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怎么算拆遷補償款費用(怎么算拆遷補償款費用比例)

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    2024-11-17 16:57:36
  • 作者:

    圣運律師
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怎么算拆遷補償款費用,北京圣運律師事務(wù)所為您整理怎么算拆遷補償款費用的相關(guān)法律知識,猜您可能還想了解關(guān)于●如何計算拆遷補償款●怎么算拆遷補償款費用比例●拆遷怎么算錢的。

怎么算拆遷補償款費用(怎么算拆遷補償款費用比例)

#房屋拆遷補償,安置費用計算標準怎么算#

您好,拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有: (1)房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。(2)周轉(zhuǎn)補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。房屋拆遷補償計算標準:(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。具體問題您可咨詢北京創(chuàng)為律師事務(wù)所來幫助您解答。

#房屋拆遷各項補償怎么計算#

(一)房屋補償費,用于補償被拆遷人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。(二)周轉(zhuǎn)補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(三)獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定,拆建單位必須嚴格執(zhí)行,不得任意更改。(四)被除了應(yīng)得的房屋補償費以外,還可得到:搬家補償費,設(shè)備遷移費,過度期內(nèi)的臨時安置補助費。

#拆遷補償金額怎么確定#

拆遷補償金額是否合理是拆遷工作能否順利完成的關(guān)鍵。因此,拆遷補償金額的確定至關(guān)重要。(一)確定原則:一是以房地產(chǎn)市場評估價確定補償金額;二是以被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、面積、成新、樓層、裝修等因素為參考依據(jù)確定補償金額。(二)方法和程序:1、不評估法確定。適用條件為拆遷人與被拆遷人、房屋承租人就拆遷補償金額協(xié)商一致,達成協(xié)議。2、評估法確定。有兩種方法:(1)當事人共同委托同一估價機構(gòu)。這種方式由拆遷人支付評估費用。如果一方不同意評估結(jié)果,可重新委托評估,評估費用由委托方支付。如果兩次評估結(jié)果不同,誤差在省定范圍之內(nèi)的,執(zhí)行原評估結(jié)果。超過省規(guī)定誤差范圍的,按兩種途徑解決。一是當事人雙方協(xié)商;二是協(xié)商不成時,經(jīng)當事人申請,由房屋拆遷管理部門組織評估專家對評估結(jié)果進行裁定。(2)拆遷人與被拆遷人分別選擇估價機構(gòu)。選擇這種方法時,評估費用由委托方分別承擔。兩評估結(jié)果誤差在省定范圍之內(nèi)的,執(zhí)行被拆遷人委托的評估結(jié)果;超出省定誤差范圍的,由當事人協(xié)商解決,協(xié)商不成的,經(jīng)當事人申請,由房屋拆遷管理部門組織評估專家對評估結(jié)果進行裁定。

#房屋拆遷補償安置費用計算的標準是什么#

(一)房屋拆遷補償計算標準  (1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。  (2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。  (二)房屋拆遷安置費計算標準  (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

#拆房賠償標準怎樣計算#

標準是:草房1900元/平米;磚瓦房2400元/平米;搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋2800元/平米;樓房(二層以上)3300元/平米;地上(下)附著物使用等價補償原則;異地安置補助費(包括宅地,配套設(shè)施、租房費等)每戶2萬元。

#房屋拆遷補償標準有什么,按照標準一般能拿到多少賠償#

具體的標準還是要看你們當?shù)卣C發(fā)的相關(guān)補償標準,然后計算,會有相關(guān)的計算公式的,可以參考下面的,不過具體的還是要依照你們當?shù)卣C發(fā)的為準按照現(xiàn)行政策,農(nóng)村征地拆遷主要有兩種補償方式,一種是建房補助,另一種是現(xiàn)金補償,在實際執(zhí)行過程中更多的是采取兩者相結(jié)合的方式。不過對于與拆遷賠償相關(guān)的一些事項,農(nóng)民們也要了解清楚,避免因不懂政策而少拿補償款。一、了解拆遷補償款計算方法拆遷補償款的計算方法直接關(guān)系到農(nóng)民能拿多少征地款,雖然各個地方計算的方法略有差異,但基本上大體是一致的。一般情況下,根據(jù)現(xiàn)在施行的政策,農(nóng)村征地拆遷征是按照被征收土地的原用途給予補償,征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。被征地的直接補償款=年產(chǎn)值x征地面積(畝)x補償系數(shù),而補償系數(shù)由被征地當?shù)氐那?年的產(chǎn)值確定,正常情況下是土地產(chǎn)值的6倍以上,最高不得超過30倍。廣大農(nóng)民一定要多多了解當?shù)仃P(guān)于征遷補償?shù)恼撸鶕?jù)補償計算方法自己多多核算,避免少算了補償款。雖然各地的計算方式存在差異,但是基本一致是這樣計算,年產(chǎn)值X征地面積X補償系數(shù)=直接補償款,而補償系數(shù)是按當?shù)厍叭辍7课莶疬w補償怎么算農(nóng)村宅基地房屋補償采用分開補償?shù)姆椒ǎ词钦匮a償和房屋補償。宅基地屬于村集體財產(chǎn),宅基地的補償費歸村集體所有。房屋是村民的私有財產(chǎn),其補償才歸村民所有。房屋補償拆方式:1、貨幣補償:根據(jù)補償標準,按你家有多少平方米就補償你多少錢;2、置換補償:政府將規(guī)劃的安置房補償給農(nóng)戶,再結(jié)算征收的房屋和安置房中間的差價。農(nóng)村宅基地房屋拆遷補償計算標準:1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額;2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格;房屋拆遷安置費計算標準:(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。農(nóng)村宅基地房屋補償費構(gòu)成:房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。二、依法參與拆遷聽證會征地拆遷是一項重大的工程,涉及到的農(nóng)戶也非常多,而且拆遷還有很多事情需要協(xié)調(diào),并不是拆遷房想拆就拆的。按照國家相關(guān)規(guī)定,凡是涉及到拆遷征地的農(nóng)民都有權(quán)參與到拆遷聽證會,在會上拆遷雙方就拆遷的補償安置條件、安置方案等進行溝通協(xié)商。農(nóng)民對拆遷方提出的征遷條件有異議的可以提出來并協(xié)商解決,最終達成一致意見后簽訂相關(guān)協(xié)議。三、征地拆遷還包括地上附著物補償之前有的農(nóng)民認為征地拆遷補償?shù)臅r候只計算房子的價值,對于其它的地面附著物會忽視。其實在征地補償?shù)臉藴手谐朔课莸难a償之外,還有地面附著物的相關(guān)補償,包括地上的樹木、農(nóng)作物等,具體計算方式參照當?shù)氐臉藴剩f不要把這部分補償也忽略了。農(nóng)村在發(fā)展的過程中,拆遷之事也是在所難免。雖然很多農(nóng)民表示并不愿意離開農(nóng)村,即使拿到征地補償款到城市生活也是很困難。畢竟拆遷之后,農(nóng)民手中沒有了宅基地和土地,拿到的征地款到城市買房后也所剩無幾了,未來的路該怎么走也是很多農(nóng)民深思的一個問題。北京市凱諾征地拆遷律師提醒:對于以上這些征地賠償計算方式以及征地的相關(guān)事宜,一定要心中有數(shù)。將來如果遇到征地拆遷,不會給人忽悠,也可以多拿一些補償款。(以上內(nèi)容僅供參考)

#房屋拆遷貨幣補償金額如何確定#

非居住房屋的貨幣補償金額應(yīng)當根據(jù)被拆除房屋的房地產(chǎn)市場價確定,不適用最低補償單價標準和價格補貼。(1)拆除未出租非居住房屋,對所有人的補償款為:貨幣補償金額=被拆除房屋的市場評估價×100%。(2)拆除公有出租非居住房屋,對所有人的補償款為:貨幣補償金額=被拆除房屋的市場評估價×20%;對承租人的補償款為:貨幣補償金額=被拆除房屋的市場評估價×80%。(3)拆除房管部門代管的非居住房屋,對所有人的補償款為:貨幣補償金額=被拆除房屋的市場評估價×100%;對承租人的補償款為:貨幣補償金額=被拆除房屋的市場評估價×80%。(4)拆除房管部門代理經(jīng)租的宗教團體所有非居住房屋,對所有人的補償款為:貨幣補償金額=被拆除房屋的市場評估價×100%;對承租人的補償款為:貨幣補償金額=市場評估價×80%。

#拆遷補償?shù)降自趺此?

拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人,依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞剑梢詫嵭胸泿叛a償,也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。 原諒我沒有辦法給你具體的數(shù)字,具體到每平米多少錢。這些數(shù)據(jù)既不準確,也沒有可參考價值。如果是市政工程,政府會用財政收入或者拆遷征地的土地出讓金來彌補,如果是開發(fā)商的舊城改造,開發(fā)商會將補償費用均攤到以后的商品房單價里面去。無論何種方式,最后吃虧的都是買房人,買單的都是老百姓。

#如何計算自家房屋拆遷費#

拆遷房的貨幣補償金額=(被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評 估單價+價格補貼)×建筑面積。這里需要說明的是,在這個公式里的“價格補貼”是指被拆除房屋的市場評估單價×價格補貼系數(shù),而這個價格補貼系數(shù)是由被拆 房屋的所在區(qū)域和房屋的類型決定的。而公房舊里的建筑面積=被拆的房屋的居住面積×換算系數(shù),而這個換算系數(shù)主要是根據(jù)不同房屋類型來定的,比如公寓房的換算系數(shù)為2.06,舊里住宅則為1.54。由此可見,不同的拆遷房屋的價格補貼系數(shù)和換算系數(shù)都會因房屋的具體狀況而變化的,所以,被拆遷的居民要特別注意自己的房屋和這兩個系數(shù)的具體關(guān)系。

#房屋拆遷補償?shù)馁M用有哪些#

補償費一般有過渡安置費、搬家費、中小學生補助費、空調(diào)移機費、電話移機費、附屬屋賠償費、青苗賠償費等。關(guān)于院子和自己加蓋的房屋,只要有房管部門的合法手續(xù),也要合法賠償;如果沒有正規(guī)手續(xù),那拆遷時會按照附屬屋賠償,具體標準得按你們當?shù)氐南嚓P(guān)政策。

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來源:中國法院網(wǎng)-怎么算拆遷補償款費用,怎么算拆遷補償款費用呢

投稿:袁佳

內(nèi)容審核:黎雪雁律師

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