#拆遷補償費繳納契稅的政策依據(jù)是什么#

《財政部、國家稅務總局關于國有土地使用權出讓等有關契稅問題的通知》（財稅[2004]134號）第一條規(guī)定，出讓國有土地使用權的，其契稅計稅價格為承受人為取得該土地使用權而支付的全部經(jīng)濟利益。　　（一）以協(xié)議方式出讓的，其契稅計稅價格為成交價格。成交價格包括土地出讓金、土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費、市政建設配套費等承受者應支付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)及其他經(jīng)濟利益。　　根據(jù)上述規(guī)定，拆遷補償費屬于為取得土地使用權支付的經(jīng)濟利益，應作為契稅計稅依據(jù)。

#拆扦房屋賠償?shù)某绦蛟踝?

你好，拆扦房屋賠償?shù)某绦颍海ㄒ唬┱{(diào)查核實。拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的常住人口，以及全部房產(chǎn)情況，按表格逐一登記，并上門大量核實。 （二）逐戶走訪。 拆遷人應成立拆遷小組，對所有的被拆遷人逐戶走訪,全面進行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望。 （三）編制拆遷計劃。根據(jù)調(diào)查核實的情況以及國家、地方有關拆遷的法律規(guī)定，及時編制拆遷計劃和拆遷方案，確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式。 （四）申請拆遷。 拆遷人持有關的國家批文、拆遷計劃和拆遷方案，向當?shù)夭疬w主管部門提出申請。經(jīng)申查批準并領到拆遷許可證后，方可進行拆遷。 （五）發(fā)出拆遷公告。 拆遷許可證一經(jīng)批準發(fā)放，拆遷主管機關應將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時應作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作。 （六）簽訂協(xié)議。 在公告規(guī)定的時限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應按國家和本地區(qū)關于安置、補償?shù)挠嘘P規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A上簽訂協(xié)議書。協(xié)議應明確補償辦法和數(shù)額、安置面積和地點、搬遷過渡方式和時限以及違約責任等。協(xié)議經(jīng)雙方同意，可送拆遷主管機關備案和公證機關公證。 （七）實施拆遷。 被拆遷人搬遷后，拆遷人應及時在批準的拆遷范圍和期限內(nèi)實施拆遷。 房屋拆遷的拆遷補償款包括產(chǎn)權置換補償款和居住區(qū)位補償款。拆遷補償協(xié)議經(jīng)房產(chǎn)管理部門鑒證后，拆遷人將支付的貨幣補償款的數(shù)額通知銀行，銀行開具貨幣補償專項存款單，由拆遷人發(fā)送給被拆遷人。被拆遷人是指房屋及其附屬物的所有人，法定代管人和承租人，即拆遷中所有人和使用人均能獲得補償。對于拆遷房屋怎么獲得補償?shù)姆椒梢詤⒖家韵聨c： （一）拆除自有自住房屋的拆遷補償款歸房屋所有人。 （二）拆除公有出租房屋，產(chǎn)權置換補償款的20%歸產(chǎn)權人，產(chǎn)權置換補償款的80%以及居住區(qū)位補償款支付給使用人。 （三）拆除私有出租房屋，分兩種情況。一種是租賃關系，由租賃雙方自行建立的，按處理租賃關系的局面協(xié)議約定的支付方式支付拆遷補償款，約定不成，由拆遷人用拆遷補償款購買本市成套住宅，補償給房屋所有人，原租賃關系繼續(xù)有效。另一種是由于私房改造原因形成的租賃關系，當事人雙方可以約定拆遷補償款的分配，也可以采用拆遷補償款買房償還，還可以選擇貨幣補償，貨幣補償時，產(chǎn)權置換補償款支付給房屋所有人，居住區(qū)位補償款支付給承租人。被拆遷人因住房面積過小無力購房，可以向拆遷人申請過渡房，由被拆遷人支付過渡住房入住費后，承租過渡房，租期末超過五年的，拆遷人應在被拆人搬離時支付補償款，承租期超過五年，拆遷人只向被拆遷人支付產(chǎn)權置換補償款，居住區(qū)位補償款不再支付，支付的補償均不計算利息。 （四）被拆遷人需要以拆遷補償款支付購房款的，應向銀行提交下列文件： 1、經(jīng)鑒證過的拆遷補償協(xié)議； 2、經(jīng)登記過的購房合同； 3、拆遷補償款專項憑據(jù)； 4、房屋拆遷主管部門出具的拆遷補償款使用通知。 （五）銀行收到以上文件后，轉(zhuǎn)帳向售房人付款，以拆遷補償款支付的房價部分，可免交契稅，拆遷補償款購房后有余額，余額不超過總額20%的部分，被拆遷人可以現(xiàn)金提取，提取的現(xiàn)金依法納稅。拆遷人與被拆遷人就拆遷補償事宜經(jīng)協(xié)商達不成協(xié)議的，由批準拆遷的房屋拆遷主管部門裁決。當事人對裁決不服，可以申請行政復議，或向法院提起訴訟。未經(jīng)行政機關裁決的，當事人也可直接向法院起訴，訴訟期間如拆遷人已給被拆遷人提供了周轉(zhuǎn)用房的，不停止拆遷的執(zhí)行。望采納！

#土地補償費是否交契#

1、拆遷補償費是隨土地價格一起交納契稅的，應該是全來額。因為房地產(chǎn)企業(yè)受讓土地和拆遷戶買房是2個完全不同的交易。根據(jù)稅法，房地產(chǎn)企業(yè)接受土地時候，契稅計稅價格為成交價格。成交價格包括土地出讓金、土地補償自費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費、市政建設配套費等承受者應支付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)及其它經(jīng)濟利益。 關于契稅的減免，對拆遷戶來說買房時拆遷補償費部分2113免征契稅，但對房地產(chǎn)企業(yè)沒有減免規(guī)5261定。納稅義務發(fā)生時間是在簽定合同的當天。房產(chǎn)企業(yè)應該在納稅義務發(fā)生后10天內(nèi)去稅務機關申報交納。2、土地使用稅當?shù)玫搅送恋厥褂脵嗑鸵唬苑康禺a(chǎn)管理部門核發(fā)的土地使用證書上的面積計算，按年計算，分期交納，一般分期按月、季、半年或一年為4102準，看當?shù)匾?guī)定的。新征用的土地要在30天內(nèi)辦理申報，納稅地點為土地所在地。各地按具體情況有不同減免。3、回遷房屋的營業(yè)稅在銷售房屋時1653候交，等同于其他銷售。

#一戶多宅拆遷，應該怎么補償？#

房屋拆遷補償方式有三種：1、純貨幣補償：最低標準：房屋的重建成本價+宅基地地價2、房屋產(chǎn)權置換：相同地段按照面積最低拆一還一；3、另劃分宅基地建房：這里需要明確的是，另行批準宅基地安置的，會另外補償房屋的重建成本價；注：房屋重置成新均價具體標準由縣政府按照區(qū)域內(nèi)房屋建設情況在400~700元/平方米內(nèi)確定；戶均安置面積按照100~150平方米控制；房屋區(qū)位補償：720元/平方米*房屋安置基準面積；土地補償：征用耕地、菜地：按照該土地征用前三年平均年產(chǎn)值的6倍給予補償；征用魚塘、藕塘、果園等：按照該土地征用前三年平均年產(chǎn)值的5倍給予賠償；征用柴山、水塘等有收益的非耕地：按照該土地征用前三年平均年產(chǎn)值的3倍賠償；注：各農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展水平不同，賠償標準也會存在差異，另農(nóng)村土地的價值會有所波動，因此賠償標準每兩三年應該都會有所變動；

#簽訂房屋拆遷補償安置合同時應注意些什么求答案#

注意拆遷補償安置合同條款的主要內(nèi)容 1、拆遷當事人及基本情況。當事人包括：①拆遷人：是取得房屋拆遷許可證的單位。②被拆遷人：是被拆遷房屋的所有人，即對被拆遷房屋擁有所有權的自然人或法人。③房屋承租人：是與被拆遷人簽有房屋租賃合同的房屋使用人，在租賃關系沒有解除且房屋所有人不能對房屋承租人進行合理安置的情況下，拆遷人應與被拆遷人、承租人一起簽訂拆遷補償安置協(xié)議，并對房屋承租人進行安置。 2、拆除房屋的有關情況。包括座落地點、結構、樓層、面積、質(zhì)量、間數(shù)以及附屬設施等。 3、補償方式、補償金額和補償時間。補償方式分為貨幣補償和房屋產(chǎn)權調(diào)換。貨幣補償，應根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以市場評估價格確定。產(chǎn)權調(diào)換，應按被拆遷房屋和調(diào)換房屋各自的房地產(chǎn)市場評估價格計算，結清產(chǎn)權調(diào)換的差價。 注意以下兩種情況，不得選擇補償方式：①拆遷非公益性房屋的附屬物，不作產(chǎn)權調(diào)換，只給予貨幣補償;②拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃合同不能達成協(xié)議且被拆遷人不能對承租人進行安置的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權調(diào)換，產(chǎn)權調(diào)換后的房屋由原房屋承租人繼續(xù)承租。補償時間，一般應在拆遷前一次性補償。 4、房屋估價。不管選擇哪一種補償方式，都要對所拆遷和所調(diào)換的房屋進行市場價格評估。房屋評估機構的選擇，應由拆遷人和被拆遷人共同選定，如未達成一致意見，則由雙方各提出一至兩家評估機構，抽簽決定。評估費用一般由拆遷人承擔。產(chǎn)權調(diào)換如雙方就價格協(xié)商一致，也可以不進行評估。 5、拆遷安置辦法。安置是針對被拆遷的承租人的，在被拆遷人不能與房屋承租人解除租賃關系且不能對承租人進行安置的情況下，拆遷人應當對承租人進行安置，可以支付臨時安置補助費，也可以提供周轉(zhuǎn)房。 6、搬遷補助費、臨時安置補助費、停業(yè)補償費的支付。拆遷應當對被拆遷人或者房屋承租人支付補助費，在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費。因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應當給予適當?shù)耐I(yè)補償費。 7、搬遷期限和過渡期限。搬遷期限是被拆遷人和房屋承租人自行搬遷的時間界限。過渡期限是指在實行產(chǎn)權調(diào)換補償形式下，拆遷提供適宜入住的調(diào)換房屋的時間界限，是來約束拆遷人的。 8、違約責任。拆遷人的違約責任，主要有不能按時支付補償款和超過過渡期限提供產(chǎn)權調(diào)換房屋的責任。承擔責任的方式是支付一定數(shù)量的違約金。被拆遷人的違約責任，主要是不搬遷和騰退周轉(zhuǎn)房的責任。承擔責任的方式是被強制搬遷。

#拆遷辦的人來簽訂拆遷補償協(xié)議，裝修費之類的要怎么補償，要注意什么事項才不會被蒙？謝謝！#

一，要注意補償協(xié)議而不是補助協(xié)議，有些拆遷辦會偷換概念，以混淆最后的協(xié)議；二，要注意拆遷補償協(xié)議內(nèi)容不要與拆遷安置協(xié)議內(nèi)容相悖或不同的地方，以免造成最終協(xié)議無法履行的僵局；三，拆遷辦的補償協(xié)議要明確其補償內(nèi)容，要注明與安置協(xié)議內(nèi)容不同的幾點事項，否則，會造成拆遷辦以此來與事主打無謂的官司；四，建議對此次拆遷所執(zhí)行的行政要求或開發(fā)商所持有的開發(fā)文件仔細核對清楚，并將所有的協(xié)議都以行政文書或文件的編號來進行要約。

#拆遷補償中的停產(chǎn)停業(yè)損失是補償給經(jīng)營戶的還是產(chǎn)權人的？#

一、搬遷補助費標準（一）住宅房屋拆遷人以戶為單位，向被拆遷人或房屋承租人一次性支付搬家費，具體標準按面積計算分為以下三類：第一類為150平方米以下（含150平方米）的住宅房屋，支付標準為1000元/戶；第二類為150平方米至300平方米（含300平方米）的住宅房屋，支付標準為1500元/戶；第三類為300平方米以上的住宅房屋，支付標準為2000元/戶。（二）拆遷非住宅房屋的搬遷補助費按市場評估價給予補償。（三）搬遷房屋內(nèi)裝有電話、有線電視或已交納管道煤氣集資款等設施的，由拆遷人按有關主管部門規(guī)定的標準向被拆遷人或房屋承租人支付遷移費。（四）拆遷人以戶為單位，向被拆遷人或房屋承租人一次性支付搬遷補助費（包括遷移戶口、轉(zhuǎn)學、轉(zhuǎn)托等所需費用），支付標準為1000元/戶。二、臨時安置補助費標準（一）實行產(chǎn)權置換且在過渡期限內(nèi)，被拆遷人自行安排住處的，由拆遷人按被拆遷房屋建筑面積每月6元/平方米的標準，支付臨時安置補助費；如拆遷面積小，按每月6元/平方米標準補償?shù)陀?00元/月的，拆遷人應補足500元/月。（二）實行產(chǎn)權置換且過渡期限內(nèi)，被拆遷人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不需支付臨時安置補助費；房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，如周轉(zhuǎn)房租金標準高于原租金標準，由承租人按原租金標準支付周轉(zhuǎn)房租金。周轉(zhuǎn)房租金標準等于或低于原租金標準的，承租人按實際標準支付周轉(zhuǎn)房租金。（三）被拆遷人或房屋承租人使用拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的，過渡期限內(nèi)的水電費由其自行承擔。水電費超出原拆遷房屋地段單價標準的，超出部分由拆遷人負責支付。三、拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的補償標準因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)從而引起經(jīng)濟損失的，可由拆遷人按照房屋拆遷公告發(fā)布前6個月，由稅務部門核發(fā)的稅后平均利潤（每月）80％的標準給予補償，補償期限為半年。

#現(xiàn)有拆遷房一套136平方應該怎樣交稅？#

被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補償安置協(xié)議重新承受還建房屋(即房屋產(chǎn)權調(diào)換安置)，不補繳產(chǎn)權調(diào)換差價款的，免征契稅;應補繳產(chǎn)權調(diào)換差價的，對補繳款部份，按適用稅率征收稅。

#請問拆遷安置房差價怎樣交？#

山東省城市房屋拆遷管理條例第二十一條 拆遷人對被拆除房屋及其附屬設施所有人的拆遷補償，實行貨幣補償或者房屋補償。具體補償方式由拆遷人和被拆除房屋所有人協(xié)商確定。第二十二條 拆除住宅房屋實行貨幣補償?shù)模瑧敯凑毡徊鸪课菟趨^(qū)位和原建筑面積的重置價格結合成新確定。設區(qū)的市人民政府可以根據(jù)前款規(guī)定制定相應的補償標準。按照城鎮(zhèn)住房制度改革政策購買的房屋的拆遷補償，國家和省另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第二十三條 拆除非住宅房屋，實行貨幣補償?shù)模溲a償價款應當按照被拆除房屋的市場評估價格確定。第二十四條 拆遷人對被拆除房屋所有人實行房屋補償?shù)模凑毡緱l例第二十二條、第二十三條的規(guī)定確定被拆除房屋的補償價款，結合所補償房屋的價值，與被拆除房屋的所有人結清差價。補償?shù)姆课莅ò凑找?guī)定提供的經(jīng)濟適用房和可供被拆遷人選擇的其他商品房，其建設質(zhì)量應當符合國家和省規(guī)定的技術規(guī)范和標準。

#房屋拆遷補償協(xié)議書(范本)#

房屋拆遷補償協(xié)議書(范本)： 屬乙方應支付給甲方的部分，待乙方選房安置簽訂拆遷安置協(xié)議書時一次性付清。 第十條 已搬遷的住宅乙方選擇產(chǎn)權調(diào)換的臨時安置補助費相關約定經(jīng)充分協(xié)商，雙方自愿選擇以下第 種方式發(fā)放臨時安置補助費，并承擔相關責任。 (一)自行過渡的。 1、發(fā)放標準:經(jīng)認定的住宅補償安置面積 平方米，按5元/平方米.月計價，小計 元/月。 2、發(fā)放時間:自房屋搬遷騰空并經(jīng)甲萬驗收合格之日起(即二00 年 月 日)開始計算，按季度發(fā)放，至甲方書面通知乙方入戶安置時為止。如乙方在甲方發(fā)出書面選房通知15日內(nèi)，按甲方要求辦理入戶安置手續(xù)的，按標準再發(fā)給乙方三個月的臨時安置補助費;乙方未按要求辦理入戶安置手續(xù)的，從甲方發(fā)出選房通知第二個月起，甲方不再支付乙方時安置補助費。 3、違約責任。因甲方的貢任，造成過渡期限超出36個月的，從逾期之月起，甲方應每月雙倍問乙方支付臨時安置補助費。因乙方的責任，未按要求辦理入戶安置手續(xù)的，從發(fā)出選房通知第二個月起，甲方不再付給乙方安置補助費。 (二)乙方使用甲方提供臨時過渡周轉(zhuǎn)用房的。 1、乙方應與甲方就周轉(zhuǎn)用房的管理使用另行簽訂協(xié)議。乙方使用的周轉(zhuǎn)房的租金，應在臨時安置補助費中扣除。 2、違約責任。因甲方的責任，造成過渡期限超出36個月的，從逾期之月起，乙方使用周轉(zhuǎn)房不需支付租金，甲方應按標準向乙方支付臨時安置補助費。因乙方的責任，未按要求辦理入戶安置手續(xù)的，從逾期之月起，乙方應按月向甲方支付周轉(zhuǎn)用房的市場租金。 第十一條 房屋搬遷騰空時間 乙方已于 年 月 日將房屋騰空、經(jīng)甲方驗收合格，并交由甲方拆除。 第十二條 房屋搬遷騰空的約定 1、乙方將房屋搬遷騰空、經(jīng)甲方驗收合格，并交付甲方拆除后，才得私自回遷，以及私自拆除房屋附屬物、門窗和水電設備等;否則，甲方有權取消乙方所享受的獎勵、福利事項;甲方如有損失的，可直接從拆遷補償費用中扣除。 2、已搬遷房屋的水費、電費、物業(yè)管理費、電信、廣電等相關費用，均由乙方負責繳納清楚，與甲方無關。 第十三條 乙方就已搬遷房屋向甲方提供的相關產(chǎn)權書證材料及其他相關證明材料，由甲方另行出具”收件收據(jù)”。 第十四條 乙方就已搬遷房屋相關證明資料真實性的承諾保證 乙方在此承諾保證:就已搬遷房屋而向甲方所提供的所有產(chǎn)權書證材料及其他相關證明材料，均屬客觀、真實，否則，乙方愿承擔一切法律責任。如已搬遷房屋因轉(zhuǎn)讓、繼承、分割(析產(chǎn))、抵押等原因產(chǎn)生糾紛的，乙方自愿承擔由此產(chǎn)生的一切法律責任。 第十五條 違約責任 (一)因甲方的原因末按期全額向乙方支付貨幣補償款的，甲方應當承擔逾期支付的民事責任，按應支付總金額每日萬分之一支付違約金。 (二)乙方未按期向甲方繳納安置用房差價的，甲方有權暫緩向乙方交付安置用房，并停止向自行安排住處過渡的乙方支付臨時安置補助費。 第十六條 爭議處理 協(xié)議雙方因履行本協(xié)議書發(fā)生爭議的，應協(xié)商解決;如協(xié)商不成的，任何一萬均有權向有管轄權的人民法院起訴。 第十七條 本協(xié)議書中所有選擇條款，協(xié)議當事人均應作出明確選擇。本協(xié)議書自甲、乙雙方或授權代表簽字蓋章之日起生效，雙方應共同遵守，如有一方違約造成對方損失者，必須負賠償責任。 第十八條 本協(xié)議書壹式肆份，甲方執(zhí)叁份，乙方執(zhí)壹份。備份具有同等法律效力。 第十九條 本協(xié)議書未盡事宜，按《補償方案》相關規(guī)定執(zhí)行。《補償方案》未作出規(guī)定的，由甲、乙雙方另行協(xié)商后簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。 第二十條 本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議及其附件內(nèi)容，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 第二十一條 本協(xié)議的有關數(shù)據(jù)，以附件為依據(jù)。 甲方(簽章): 委托代理人: 年 月 日 乙方(簽章): 委托代理人: 年 月 日 附件一:《房屋附屬物登記表》; 附件二:《泉州大橋南片區(qū)改造及立交橋建設工程(征地)拆遷區(qū)域內(nèi)住宅情況及補償認定表《泉州大橋南片區(qū)改造及立交橋建設工程 (征地)拆遷區(qū)域內(nèi)店面情況及補償認定表》、《泉州大橋南片區(qū)改造及立交橋建設工程 (征地)拆遷區(qū)域內(nèi)工業(yè)用房情況及補償認定表》。 評估所出具的 號《房地產(chǎn)估價報吉》為依據(jù)，協(xié)商確定房屋的補償金額，房屋的補償金額(含房屋的裝潢補償、土地使用權補償)具體如下: (一)住宅補償金額 元(其中合法建筑面積 平方米); (二)店面補償金額 元(其中合法建筑面積 平方米); (三)工業(yè)用房補償金額 元 (其中合法建筑面積 平方米) 特別說明: 1、以上補償金額已含裝潢補償金額。 2、【住宅】【店面】的補償金額已含土地使用補償金。 第四條 房屋附屬物項目的補償金額 房屋附屬物項目實行貨幣補償，不作產(chǎn)權調(diào)換，依據(jù)雙方簽字確認的《房屋附屬物登記表》，乙方房屋附屬物的補償金額小計元(詳見附件一)。 第五條 被征收土地的補償金額按以下標準確定 1、未經(jīng)批準建設用地 畝 (不分征收土地的原地類)，按4. 63萬元/畝給予補償(包括土地補償費、安置補助費、地上附著物補償費)，小計 元。 2、征收非建設用地 畝(不分征收土地的地類)，按4.63萬元/畝補償(包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費)，小計 元。 3、果樹補償金額 元，其中: 樹種 ， 株，補償單價 元/株，小計 元 樹種 ， 株，補償單價 元/株，小計 元 樹種 ， 株，補償單價 元/株，小計 元 樹種 ， 株，補償單價 元/株，小計 元 樹種 ， 株，補償單價 元/株，小計 元 以上1、2、3三項合計征收土地的補償金額 元。 第六條 搬遷非住宅房屋停產(chǎn)、停業(yè)補償費 1、店面的停產(chǎn)、停業(yè)補償費:根據(jù)認定的店面面積 平方米，按30元/平方米.月計算，甲方一次性給予乙方6個月的補償費，小計 元。

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來源：中國法院網(wǎng)-拆遷補償費用怎么交，拆遷補償費用怎么交稅

投稿：梁毅

內(nèi)容審核：趙正群律師