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廣州穗字2009拆遷補(bǔ)償，國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于制止違反規(guī)定突擊分房和低價(jià)出售公有住房問(wèn)題的緊急通知:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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2024-12-19 12:11:13
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圣運(yùn)律師
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廣州穗字2009拆遷補(bǔ)償,《關(guān)于配合做好“房中房”專項(xiàng)整治工作的通知》（穗國(guó)房字[2009]529號(hào)）,廣州市國(guó)土房管局和廣州市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)《關(guān)于配合做好“房中房”專項(xiàng)整治工作的通知》各物業(yè)服務(wù)企業(yè)：貫徹市政府《關(guān)于開(kāi)展房中房整治工作

廣州穗字2009拆遷補(bǔ)償，國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于制止違反規(guī)定突擊分房和低價(jià)出售公有住房問(wèn)題的緊急通知:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、廣州穗字2009拆遷補(bǔ)償,《關(guān)于配合做好“房中房”專項(xiàng)整治工作的通知》（穗國(guó)房字[2009]529號(hào)）

廣州市國(guó)土房管局和廣州市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)《關(guān)于配合做好“房中房”專項(xiàng)整治工作的通知》各物業(yè)服務(wù)企業(yè)：貫徹市政府《關(guān)于開(kāi)展房中房整治工作的通告》，現(xiàn)就各物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)法定職責(zé)，積極配合做好“房中房”專項(xiàng)整治工作提出如下意見(jiàn)，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。一、整治范圍全市違法改建室內(nèi)結(jié)構(gòu)的房屋。根據(jù)《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十五條第一項(xiàng)、第三項(xiàng)規(guī)定，包括以下三種情形：損壞或者擅自變動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，影響房屋安全的；將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房的；將衛(wèi)生間改在下層住戶的臥室、起居室、書房或廚房上方的。二、工作內(nèi)容各企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格按照物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、政策規(guī)定及物業(yè)服務(wù)合同的約定加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)工作，進(jìn)一步加強(qiáng)日常巡查，在做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋租賃信息收集、上報(bào)的同時(shí)，對(duì)發(fā)現(xiàn)的“房中房”行為及時(shí)予以勸阻、制止；勸阻、制止無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告物業(yè)管理區(qū)域所在地的區(qū)、縣級(jí)市人民政府建設(shè)行政主管部門，由有關(guān)部門按照《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》及時(shí)予以查處。三、工作要求各企業(yè)應(yīng)高度重視，充分認(rèn)識(shí)開(kāi)展“房中房”整治工作的重要意義，積極配合行政主管部門做好“房中房”整治工作，物業(yè)服務(wù)企業(yè)未及時(shí)勸阻、制止、報(bào)告的，將視情節(jié)，單獨(dú)或合并給予以下處理：給予通報(bào)批評(píng)，并在市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)站上曝光；取消當(dāng)年的“物業(yè)管理示范小區(qū)”項(xiàng)目評(píng)選資格；已取得“廣州市物業(yè)管理示范小區(qū)”榮譽(yù)的，由市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)取消榮譽(yù)，并作摘牌處理；已取得國(guó)家、省“物業(yè)管理示范小區(qū)”榮譽(yù)的，上報(bào)有關(guān)主管部門，建議取消榮譽(yù)并摘牌；兩年內(nèi)不推薦晉升物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)。特此通知。廣州市國(guó)土資源和房屋管理局廣州市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)二OO九年五月三十一日

二、國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于制止違反規(guī)定突擊分房和低價(jià)出售公有住房問(wèn)題的緊急通知

各省、自治區(qū)、直轄市人民政府，國(guó)務(wù)院各部委、各直屬機(jī)構(gòu)：　　近一時(shí)期，一些地方的機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位出現(xiàn)了違反規(guī)定突擊分房和低價(jià)出售公有住房的問(wèn)題，造成新的社會(huì)分配不公和公有財(cái)產(chǎn)的流失，干擾了住房制度改革的部署，并引起社會(huì)不良反映。為制止違反規(guī)定突擊分房和低價(jià)出售公有住房，促進(jìn)住房制度改革工作健康發(fā)展，經(jīng)國(guó)務(wù)院領(lǐng)導(dǎo)同志同意，現(xiàn)就有關(guān)問(wèn)題緊急通知如下：　　一、城鎮(zhèn)住房制度改革政策性強(qiáng)，關(guān)系群眾切身利益，各地區(qū)、各部門要在國(guó)務(wù)院統(tǒng)一部署下，制定科學(xué)合理的實(shí)施方案，積極穩(wěn)妥地推進(jìn)這項(xiàng)改革。在新的住房制度改革方案尚未出臺(tái)和實(shí)施之前，各地區(qū)、各部門、各單位要繼續(xù)按照《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》精神和當(dāng)?shù)厝嗣裾挠嘘P(guān)規(guī)定，搞好住房制度改革工作。　　二、嚴(yán)禁違反規(guī)定突擊分房和低價(jià)出售公有住房。各機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位出售現(xiàn)有公有住房，應(yīng)符合《決定》精神，實(shí)施方案須報(bào)當(dāng)?shù)刎?fù)責(zé)住房制度改革的機(jī)構(gòu)審核，否則不予辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。尚未建成交付使用的公有住房，不得提前無(wú)償實(shí)物分配，也不得以低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的價(jià)格出售。各機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位向職工出售新建經(jīng)濟(jì)適用住房，應(yīng)按成本價(jià)或微利價(jià)出售。　　三、各級(jí)監(jiān)察、審計(jì)部門要加強(qiáng)對(duì)住房制度改革政策執(zhí)行情況的監(jiān)督、檢查。對(duì)違反規(guī)定已突擊分房和低價(jià)出售公有住房的，要立即清理，堅(jiān)決糾正。對(duì)本通知下發(fā)后仍然違反規(guī)定突擊分房和低價(jià)出售公有住房的，要嚴(yán)肅查處，并追究主要領(lǐng)導(dǎo)的責(zé)任；情節(jié)嚴(yán)重觸犯刑律的，要依法追究刑事責(zé)任。

三、批轉(zhuǎn)市國(guó)土局房管局關(guān)于加強(qiáng)廣州市農(nóng)村房屋租賃管理的實(shí)施方案（試行）的通知

各區(qū)、縣級(jí)市人民政府，市府直屬各單位：　　現(xiàn)將市國(guó)土局房管局?jǐn)M定的《關(guān)于加強(qiáng)廣州市農(nóng)村房屋租賃管理的實(shí)施方案》批轉(zhuǎn)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。執(zhí)行中遇到的問(wèn)題，請(qǐng)直接向市國(guó)土局房管局反映。關(guān)于加強(qiáng)廣州市農(nóng)村房屋租賃管理的實(shí)施方案　　為進(jìn)一步加強(qiáng)我市農(nóng)村房屋的租賃管理，擴(kuò)大房屋租賃管理的覆蓋面，推動(dòng)城市管理工作邁上新臺(tái)階，根據(jù)中共廣州市委辦公廳、廣州市人民政府辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)我市出租屋外來(lái)暫住人員管理工作的意見(jiàn)》精神，結(jié)合我市實(shí)際，制定本方案。　　一、實(shí)施范圍。　　本方案適用于本市轄區(qū)范圍內(nèi)農(nóng)村房屋租賃的管理。本方案所稱農(nóng)村房屋租賃是指在農(nóng)村集體所有制土地上建設(shè)的村、鎮(zhèn)集體所有或農(nóng)民私有的房屋所有人作為出租人將其房屋出租或提供他人用于居住、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、倉(cāng)儲(chǔ)等，由承租人向出租人支付約定租金的行為。　　二、實(shí)施機(jī)構(gòu)。　　廣州市國(guó)土局房管局是本市農(nóng)村房屋租賃管理的行政主管部門。市、區(qū)房地產(chǎn)租賃管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)其管轄內(nèi)農(nóng)村房屋的租賃管理和農(nóng)村房屋的租賃登記備案工作，并由區(qū)國(guó)土局房管局委托街鎮(zhèn)設(shè)立的出租屋外來(lái)暫住人員管理服務(wù)中心協(xié)助實(shí)施。　　三、基本原則。　　國(guó)有土地上的房屋出租管理，嚴(yán)格按市人民政府《頒發(fā)〈廣州市房屋租賃管理辦法〉的通知》執(zhí)行。　　我市農(nóng)村出租房屋管理實(shí)行登記備案制度，對(duì)產(chǎn)權(quán)清晰的房屋租賃實(shí)行登記；對(duì)產(chǎn)權(quán)不清的房屋租賃實(shí)行備案。具體如下：　　1、對(duì)符合市國(guó)土局房管局《關(guān)于印發(fā)〈廣州市農(nóng)村房屋租賃管理若干規(guī)定〉的通知》的農(nóng)村出租房屋，按此規(guī)定辦理登記，并核發(fā)建設(shè)部統(tǒng)一印制的《房屋租賃證》。　　2、對(duì)不符合市國(guó)土局房管局《關(guān)于印發(fā)〈廣州市農(nóng)村房屋租賃管理若干規(guī)定〉的通知》的農(nóng)村出租房屋，統(tǒng)一備案并發(fā)給備案回執(zhí)，備案期限限于2001年12月31日之前，待今后取得合法產(chǎn)權(quán)后，再重新登記核發(fā)《房屋租賃證》。　　四、具體操作辦法。　　由市國(guó)土局房管局制訂培訓(xùn)計(jì)劃。市租賃所負(fù)責(zé)對(duì)出租屋外來(lái)暫住人員管理服務(wù)中心的工作人員進(jìn)行培訓(xùn)，要求做到持證上崗。　　由區(qū)國(guó)土局房管局對(duì)管理服務(wù)中心進(jìn)行考核，條件具備的，由區(qū)國(guó)土局房管局委托其對(duì)有關(guān)材料進(jìn)行初審，并將初審材料報(bào)區(qū)租賃所審核，審核同意后，由區(qū)租賃所發(fā)放《房屋租賃證》或備案回執(zhí)。　　區(qū)租賃所負(fù)責(zé)對(duì)管理服務(wù)中心的工作實(shí)施指導(dǎo)和監(jiān)督；管理服務(wù)中心負(fù)責(zé)對(duì)農(nóng)村房屋租賃登記案進(jìn)行收件初審、糾紛調(diào)解、稽查等工作。　　五、本方案由市國(guó)土局房管局負(fù)責(zé)解釋。　　六、本方案自市政府批準(zhǔn)之日起施行。

四、廣東省城鎮(zhèn)解困房建設(shè)管理規(guī)定（第二次修正）

第一條為解決城鎮(zhèn)居民的住房困難，改善居住條件，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我省實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條本規(guī)定所稱解困房，是指市、縣人民政府為解決城鎮(zhèn)低收入住房困難戶的住房而建設(shè)的住宅。

低收入住房困難戶，是指經(jīng)濟(jì)收入低于當(dāng)?shù)仄骄蕉胰司幼∶娣e低于市、縣人民政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的住戶。

經(jīng)濟(jì)收入水平和人均居住面積標(biāo)準(zhǔn)，由市、縣人民政府確定。

第三條市、縣人民政府應(yīng)制定解困房建設(shè)規(guī)劃，多渠道籌集建房資金，保障規(guī)劃的實(shí)施。

第四條省、市、縣建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)解困房的建設(shè)和管理工作。政府各有關(guān)部門應(yīng)按照各自的職責(zé)，配合建設(shè)行政主管部門做好解困房的建設(shè)工作。

第五條解困房售價(jià)的構(gòu)成：

（一）征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)、地價(jià)款和占有土地應(yīng)繳納的有關(guān)稅費(fèi)；

（二）規(guī)劃勘測(cè)設(shè)計(jì)費(fèi)；

（三）基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施配套費(fèi)；

（四）建筑安裝工程費(fèi)；

（五）貸款利息；

（六）5％以下的利潤(rùn)。

具體售價(jià)由縣以上建設(shè)行政主管部門會(huì)同物價(jià)部門制定，報(bào)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)。

市、縣人民政府可根據(jù)當(dāng)?shù)鼐用窠?jīng)濟(jì)承受能力，給予減免地價(jià)款和基礎(chǔ)設(shè)施、公用設(shè)施配套費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用。

第六條符合本規(guī)定第二條規(guī)定條件的住戶，可向戶籍所在地的市、縣建設(shè)行政主管部門提出購(gòu)買解困房的書面申請(qǐng)；建設(shè)行政主管部門核準(zhǔn)后，登記造冊(cè)，并予以公告。

第七條解困房的分配應(yīng)遵循公平、合理的原則，優(yōu)先照顧科技人員、教師和離退休職工。具體分配方案由市、縣建設(shè)行政主管部門擬定，征詢公眾意見(jiàn)后，報(bào)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)實(shí)施。

第八條解困房建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)計(jì)劃部門立項(xiàng)后，由土地管理部門提供建設(shè)用地。每年安排的土地面積應(yīng)不少于當(dāng)年計(jì)劃建設(shè)解困房建筑面積的60％。

第九條解困房按下表標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)：

（一）一房一廳的住房建筑面積不超過(guò)40平方米；

（二）二房一廳的住房建筑面積不超過(guò)50平方米；

（三）三房一廳的住房建筑面積不超過(guò)65平方米；

二房一廳的房型，不少于總建房套數(shù)的60％。

解困房的內(nèi)墻和室內(nèi)裝修，可由住戶自行安排。

第十條解困房的建設(shè)，由市、縣建設(shè)行政主管部門通過(guò)招標(biāo)投標(biāo)方式，委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司建設(shè)，并簽訂合同，實(shí)行合同管理。房屋竣工驗(yàn)收合格后，交由市、縣建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一出售和組織售后服務(wù)管理工作。

第十一條建設(shè)解困房的資金可通過(guò)以下渠道籌集：

（一）從本級(jí)財(cái)政留成的土地有償使用收入中貸出不少于20％的資金；

（二）從政府住房基金中貸款；

（三）收取預(yù)售款；

（四）其他合法渠道籌集的資金。

第十二條市、縣人民政府建設(shè)解困房的資金，應(yīng)按專項(xiàng)基金的規(guī)定進(jìn)行管理，專款專用，不得挪作他用。

第十三條購(gòu)買解困房，可以采取一次付款或分期付款的辦法。

購(gòu)買解困房以戶為單位，每戶只能購(gòu)買一次。

第十四條購(gòu)買的解困房，自取得房屋所有權(quán)之日起，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或贈(zèng)與。確需轉(zhuǎn)讓的，由市、縣建設(shè)行政主管部門按已使用年限折價(jià)收購(gòu)。

5年后需轉(zhuǎn)讓房屋的，應(yīng)按規(guī)定繳納稅款。

第十五條住戶采取欺騙手段購(gòu)買解困房的，由建設(shè)行政主管部門收回房屋，并處以100元以下罰款。

建設(shè)行政主管部門工作人員與住戶串通作假購(gòu)買解困房的，由建設(shè)行政主管部門收回房屋，對(duì)住戶處以100元以下罰款；對(duì)建設(shè)行政主管部門工作人員給予行政處分，并處以100元以下罰款。

第十六條建設(shè)行政主管部門的工作人員玩忽職守，濫用職權(quán)，貪污受賄，徇私舞弊的，由其所在單位或其上級(jí)主管機(jī)關(guān)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第十七條本辦法自1994年10月1日起施行。

五、廣東省保障性住房管理辦法

法律主觀：（一）家庭申請(qǐng)的，家庭成員中至少一人具有本市戶籍；單身居民申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)具有本市戶籍.（二）家庭人均年收入或者單身居民年收入在申請(qǐng)受理日之前連續(xù)兩年均不超過(guò)本市規(guī)定的租賃保障性住房的收入線標(biāo)準(zhǔn).（三）家庭財(cái)產(chǎn)總額或者單身居民個(gè)人財(cái)產(chǎn)總額不超過(guò)本市規(guī)定的租賃保障性住房的財(cái)產(chǎn)限額；（四）家庭成員或者單身居民在本市無(wú)任何形式的住宅建設(shè)用地或者自有住房；（五）家庭成員或者單身居民提出申請(qǐng)時(shí)未在本市和國(guó)內(nèi)其他地區(qū)享受住房保障；（六）市政府規(guī)定的其他條件。購(gòu)買條件住房困難家庭或者單身居民申請(qǐng)購(gòu)買保障性住房應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）家庭申請(qǐng)的，其全部家庭成員應(yīng)當(dāng)具有本市戶籍。家庭成員的戶籍因就學(xué)、服兵役遷出本市的，在就學(xué)、服兵役期間視為具有本市戶籍；單身居民申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)具有本市戶籍；（二）家庭人均年收入或者單身居民年收入在申請(qǐng)受理日之前連續(xù)兩年均不超過(guò)本市規(guī)定的購(gòu)買保障性住房的收入線標(biāo)準(zhǔn)；（三）家庭財(cái)產(chǎn)總額或者單身居民個(gè)人財(cái)產(chǎn)總額不超過(guò)本市規(guī)定的購(gòu)買保障性住房的財(cái)產(chǎn)限額；（四）家庭成員或者單身居民在本市和國(guó)內(nèi)其他地區(qū)無(wú)任何形式的住宅建設(shè)用地或者自有住房；（五）家庭成員或者單身居民在申請(qǐng)受理日之前三年內(nèi)未在本市和國(guó)內(nèi)其他地區(qū)轉(zhuǎn)讓過(guò)住宅建設(shè)用地或者自有住房；（六）家庭成員或者單身居民未在本市和國(guó)內(nèi)其他地區(qū)購(gòu)買過(guò)具有保障性質(zhì)或者其他政策優(yōu)惠性質(zhì)的住房，但作為家庭成員的子女在單獨(dú)組成家庭或者達(dá)到規(guī)定的年齡條件后申請(qǐng)購(gòu)買保障性住房的除外；（七）市政府規(guī)定的其他條件。單身居民申請(qǐng)購(gòu)買保障性住房的，其年齡條件和面積標(biāo)準(zhǔn)由市政府另行制定。