一、房屋拆遷補償糾紛

未經(jīng)其同意而被拆除或受影響的拆遷人及被拆遷者，與房屋租戶未能達成拆遷安置協(xié)議，若雙方在補償安置問題上產(chǎn)生爭議，不得向人民法院提起民事訴訟，需依《拆遷條例》向相關(guān)部門提出裁決請求。

根據(jù)該法規(guī)的明確規(guī)定，如拆遷人與被拆遷者或拆遷人及其被拆遷者、房屋租戶之間無法達成拆遷補償安置協(xié)議，可由當(dāng)事人提出申請，由房屋拆遷管理部門進行裁決。

負責(zé)實施裁決的機構(gòu)為縣級以上地方人民政府的房屋拆遷管理部門。

若房屋拆遷管理部門本身即為被拆遷者，則由同級人民政府進行裁決。

裁決內(nèi)容應(yīng)涵蓋補償方式、金額，安置用房面積、地點，搬遷期限，搬遷過渡方式以及過渡期限等關(guān)鍵事項。

裁決應(yīng)于收到申請后的30個工作日內(nèi)做出。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、拆遷首套房補償

拆遷方依據(jù)特定標準向所有權(quán)人和使用權(quán)人提供各類補償金。

常見種類包括：

（1） 房屋補償費（亦稱房屋重置費），用以彌補所有權(quán)人在拆遷過程中所受損失，該金額參照房屋構(gòu)造及折舊程度分等級，按照每平米價格計算；

（2） 周轉(zhuǎn)補償費，用以賠償產(chǎn)權(quán)人臨時居住或自行尋找住宿場所的困難，這部分資金依據(jù)臨時住所環(huán)境分等定級，每位居民每月均可獲得相應(yīng)補貼；

（3） 獎勵性補償費，旨在激勵產(chǎn)權(quán)人積極配合拆遷工作或自動放棄某些權(quán)益如自愿遷居市郊或放棄單位提供的安居房，具體數(shù)額由地方政府根據(jù)實際情況與相關(guān)法規(guī)政策制定。

其計算公式為：房屋拆遷補償價 = 宅基地區(qū)位補償價 × 宅基地面積 + 被拆遷房屋重置成新價。

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內(nèi)容審核：羅娟律師

來源：臨律-房屋拆遷補償糾紛，