廣州拆遷不足80平方的怎么補償,北京圣運律師事務(wù)所為您整理廣州拆遷不足80平方的怎么補償?shù)南嚓P(guān)法律知識,猜您可能還想了解關(guān)于●廣州拆遷補償面積●廣州拆遷多少一平●廣州拆遷賠償面積。
按69平米的補肯定劃不來啦,太虧了~!給你出個主意,你考慮下,如果真有80平米的話,可以跟開發(fā)商拆遷的人、單位的人當(dāng)場測量啊,量好簽字。把實測平米數(shù)和要補給你的平米數(shù),帶簽字,一起寫入拆遷還建的合同里。再就是看能不能想辦法吧房產(chǎn)證的平米數(shù)改下,估計要公證處的人 和正規(guī)測量單位的人到場吧。
首先是考慮按戶口登記人數(shù)達(dá)到人均住房面積,而你所說的700平有房產(chǎn)證嗎?如果沒有自然不會給你賠償,只能是按人均住房面積還建,如果有房產(chǎn)證就會按統(tǒng)一的補償標(biāo)準(zhǔn)對多余的面積回購或還建.
套內(nèi)建筑面積就是商品房的獨用面積。它是由三部分組成的。一是商品房的使用面積,二是商品房的墻體面積,三是陽臺面積。使用面積=套內(nèi)建筑面積-墻體面積-陽臺面積一般商品房使用面積約為套內(nèi)建筑面積的80-90%因此,80平米的套內(nèi)建筑面積,實際使用面積大概有64-72平米。拆遷補償可以采用貨幣補償方式,也可以采用房屋補償方式。貨幣補償?shù)模鶕?jù)被拆房屋的建筑面積和該房屋所在區(qū)域普通住宅商品房平均銷售價格,結(jié)算拆遷補償金。拆遷補償金各區(qū)基準(zhǔn)不同!拆遷住宅房屋,被拆遷人原房屋的建筑面積不足45平方米的,拆遷人應(yīng)根據(jù)其差額面積,按所在區(qū)域的經(jīng)濟適用住房銷售價格來結(jié)算對受補償?shù)谋徊疬w人的補貼住房改善費,差額面積不足6平方米的按6平方米補貼住房改善費。原房屋建筑面積在45平方米以上的,按6平方米補貼住房改善費。實行房屋補償?shù)模疬w人應(yīng)當(dāng)按照貨幣補償方式結(jié)算的拆遷補償金和住房改善費總額提供價款相當(dāng)?shù)姆课萁o被拆遷人。
展開全部逐條回答:1.如果你的房子有合法的手續(xù),不存在違章建房等情況的話。你擁有房屋的排他的所有權(quán)(包括占有、使用、收益、處分的權(quán)利),如果政府不是為了公共利益(如修路、修學(xué)校等),你還擁有不被征收的抗辯權(quán)。2.應(yīng)該得到和你房屋價值相當(dāng)?shù)难a償。前提是現(xiàn)有房子得到公正合理的估價。比如“我房子多的面積按500元算,改造安置房多的面積按1600元算”的問題。你現(xiàn)在住的是舊房,而還房是新房,同樣是超過的面積,后者的價格肯定要高于前者。這是公平的。3.關(guān)鍵不是計算方式,而是賠償數(shù)額。無論怎么算,只要補償價值相當(dāng)就可以。當(dāng)然一般是按面積算。4.只要是你的都應(yīng)該算錢,但前提是合理估價。一律9折不太合理,多少得由估價師說了算。5.土地不是你的,你只有使用權(quán)。如果你是有償取得了土地使用權(quán),可以就不足部分要求補償,否則不行。6.名牌產(chǎn)品也是會折舊的。一般是按平均使用壽命折舊。如果都按原發(fā)票的價格賠償,那你這幾年東西不是白被你用了。7.不能。物業(yè)費用是市場定價。享受了物業(yè)服務(wù)就要交物業(yè)費。如果你認(rèn)為價格與服務(wù)不符,你可以和物業(yè)協(xié)商,可以拒絕簽訂物業(yè)服務(wù)合同,可以通過業(yè)主委員會更換物業(yè)公司。8.一旦達(dá)成一致,肯定會給你有公章的拆遷合同,上面會載明補償財物的數(shù)額。如果只是協(xié)商階段,那些就只是意向性的東西,沒有法律效力,他可以不給,你拿了也沒用。
房屋不論有無產(chǎn)權(quán)證統(tǒng)1按有產(chǎn)權(quán)房屋給予賠償,土地如果還有土地使用證特別是出讓使用證,可以獲賠很多的。具體賠償價格可以考慮當(dāng)?shù)氐姆績r和土地出讓價按最高標(biāo)準(zhǔn)獲賠。
慣例就是靠你爭取多一點補償。
需要看是集體土地上的房屋,還是國有土地上的房屋,因為土地性質(zhì)不一樣的話,補償?shù)牧鞒毯脱a償?shù)亩嗌僖彩遣煌摹R試型恋厣戏课菡魇諡槔绻?0平的房子的話,那么由拆遷部門委托的評估機構(gòu)對房屋進(jìn)行評估之后,來計算一個補償?shù)膬r格。但是至于評估的時候按照什么標(biāo)準(zhǔn)評估,這個就需要看具體下發(fā)的補償方案了,因為全國各地的房價不同地價不同,補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)自然是不一樣的,所以只能是以當(dāng)?shù)仄瑓^(qū)下發(fā)的這個政策為準(zhǔn),全國沒有統(tǒng)一規(guī)定。
補償一套等面積房子一般就難有其它經(jīng)濟補償了,拆遷費根據(jù)本單元人頭戶口發(fā)放。
你可以要任何平方的房子,超出補償拆遷房子面積,按市場價計價,自己補錢部分可以使用公積貨款,也可以使用商業(yè)貸款,交現(xiàn)金更歡應(yīng)
以平方換平方,或者貨幣補償。看政策有的地方是不滿100平米按100平米算。
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來源:臨律-廣州拆遷不足80平方的怎么補償,廣州拆遷60平方能補償多少錢
投稿:齊黛
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