農(nóng)村拆遷40平方怎么補(bǔ)償，北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您整理農(nóng)村拆遷40平方怎么補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)法律知識(shí)，猜您可能還想了解關(guān)于●400平農(nóng)村房子拆遷多少錢●農(nóng)村拆遷400一平方●拆遷40平賠多少錢。
需要看是集體土地上的房屋，還是國有土地上的房屋，因?yàn)橥恋匦再|(zhì)不一樣的話，補(bǔ)償?shù)牧鞒毯脱a(bǔ)償?shù)亩嗌僖彩遣煌摹Ｒ試型恋厣戏课菡魇諡槔绻?0平的房子的話，那么由拆遷部門委托的評估機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行評估之后，來計(jì)算一個(gè)補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格。但是至于評估的時(shí)候按照什么標(biāo)準(zhǔn)評估，這個(gè)就需要看具體下發(fā)的補(bǔ)償方案了，因?yàn)槿珖鞯氐姆績r(jià)不同地價(jià)不同，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)自然是不一樣的，所以只能是以當(dāng)?shù)仄瑓^(qū)下發(fā)的這個(gè)政策為準(zhǔn)，全國沒有統(tǒng)一規(guī)定。
你可以要任何平方的房子，超出補(bǔ)償拆遷房子面積，按市場價(jià)計(jì)價(jià)，自己補(bǔ)錢部分可以使用公積貨款，也可以使用商業(yè)貸款，交現(xiàn)金更歡應(yīng)
1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補(bǔ)償安置；（1）可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換（即被拆遷人的房屋進(jìn)行調(diào)換）。貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新＋同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)＋價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積。（2）被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價(jià)結(jié)合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評估；同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)及價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實(shí)際情況制定并公布。2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補(bǔ)償安置；（1）對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定予以補(bǔ)償安置：具備易地建房條件的區(qū)域，可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償；（2）貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新＋價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當(dāng)?shù)剞r(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
1、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）。2、房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價(jià)格。
這個(gè)全國沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，得看當(dāng)?shù)氐恼咭话銇碚f，國家對于農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，地方不同補(bǔ)償不同，以下僅供參考農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置原則和補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)，農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償按以下國家標(biāo)準(zhǔn)確定： (一)磚混結(jié)構(gòu)一級房屋每平方米 400 元，二級每平方米 380 元，三級每平方米 360 元; (二)磚木結(jié)構(gòu)一級房屋每平方米 260 元，二級每平方米 240 元; (三)磚土木結(jié)構(gòu)一級房屋每平方米 200 元，二級每平方米 180 元; (四)簡易結(jié)構(gòu)一級房屋每平方米 50 元，二級每平方米 30 元。 各結(jié)構(gòu)房屋折舊率按以下標(biāo)準(zhǔn)扣減： (一) 5 年以內(nèi)(含 5 年)房屋折舊率為 0 %; (二) 5 年以上(不含 5 年)至 10 年(含 10 年)房屋折舊率為 5 %; (三) 10 年以上(不含 10 年)房屋折舊率為 10 %。
土地補(bǔ)償費(fèi)用 + 安置補(bǔ)償費(fèi)用 + 附著物補(bǔ)償費(fèi)用 = 宅基地補(bǔ)償總款一、若房屋為草房，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是1900元/平方米。二、若房屋是磚瓦房，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是2400元/平方米。三、若房屋是樓房，且大于2層，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是3300元/平方米。四、若房屋是搗制或預(yù)制磚結(jié)構(gòu)的房屋，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是2800元/平方米。五、地上附著物，例如樹、花等，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)時(shí)等價(jià)賠償。六、另外被拆遷農(nóng)民，每戶補(bǔ)償2萬元。農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是（被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積;（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。計(jì)算公式為（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補(bǔ)償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價(jià)格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。擴(kuò)展資料：補(bǔ)償方式：貨幣補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：市場評估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。商品房交易均價(jià)是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。重置價(jià)是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。上述三種價(jià)格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：異地安置。異地安置是指由于開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。回遷安置。回遷安置是指開發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。附：目前我國各大城市在拆遷補(bǔ)償上都有設(shè)定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡。兩者相結(jié)合的補(bǔ)償方式：顧名思義，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。由于我國城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房價(jià)和地價(jià)的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。參考資料來源：搜狗百科-拆遷補(bǔ)償
補(bǔ)償安置主要依據(jù)被拆除房屋的用途和建筑面積，一般以房地產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)。如記載與實(shí)際不符的，除已依法確認(rèn)的違章建筑外，應(yīng)以實(shí)際面積為準(zhǔn)。農(nóng)村房屋拆遷的補(bǔ)償安置主要包括： 一、特別情況的處理 1、征地公告時(shí)，被拆遷人已取得建房批準(zhǔn)文件且新房已建造完畢的，對新房予以補(bǔ)償，對應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的舊房不予補(bǔ)償。征地公告時(shí)，被拆遷人已取得建房批準(zhǔn)文件但新房尚未建造完畢的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)立即停止建房，具體補(bǔ)償金額可以參照建房批準(zhǔn)文件內(nèi)容補(bǔ)償，也可由拆遷當(dāng)事人協(xié)商議定; 2、拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，可以給予適當(dāng)補(bǔ)償。 3、違法并應(yīng)無償拆除的建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，以及征地公告后擅自進(jìn)行房屋及其附屬物新建、改建、擴(kuò)建的部分，一般不予補(bǔ)償。 4、一拆遷范圍內(nèi)，既有國有土地、又有集體土地的，國有土地范圍內(nèi)的拆遷房屋補(bǔ)償安置按城市房屋拆遷管理規(guī)定執(zhí)行;被征集體土地范圍內(nèi)的房屋拆遷補(bǔ)償安置按集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置的規(guī)定執(zhí)行，如當(dāng)?shù)匾?guī)定按城市房屋拆遷規(guī)定執(zhí)行的，從其規(guī)定。 二、拆遷居住房屋的補(bǔ)償安置規(guī)定 1、征地的村或者村民小組建制撤銷的補(bǔ)償安置 被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。 貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式一般為：(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。被拆除房屋評估如選用重置法的，其建安重置單價(jià)結(jié)合成新，由建設(shè)單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)及價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根據(jù)土地市場的實(shí)際情況制定并公布。 2、征地的村或者村民小組建制不撤銷的補(bǔ)償安置 律師應(yīng)了解，現(xiàn)行規(guī)定拆遷人，對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定予以補(bǔ)償安置： 具備易地建房條件的區(qū)域，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償; 貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當(dāng)?shù)剞r(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 不具備易地建房條件的區(qū)域，可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。 3、其他補(bǔ)償 律師應(yīng)了解并告知當(dāng)事人，拆遷人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷人搬家補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)、過渡期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，并自過渡期逾期之日起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。 4、補(bǔ)償原則應(yīng)當(dāng)是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。 三、拆遷非居住房屋的補(bǔ)償安置 在辦理拆遷非居住房屋的補(bǔ)償?shù)姆?wù)中，律師應(yīng)提醒當(dāng)事人，這種拆遷及補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)有利于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展，防止拆遷對當(dāng)?shù)卦泄ど虡I(yè)與就業(yè)的負(fù)面影響。 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般為： 1、拆除農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式與其他單位、個(gè)人共同舉辦的企業(yè)所有的非居住房屋，貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：被拆除房屋的建安重置價(jià)+相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費(fèi)用 2、被拆除房屋的建安重置價(jià)、相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費(fèi)用，當(dāng)事人協(xié)商不成時(shí)由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評估。 3、其他補(bǔ)償： (1)按國家和當(dāng)?shù)匾?guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算的設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用。 (2)無法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價(jià)結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用。 (3)因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的適當(dāng)補(bǔ)償。 (4)其他非居住房屋、居住房屋附屬的棚舍，以及其他地上構(gòu)筑物的補(bǔ)償，按照當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)國家建設(shè)征地的財(cái)物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行
根據(jù)各地政策不同，農(nóng)村拆遷補(bǔ)償款、安置房的計(jì)算依據(jù)各有不同，有的按照房屋面積來計(jì)算，有的按照人口數(shù)量來計(jì)算，有的按照戶頭來計(jì)算，還有的是面積加人頭或者面積加戶頭的組合，所以，按什么賠償?shù)膯栴}，主要看拆遷項(xiàng)目制定的具體方案。（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。（3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。
你們那實(shí)行的應(yīng)該是實(shí)物安置，拆遷后還房。 我國農(nóng)村地區(qū)人均土地和居住面積歷來大大高于城市，以我們這里為例，一般最大每戶審批面積達(dá)220平方米，人均住宅審批可達(dá)40平方米；而在市區(qū)買房遷戶口入市的話，只要求人均面積達(dá)20平方米即可。因此，農(nóng)村住宅人均面積基數(shù)較大，以農(nóng)村人均面積40平方米計(jì)算，拆遷后還建26平方米，可以超過城市人均居住面積，1：0.65這樣的比例拆遷農(nóng)村房屋時(shí)還算是比較適合的；不過這樣的政策也應(yīng)該有一個(gè)底限，就是當(dāng)有些農(nóng)戶居住面積過低時(shí)，例如60平方米，還建39平方米無法住人，應(yīng)該有個(gè)最少還建50平方米這樣的底限。 你說的1：1應(yīng)該是城市老城區(qū)之類的國有土地改造，對原來就是國有土地的房屋拆遷實(shí)行拆一還一；1：3感覺比例太高，估計(jì)是一些面積特別小的特殊國有房屋拆遷，例如原來老國有企業(yè)的宿舍一般20多平方米，改制后成為職工所有，拆遷時(shí)按1：3還房是有可能的。 國有土地拆遷政策國家有個(gè)《城市房屋拆遷條例》，但都是原則性的，各省也有原則性的條例，具體的辦法有各縣、市自行制定；集體土地拆遷政策沒有全國統(tǒng)一的政策，省里應(yīng)該有指導(dǎo)性條例，具體辦法和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也是各縣、市自行制定，你要查找你們那個(gè)縣、市自己的補(bǔ)償政策才行，這些是公開的，政府網(wǎng)站上一般都有，國土局也是可以公開查詢復(fù)印的。
1、房屋補(bǔ)償費(fèi)，也就是房子本身的補(bǔ)償2、裝飾裝潢補(bǔ)償，也就是室內(nèi)外裝修補(bǔ)償、像吊頂、地板、包門窗、墻紙、涂料、墻磚、吊燈、洗手池、馬桶、灶臺(tái)等等3、附屬物的補(bǔ)償，包括禽舍、水井、地坪、院墻、院內(nèi)花草樹木、空調(diào)熱水器水電表移裝費(fèi)、花壇、鋁合金等4、搬家費(fèi)5、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)6、搬遷獎(jiǎng)7、院內(nèi)土地補(bǔ)償8、院外小菜地，這個(gè)常常合并在統(tǒng)征地里補(bǔ)償
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來源：臨律-農(nóng)村拆遷40平方怎么補(bǔ)償，農(nóng)村拆遷40平方怎么補(bǔ)償?shù)?/span>
投稿：何樂妍
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