有購(gòu)房合同，但是房屋的產(chǎn)權(quán)證不是使用房屋的個(gè)人或是家庭，而是房屋出售的原房主的話，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)沒有變更，賠償款就落在了原房主上。原房主愿意退還賠償款的話就沒有什么說法了。但是原房主根據(jù)產(chǎn)權(quán)說話不退換賠償款的話，只能上訴法院。但是此類官司獲勝的可能性很小。只能根據(jù)房屋的購(gòu)房合同違約行為的規(guī)定解除合同，要求退還之前繳納的全部房款以及賠償。如果在合同內(nèi)沒有相關(guān)內(nèi)容違約的處理辦法，只能是依靠法律解決了。

5·沒有任何手續(xù)，只是居住在房屋內(nèi)，因?yàn)榉恐魅ナ赖茸匀辉驅(qū)е沦r償款轉(zhuǎn)至繼承人的，需要繼承人提交相關(guān)證明材料辦理遺產(chǎn)房產(chǎn)過戶手續(xù)，然后在獲取房屋拆遷的補(bǔ)償款。

6·贈(zèng)與的房產(chǎn)已經(jīng)過戶的房產(chǎn)就與之前的戶主沒有什么關(guān)系了，因?yàn)榉课莸馁?zèng)與證明及房產(chǎn)證都已經(jīng)證明房屋與原房主脫離關(guān)系，屬于他人的固定資產(chǎn)。沒有過戶的房產(chǎn)可以放棄贈(zèng)與的行為，不進(jìn)行過戶手續(xù)。賠償?shù)膽糁鞔_定以后直接落入其戶頭。

綜上所述，沒有宅基地證的房子拆遷一樣可以獲得賠償或是沒有賠償，具體的賠償事宜依據(jù)實(shí)際情況而定。有房產(chǎn)證的房子獲得賠償也不是一帆風(fēng)順的，也需要走很多轉(zhuǎn)手手續(xù)或是其他得到賠償款的手續(xù)。以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了，如果您還有問題，歡迎到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行在線法律咨詢。

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內(nèi)容審核：石珊律師

來源：頭條-審批過的宅基地沒有辦宅基地證符合拆遷標(biāo)準(zhǔn)么，