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不知道你是哪里的人,也不知道你家是幾口人,按照山東省的規(guī)定,是可以按照國家住房最低標(biāo)準(zhǔn)35平加10平進(jìn)行補償,再超過的要交超過部分的費用。也有的是按照人口來計算,對超過應(yīng)補償部分也是要交納費用的
補償面積,指的是置換補償,按照法律規(guī)定不得低于原有建筑物面積。房屋拆遷補償面積比例。拆遷補償計算方式如下:1. 住宅房屋的貨幣補償價格包含兩部分內(nèi)容,即房屋的重置成新價和區(qū)位補償價,區(qū)位補償價由被拆遷房屋的基準(zhǔn)地價和基準(zhǔn)房價構(gòu)成,重置成新價是被拆遷房屋的重置價格和成新折扣的結(jié)合。計算公式為:房屋拆遷補償價=(基準(zhǔn)地價×K+基準(zhǔn)房價)×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價。其中,K為容積率修正系數(shù),按照《房屋拆遷容積率修正系數(shù)表》確定。房屋拆遷補償價計算公式中的住宅房屋拆遷的基準(zhǔn)地價、基準(zhǔn)房價和土地級別范圍。現(xiàn)階段按《住宅房屋拆遷基準(zhǔn)地價、基準(zhǔn)房價和土地級別范圍》的規(guī)定確定。土地級別為七至十級的地區(qū)的基準(zhǔn)房價,由區(qū)、縣人民政府在市國上房管局規(guī)定的幅度內(nèi)確定。并報市國土房管局備案。2. 非住宅房屋的貨幣補償價格包含兩部分內(nèi)容,即房屋區(qū)位補償價和地上物補償價。計算公式為;非住宅房屋拆遷價格=區(qū)位價格×K1×K2×K3×建筑面積+地上物補償價。其中,K1為容積率調(diào)整系數(shù);K2為房屋原用途調(diào)整系數(shù);K3為規(guī)劃用途調(diào)整系數(shù),當(dāng)規(guī)劃用途為市政府確定的市政公益事業(yè)等重點工程時取0.7,其他情況取1.0;地上物補償價的計取按各市、地、縣有關(guān)規(guī)定采取成本估價法,用房屋重置成本結(jié)合成新進(jìn)行計算。3. 住房困難戶申請拆遷補償安置必須符合以下兩個條件:一是在拆遷范圍外別無正式住房,二是住房困難戶獲得的補償款低于規(guī)定的補償?shù)拖蕖τ诜弦陨蟽蓚€條件的住房困難戶,拆遷人應(yīng)當(dāng)給予其拆遷安置補助費。拆遷安置補助費標(biāo)準(zhǔn)按以下公式進(jìn)行計算:拆遷安置補助費=規(guī)定補償?shù)拖?被拆遷房屋的補償款。其中,規(guī)定補償?shù)拖?經(jīng)濟適用住房均價×規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)。4. 自建房從法律性質(zhì)上講屬于違章建筑,按照《新條例》的規(guī)定,拆遷時,拆遷人對違章建筑不予補償。但由于自建房有其存在的特殊客觀歷史原因,如果對自建房居民不支付任何費用,可能會給社會帶來不穩(wěn)定因素,導(dǎo)致拆遷工作無法正常進(jìn)行。因此,對自建房居民按戶給予帶有福利性質(zhì)的拆遷安置補助費十分必要。所以對拆遷范圍內(nèi)符合規(guī)定條件的自建房居民,拆遷人應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)濟適用住房均價和規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)給予拆遷安置補助費。拆遷安置補助費標(biāo)準(zhǔn)按以下公式進(jìn)行計算:拆遷安置補助費=經(jīng)濟適用住房均價×規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)。5. 拆遷住宅房屋,搬遷補助費根據(jù)被拆遷正式房屋的建筑面積計算,市、地、縣的搬家補助標(biāo)準(zhǔn)均有不同。由拆遷人出車搬遷的。不予補助。拆遷非住宅房屋,其設(shè)備搬遷和安裝費用,按照被拆遷正式房屋建筑面積×單價計算;無法恢復(fù)使用的設(shè)備,按照設(shè)備重置價結(jié)合成新給予補償。6. 因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)經(jīng)濟損失的,對被拆遷人根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、使用性質(zhì),按照每平方米建筑面積500元至1500元給予一次性停產(chǎn)、停業(yè)綜合補助費。具體標(biāo)準(zhǔn)由各市、地、縣房屋拆遷行政主管部門制定。屬出租非住宅房屋的,對承租人的停產(chǎn)、停業(yè)損失,由被拆遷人按照雙方協(xié)議約定給予補償;雙方?jīng)]有約定的,由被拆遷人參照前款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)對承租人給予適當(dāng)補償。7. 被拆遷私有房屋和已購公有住房的所有權(quán)人或者租賃房屋的承租人在規(guī)定的搬遷期限屆滿前搬遷的,提前搬家獎勵費按照提前的日期計算。每戶可得500到50000元不等,具體標(biāo)準(zhǔn)由各市、地、縣房屋拆遷行政主管部門制定。
首先空地是宅基地還是自留地(種植養(yǎng)殖),兩個補償標(biāo)準(zhǔn)不一樣。其次是分地上物補償,停業(yè)補償?shù)取?/p>
您好! 是這樣的各地的拆遷補償辦法是不一樣的,首先拆遷會有拆遷公告的,公告上會寫明補償條款的,你要先了解補償份額是多少,就是說你的30平的房子拆了,開發(fā)商會給你補償多少面積,比如說給你補償了40平米,那么多出的40平米開發(fā)商可能會給你一個10平米的成本價優(yōu)惠,然后給你10平米的普通優(yōu)惠,剩下的20 平米可能就會收取市場價了,這些具體細(xì)節(jié)你都可以找開發(fā)商談的望采納!
2014年最新房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn): 房屋拆遷補償?shù)木唧w辦法一是購房補貼,住宅按被拆遷房屋評估價的30%給予購房補貼,非住宅按被拆遷房屋評估價的20%給予購房補貼;住宅的面積計算是按原被拆遷建筑面積,還是按如要房屋置換的新房屋面積來計算的? 以原建筑面積為依據(jù)。 被拆房屋的建筑面積的計算: 房屋建筑面積,以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。無房地產(chǎn)權(quán)證的,以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn),實際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的,以實際建筑面積為準(zhǔn)。相關(guān)批準(zhǔn)文件未記載建筑面積,或者雖無批準(zhǔn)文件但在1981年以前已經(jīng)建造用于居住的房屋,以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪機構(gòu)實地丈量的建筑面積為準(zhǔn)。 承租的公有非居住房屋,以房屋租賃合同記載的建筑面積為準(zhǔn)。承租的公有居住房屋,以租用公房憑證所記載的建筑面積為準(zhǔn);租用公房憑證記載的是居住面積的,按下面所列的換算系數(shù)計算建筑面積:公寓2.06、獨立住宅1.83、新里住宅1.82、新工房(有電梯、成套)2.00、新工房(無電梯、成套)1.98、新工房(無電梯、不成套)1.94、“兩萬戶”新工房1.65、舊里住宅1.54、簡屋1.25。 在2001年11月1日以前租用公房憑證中已有記載的,用于居住并已計算收取租金的閣樓,高度在1.2米至1.7米的部分,按照實際居住面積的一半及上述規(guī)定的換算系數(shù)計算建筑面積。其他情形的閣樓,不計算建筑面積。
貌似有點難。。。因為拆遷補償要么補錢,要么拆一還一(就是拆了多少面積還你多少面積)。原來100多平方米的房子。。。拆遷后也只能補償100多平方米的房子。。。面積不大,四個兄妹都想要房子。。。很難哦。
我是來看評論的
《國有土地上房屋征收與補償條例》最新的為2011年1月19日國務(wù)院第141次常務(wù)會議通過。其中第三章:補償,第十九條中規(guī)定:對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。這個雖然沒規(guī)定面積,價值高了,在單位面積價格不變的情況下,回遷面積肯定是要大于拆遷面的。一般這個補償面積在1:1.4~1:1.8之間。
目前關(guān)于拆遷補償30平方米的政策各地執(zhí)行有所差別,一種是不足30平的按30平方米的最低標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補償,還有就是不足30平方米的給予貨幣補償,但上述所說的1100元/平的優(yōu)惠政策還是比較少見的,如果是額外的補償,可以接受,如果不是額外補償,需要問清楚確切的權(quán)屬關(guān)系和性質(zhì),在未來買賣過戶時以免有糾紛。
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投稿:黃翔
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