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拆遷補(bǔ)償?shù)诙追孔淤M(fèi)用(拆遷補(bǔ)償?shù)诙追孔淤M(fèi)用誰(shuí)承擔(dān))

發(fā)布時(shí)間：
2024-11-18 04:09:56
作者：
圣運(yùn)律師
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拆遷補(bǔ)償?shù)诙追孔淤M(fèi)用，北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您整理拆遷補(bǔ)償?shù)诙追孔淤M(fèi)用的相關(guān)法律知識(shí)，猜您可能還想了解關(guān)于●拆遷補(bǔ)償?shù)诙追孔淤M(fèi)用誰(shuí)出●拆遷補(bǔ)償?shù)诙追孔淤M(fèi)用誰(shuí)承擔(dān)●拆遷房第二套要交稅嗎。

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#請(qǐng)問(wèn)農(nóng)村房屋拆遷一般賠償價(jià)格是多少？#

展開全部土地面積和住房土地面積是雙陪哦，房屋和院子低上安平方算，在區(qū)域縣級(jí)或市級(jí)最低價(jià)算，如果縣城房?jī)r(jià)是4500一平方，就按平方乘以4500:一般農(nóng)村房屋大概200平方，大概房子能陪個(gè)在縣城買個(gè)45十萬(wàn)的房子，還多一半現(xiàn)金，這只是房屋拆遷款，土地也是有錢的，一般100多萬(wàn)吧，加起來(lái)23百萬(wàn)，這是農(nóng)村宅基地的賠償大概這個(gè)意思。農(nóng)田被證了就沒(méi)這些，17萬(wàn)一畝吧，不過(guò)有養(yǎng)老金補(bǔ)助的。以上是錢補(bǔ)，房補(bǔ)就是在當(dāng)?shù)厮蛢扇追孔樱訋资f(wàn)現(xiàn)金。

#房屋拆遷置換比例一般是多少？#

房屋拆遷置換不是按比例計(jì)算，計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=（基準(zhǔn)地價(jià)×K+基準(zhǔn)房?jī)r(jià)）×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。住宅貨幣補(bǔ)償價(jià)格包括房屋重置價(jià)格和區(qū)位補(bǔ)償價(jià)格兩部分。區(qū)位補(bǔ)償價(jià)由基準(zhǔn)地價(jià)和拆遷房屋標(biāo)準(zhǔn)房?jī)r(jià)組成。重置價(jià)格是重置價(jià)格和已拆遷房屋新折扣的結(jié)合。其中，K為容積率修正系數(shù)。房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)計(jì)算公式中的住宅房屋拆遷的基準(zhǔn)地價(jià)、基準(zhǔn)房?jī)r(jià)和土地級(jí)別范圍。擴(kuò)展資料：產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：1、異地安置：指開發(fā)項(xiàng)目不涉及住宅建筑或容積率，不能搬遷的原因。只能選擇在其他地塊上新建安置房，通過(guò)增加或減少產(chǎn)權(quán)來(lái)實(shí)現(xiàn)同一價(jià)值的產(chǎn)權(quán)置換。2、拆遷安置：開發(fā)商可以通過(guò)產(chǎn)權(quán)置換比例完成拆遷安置。目前，我國(guó)主要城市的拆遷補(bǔ)償人均面積最低，如上海，人均面積最低的22人，因此拆遷安置。參考資料來(lái)源：百度百科--拆遷補(bǔ)償

#房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)有哪些#

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。（3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。（一）房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。（2）房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。（二）房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。備注：1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。（三）農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是（被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積;（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。根據(jù)立法精神，對(duì)被征收房屋的補(bǔ)償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價(jià)格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。

#我們家的房子要拆遷，一般能拿到多少賠償金#

城市的房子，有兩種補(bǔ)償方式：1.房屋置換，相同地段最低拆多少補(bǔ)多少；2.貨幣補(bǔ)償，最低是周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià) 農(nóng)村的房子拆遷有三種補(bǔ)償方式，1. 有條件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另補(bǔ)償房屋重建成本價(jià)；2. 純貨幣補(bǔ)償，就是房屋重建成本價(jià)+宅基地地價(jià)；3.房屋置換，相同地段按面積最低1：1

#一套房子和有兩套房子的拆遷補(bǔ)償款是否一樣#

來(lái)1套房子實(shí)際是經(jīng)過(guò)了分割處置才會(huì)有2份房產(chǎn)證的結(jié)局，產(chǎn)權(quán)是明確的，拆遷補(bǔ)償各做各的評(píng)估，雖然面積一樣但評(píng)估結(jié)果不一定相同，因涉及裝修及估價(jià)師自由裁量會(huì)有差別。對(duì)于安置如果是原房換面積方案，原房面積夠大時(shí)可以考慮拿2套以上新房，如原房面積有180平米，可以拿（協(xié)商后）4套40多平米的單室間，或2套90平米套房，以此類推也可拿3套：90+45+45。假如原房只有60平米以下，那拿2套是拿不起來(lái)的，除非有特別困難得到拆遷辦同意給予照顧購(gòu)買2套。按人頭安置就不存在只拿一套的問(wèn)題了。像這樣的情況肯定可以得到照顧，你們雙方都應(yīng)該主動(dòng)提前請(qǐng)單位和所在社區(qū)出具困難戶證明，一方如果有異性子女在一起還可以考慮2室間的套房照顧，如60-65平米的2室間套房，不過(guò)拆遷補(bǔ)償款肯定是不夠的，能照顧給面積，補(bǔ)差找平確需要準(zhǔn)備資金了。評(píng)估時(shí)也要注意答應(yīng)落實(shí)好安置后才可簽字，否則跟在后面求幫忙也是費(fèi)勁

#拆遷戶主購(gòu)買第二套房會(huì)不會(huì)要退出國(guó)家補(bǔ)償?shù)?5萬(wàn)元？#

拆遷戶主購(gòu)買第二套房跟拆遷補(bǔ)償是沒(méi)有任何的關(guān)聯(lián)的。不需要退出國(guó)家補(bǔ)償。

#房屋第2次拆遷如何賠償#

拆遷補(bǔ)償基本上就2種情況1.給拆遷補(bǔ)償費(fèi)2.給房子（以房換房）

#請(qǐng)問(wèn)拆遷合同上有兩套房子第一套能辦產(chǎn)權(quán)證、第二套辦產(chǎn)權(quán)證時(shí)費(fèi)怎樣算？#

你好，兩套房子的話是算多套房？所以第二套房的稅金還有其他費(fèi)用是比較高。你可以先咨詢一下當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局。

#同一棟買兩個(gè)房子，拆遷的時(shí)候如何補(bǔ)償？回遷又如何回遷？#

我是拆遷評(píng)估師。1、若是純貨幣補(bǔ)償，肯定是按兩套房子的總建筑面積來(lái)補(bǔ)償。2、若是回遷，一套、兩套都有可能，但面積應(yīng)該不會(huì)少于你現(xiàn)狀總建筑面積。但愿能幫到你，歡迎常去我新浪博客做客。

#請(qǐng)問(wèn)拆遷安置房想要兩套房第二套房要多少錢呢?#

2套房最低首付款比例調(diào)整為不低于40%，即4成，這意味著居民在購(gòu)買200萬(wàn)的二套房，首付款可以少交60萬(wàn)。2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。公積金貸款首付降至2成在公積金政策方面，首套房首付比例為20%；對(duì)于擁有一套房已結(jié)清貸款，再購(gòu)買普通自住房，最低首付比例為30%，此前首付比例則為60%。貸款利率還未明確有銀行個(gè)貸人士透露，新政策中雖明確了二套房首付將下調(diào)，但貸款利率并沒(méi)有明確，參考銀行的同行做法，利率上浮仍難以避免。具體上浮多少，則要看購(gòu)房人的資質(zhì)、征信等綜合情況。