一、房屋建構筑物拆遷損失

房屋建筑物的拆遷損失即為評估基準日的評估價值。

本次對房屋建筑物評估采用重臵成本法。重臵成本法的計算公式為：

評估值=重臵成本×成新率

1、重臵成本的確定

重臵成本=建安綜合造價+前期費用+其他費用+資金成本

建安綜合造價采用預(結)算調整法確定，即以待估建筑物結算中的工程量為基礎，根據各

地執行的定額標準和有關取費文件，分別計算土建工程費用、裝飾裝修工程費以及安裝工程

費用，并計算出建筑安裝工程總造價。

前期及其他費用依據國家、地區、行業相關規定確定;根據基準日現行貸款利率和該類別建筑物正常建設工期，確定資金成本。

房屋建筑物采用現場勘查成新率和年限法成新率相結合的方法綜合確定成新率，構筑物采用年限法成新率。

綜合成新率=現場勘查成新率×權重+年限法成新率×權重

2、成新率的確定

建筑物按綜合法確定成新率。計算公式：

綜合成新率=現場勘察成新率×60% + 理論成新率×40%

理論成新率=尚可使用年限÷(已使用年限+尚可使用年限)×100%

現場勘察成新率是對建筑物進行現場勘察，分別對其主體結構部分、裝飾部分、配套設施(水、暖、電)部分的完損情況，對照技術標準進行打分，確定其成新率。

二、管道溝槽拆遷損失

管道溝槽搬遷損失即為評估基準日的評估價值。

本次對管道溝槽評估，采用重臵成本法。重臵成本法的計算公式為：

評估值=重臵成本×成新率

1、重臵成本的確定

重臵成本由建安造價和前期費用及其他費用組成。

(1)建安工程造價

由于無竣工決算資料，

無法進行現場勘查，故由資產占有方提供工程量，評估人員依據建安工程安裝定額對建安工程造價進行估算。

(2)工程建設前期費用及其他費用

包括工程建設前期費用、其它費用。

2、成新率的確定

管道和溝槽按年限法確定成新率。計算公式：

成新率=尚可使用年限÷(已使用年限+尚可使用年限)×100%

3、評估值的確定

評估值=重臵成本×成新率

小編在上文中為大家帶來的是關于企業拆遷評估方法的內容。不論是房屋建筑物的損失，還是管道溝槽拆遷的損失，在評估時使用的都是重臵成本法，而且計算評估值使用的公式也是一樣的，不過在對重臵成本和成新率的確定上，具體方法會有些差異。

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內容審核：李站波律師

來源：中國法院網-企業拆遷評估的方法，企業拆遷評估的方法