#違章建筑拆遷補(bǔ)償需要區(qū)分的幾種情況#

1、并不是所有的違章建筑都不能給予拆遷補(bǔ)償，也就是說(shuō)建筑違章，但建筑材料是違章建筑人的合法財(cái)產(chǎn)，既在拆遷補(bǔ)償中要注意區(qū)分違章建筑和建筑使用的材料。根據(jù)我國(guó)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十二條規(guī)定：“拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。違章建筑人對(duì)違章建筑使用的材料享有合法的財(cái)產(chǎn)權(quán)。因此，拆遷人在拆除違章建筑時(shí)依法不給予補(bǔ)償，并不意味著對(duì)拆除違章建筑使用的材料也不給予補(bǔ)償。2、建筑違章但土地具有合法的使用權(quán)或產(chǎn)權(quán)也要給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償，如果因拆遷造成土地使用收益損失應(yīng)予以適當(dāng)補(bǔ)償。在拆遷補(bǔ)償中，要注意區(qū)分違章建筑和建筑范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。違章建筑按照有無(wú)土地適用權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)基本上可以分為兩類：一類是取得土地使用權(quán)的違章建筑，一類是未取得土地使用權(quán)的違章建筑。如果違章建筑具有合法的土地使用權(quán)，即使在拆遷時(shí)不就拆除違章建筑本身補(bǔ)償違章建筑人，也必須考慮土地使用權(quán)對(duì)違章建筑人的財(cái)產(chǎn)利益。如果土地使用權(quán)是通過(guò)劃撥方式得來(lái)的，拆遷人可以不補(bǔ)償使用該土地的違章建筑人；但是如果土地使用權(quán)是通過(guò)出讓方式得來(lái)，違法建筑人繳足了土地出讓金但出讓年限還未到期時(shí)，拆遷人應(yīng)當(dāng)就拆除違章建筑給違章建筑人造成的土地使用收益的損失予以適當(dāng)補(bǔ)償。3、在拆遷補(bǔ)償中，要注意區(qū)分違章建筑和建筑內(nèi)的財(cái)產(chǎn)。違章建筑內(nèi)的財(cái)產(chǎn)可以獨(dú)立于違章建筑存在，系違章建筑人的合法財(cái)產(chǎn)，依法應(yīng)當(dāng)受到保護(hù)。拆遷人在拆除違章建筑的過(guò)程中，不得侵犯違章建筑人的違章建筑內(nèi)的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益，否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。4、在拆遷補(bǔ)償中，要注意區(qū)分拆遷補(bǔ)償款和拆遷補(bǔ)助費(fèi)。雖然我國(guó)《城市拆遷管理?xiàng)l例》明確規(guī)定：拆除違章建筑不予補(bǔ)償，但是這只能說(shuō)明違章建筑人不能獲得拆遷補(bǔ)償款，拆遷人仍要依法向違章建筑人支付拆遷補(bǔ)助費(fèi)。拆遷補(bǔ)助費(fèi)包括搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)等其它費(fèi)用。拆遷人不得因違章建筑拒絕向違章建筑人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)拆遷補(bǔ)助費(fèi)的請(qǐng)求。拆遷補(bǔ)償是指拆遷人依法拆遷，應(yīng)當(dāng)給付被拆遷人和房屋承租人的補(bǔ)償；拆遷賠償是指拆遷人在拆遷過(guò)程中，由于拆遷程序和手段違法，侵害了被拆遷人和房屋承租人的合法權(quán)益時(shí)應(yīng)當(dāng)依法賠償損失。本文的拆遷賠償僅限于討論對(duì)違章建筑人的拆遷賠償。5、在拆遷補(bǔ)償中，要注意轉(zhuǎn)化的違章建筑的特殊情況。所謂轉(zhuǎn)化的違章建筑，主要是指因?yàn)槌^(guò)批準(zhǔn)期限，由臨時(shí)建筑轉(zhuǎn)化成的違章建筑。轉(zhuǎn)化的違章建筑和批準(zhǔn)期限內(nèi)的臨時(shí)建筑的區(qū)分點(diǎn)就是批準(zhǔn)期末，批準(zhǔn)期初至批準(zhǔn)期末為合法建筑，超過(guò)批準(zhǔn)期末，仍未拆除的，為違章建筑。筆者認(rèn)為，并非所有的轉(zhuǎn)化的違章建筑，在拆除時(shí)，都不予補(bǔ)償。如果存在以下兩種情況：(一)不可抗力阻礙臨時(shí)建筑在批準(zhǔn)期限內(nèi)拆除的；(二)臨時(shí)建筑不被拆除是為了保護(hù)另外一個(gè)更大的利益，致使超過(guò)批準(zhǔn)期限仍未拆除的。在這兩種情況下，拆遷人拆除違章建筑時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家或者地方的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償違章建筑人。比如，違章建筑的承租人履行了一般情況下的注意義務(wù)，仍然對(duì)其承租的房屋系違章建筑不知情，拆遷人如果拆除該違章建筑，應(yīng)當(dāng)依法對(duì)該房屋承租人補(bǔ)償安置。從法理的角度分析，任何人不應(yīng)當(dāng)由于第三人的原因喪失其合法權(quán)益。拆遷人不能由于違章建筑人的過(guò)錯(cuò)拒絕對(duì)對(duì)違章建筑使用人補(bǔ)償安置。通過(guò)以上分析不難發(fā)現(xiàn)，雖然違章建筑不能獲得拆遷補(bǔ)償，但法規(guī)對(duì)違章建筑的建造材料、違章建筑物做使用土地的收益損失、違章建筑內(nèi)的財(cái)產(chǎn)以及違章建筑承租人（租戶）的損失都應(yīng)該給予被拆遷方拆遷補(bǔ)償都給予了明確規(guī)定，所以在遇到違章建筑被拆遷時(shí)并不意味著可以不給補(bǔ)償?shù)囊晃恫鸪徊疬w人或企業(yè)仍然可以依法獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。

#拆遷房屋違建部分可以賠償嗎#

根據(jù)法律規(guī)定，對(duì)于認(rèn)定屬實(shí)的違章建筑，在征收時(shí)，不予補(bǔ)償。國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例第二十四條　市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。　　市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

#違章建筑拆除補(bǔ)償#

我也期待你這個(gè)問(wèn)題的答復(fù)，我家的房子也是面臨這個(gè)問(wèn)題。我家的房子是09年10月建設(shè)，當(dāng)時(shí)規(guī)劃部門(mén)以贊助費(fèi)的形式收取的了罰款（但沒(méi)有給任何票據(jù)）。現(xiàn)在拆遷辦和開(kāi)發(fā)商要?jiǎng)舆w，他們的土地出讓是2011年得11月。說(shuō)我家的房子是違建，在09年得衛(wèi)星地位圖上沒(méi)有，不能1:1置換補(bǔ)償，按照600元一平方拆除。但2011年新出臺(tái)的《國(guó)有土地房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定征收后新建、改建、改擴(kuò)建才不予補(bǔ)償。 我也急需要這個(gè)問(wèn)題的解答

#關(guān)于違章造的房子，以后拆遷賠償怎么賠#

本來(lái)就是違章建造的，如果按拆遷基本上不會(huì)賠償?shù)模侨思覍?duì)你有所照顧，才會(huì)適當(dāng)?shù)慕o予一部分補(bǔ)償。

#的歷史遺留下來(lái)的違章建筑拆遷有補(bǔ)償嗎#

(一)土地補(bǔ)償費(fèi)　　1.征用耕地、蔬菜地，根據(jù)國(guó)家規(guī)定的價(jià)格政策，按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值(下同)的 六倍計(jì)算;　　2.征用魚(yú)塘、藕塘、養(yǎng)殖場(chǎng)、果園、竹園、林地等土地，按該土地年產(chǎn)值的五倍計(jì)算;　　3.征用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地，按該土地年產(chǎn)值的三倍計(jì)算;　　4.征用宅基地按鄰近耕地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算;房屋由建設(shè)單位另行征地移遷重建的，原宅基地不 再給予補(bǔ)償;　　5.征用無(wú)收益的非耕地，一般不予補(bǔ)償。　　(二)青苗和附著物補(bǔ)償費(fèi)　　1.青苗補(bǔ)償費(fèi)，一般按一季農(nóng)作物的產(chǎn)值計(jì)算;能收獲的不予補(bǔ)償。多年生經(jīng)濟(jì)林木，可以移 植的，由建設(shè)單位付給移植費(fèi);不能移植的，由用地單位給予合理補(bǔ)償或作價(jià)收購(gòu);　　2.房屋拆遷，按房屋結(jié)構(gòu)、面積、新舊程度，給予合理補(bǔ)償; 違章建筑物和開(kāi)始協(xié)商征地后突擊搶栽的樹(shù)木、突擊搶建的建筑物，不予補(bǔ)償;　　3.農(nóng)田水利工程及機(jī)電排灌設(shè)施、水井、人工魚(yú)塘、養(yǎng)殖場(chǎng)和電力、廣播、通訊設(shè)施等附著物， 按照實(shí)際情況付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。　　(三)安置補(bǔ)助費(fèi)　　1.征地前農(nóng)業(yè)人口人均耕地在一畝以上的被征地單位，征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)為該耕地被征用 前三年平均每畝年產(chǎn)值的三倍;征地前農(nóng)業(yè)人口人均耕地不滿一畝的被征地單位，征用每畝耕地安置 補(bǔ)助費(fèi)以年產(chǎn)值的四倍起算，人均耕地每減少零點(diǎn)一畝，安置補(bǔ)助費(fèi)相應(yīng)增加年產(chǎn)值的一倍，但最高 不得超過(guò)年產(chǎn)值的十倍;　　2.征用非耕地安置補(bǔ)助費(fèi)，按該土地年產(chǎn)值和略低于鄰近耕地的安置補(bǔ)助倍數(shù)計(jì)算;　　3.征用房屋和其他建筑物的地基以及無(wú)收益的非耕地，不支付安置補(bǔ)助費(fèi)。　　(四)按照本條規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平 的，經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)，但土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和最高不得超過(guò)土地 被征用前三年平均年產(chǎn)值的二十倍。

#違建房，十來(lái)年了，拆遷給賠償嗎#

認(rèn)定是違章建筑，無(wú)權(quán)主張拆遷補(bǔ)償。法律依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條　市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。擴(kuò)展資料：第二十二條　因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。第二十三條　對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第二十四條　市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。參考資料來(lái)源：搜狗百科-國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例

#關(guān)于違章違法拆遷補(bǔ)償，有哪些法律法規(guī)#

您好，我國(guó)《房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十二條二款明確規(guī)定,違章建筑是不予補(bǔ)償?shù)摹Ｈ绻?dāng)?shù)卮宓姆孔佣际菬o(wú)證的,那么一般按照無(wú)證有證同一標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償關(guān)于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由各地**頒文進(jìn)行規(guī)定,且進(jìn)行公告公示拆除違章建筑,是否需要補(bǔ)償,無(wú)論在理論界還是實(shí)務(wù)界,都爭(zhēng)議頗大。有的人認(rèn)為,違章建筑本身違反了法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,這種非法利益不應(yīng)當(dāng)受到法律的保護(hù)。有的人認(rèn)為:違章建筑人對(duì)于違章建筑有占有和使用權(quán),該權(quán)利可以延續(xù)到建筑拆除時(shí),因此,基于占有和使用權(quán),違章建筑人可以獲得拆遷補(bǔ)償。一般認(rèn)為:在違章建筑拆遷補(bǔ)償問(wèn)題上,應(yīng)當(dāng)區(qū)分建筑和建筑使用的材料,建筑和建筑范圍內(nèi)合法的土地使用權(quán),建筑和建筑內(nèi)的財(cái)產(chǎn),拆遷補(bǔ)償款和拆遷補(bǔ)助費(fèi),拆遷補(bǔ)償和拆遷賠償?shù)取ｊP(guān)于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由各地政府頒文進(jìn)行規(guī)定，且進(jìn)行公告公示 可咨詢國(guó)土或者政府法制辦.

#單位建的違章建筑賣(mài)給個(gè)人,現(xiàn)在遇到拆遷能賠償嗎#

違法建筑也是需要認(rèn)定的，違法建筑有兩種，一個(gè)是違反土地用途的，比如在耕地上間房屋，這肯定是違法的，也是必須拆除的。而是違反規(guī)劃的，可能不符合規(guī)劃或者是符合規(guī)劃沒(méi)有辦證。針對(duì)上述不同情況，處理也不一樣。有的違法建筑罰款處理即可，有的需要限期整改，有的就是必須拆的。現(xiàn)在拆遷很多情況都是沒(méi)有證的，這個(gè)不能一概而論。不是說(shuō)只要沒(méi)有證的就全都沒(méi)有補(bǔ)償。先認(rèn)定才可以。拿到認(rèn)定結(jié)果不服還可以去起訴，最后才能強(qiáng)制執(zhí)行。建議將書(shū)面材料整理好之后，與律師見(jiàn)面詳談。

#我家3層樓房的第3層是違章建筑。新的《拆遷與補(bǔ)償條例》會(huì)不會(huì)補(bǔ)償？#

1 新條例還沒(méi)有出臺(tái)。2 對(duì)于違章建筑的補(bǔ)償是沒(méi)有統(tǒng)一的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的。就算是同一個(gè)城市，在不同地區(qū)和不同的開(kāi)放商打交道都會(huì)有不同的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。例如 武漢對(duì)于違章建筑雖有地方管理?xiàng)l例明文規(guī)定 對(duì)于違章建筑拆遷單位應(yīng)該零補(bǔ)償，可是在實(shí)際操作中，開(kāi)放商還是會(huì)以區(qū)位價(jià)或重置價(jià)格基本價(jià)給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。打比方 你那塊地區(qū)位價(jià)是2000 房屋重置價(jià)格是500的話，那么違章建筑的面積乘以區(qū)位價(jià)和重置價(jià)格打百分之八十到百分之40不等到折扣就差不多給你違章建筑的補(bǔ)償。這要看你的違章建筑的建成年限和使用情況。 當(dāng)然每個(gè)地方都不一樣，就看你們那的政策是怎么樣制定的,也有不予補(bǔ)償?shù)摹?/p>

#違章建筑拆遷有補(bǔ)償嗎#

根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，拆除違章建筑不予補(bǔ)償。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●城市征地拆遷補(bǔ)償與違建的區(qū)別

●城市征地拆遷補(bǔ)償與違建補(bǔ)償區(qū)別

●城市征收拆遷流程

●城市征地拆遷補(bǔ)償與違建有關(guān)系嗎

●征地違建賠償

●征地拆遷違法

●城市建設(shè)征地

●城市征地拆遷補(bǔ)償與違建補(bǔ)償區(qū)別

●征收城市建設(shè)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

●征地時(shí)違章建筑有補(bǔ)償

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●倉(cāng)前房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)律師，最新倉(cāng)前拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●宣威農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，云南省屏邊縣征地統(tǒng)一產(chǎn)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●無(wú)證違建拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(無(wú)證違建拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最新)

●無(wú)房戶拆遷補(bǔ)償辦法，拆遷無(wú)房戶怎么安置:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●環(huán)縣農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，環(huán)縣銀西鐵路征地補(bǔ)償規(guī)定是什么:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●國(guó)家590拆遷補(bǔ)償辦法，590號(hào)令征收和補(bǔ)償細(xì)則附件::今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●臨沂市房屋拆遷補(bǔ)償政策，沂河新區(qū)拆遷補(bǔ)償政策:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●2021城鎮(zhèn)拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，大連動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2021:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●2019年海寧市拆遷補(bǔ)償辦法，海寧市企業(yè)拆遷補(bǔ)償規(guī)定:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●購(gòu)買(mǎi)村民房屋拆遷補(bǔ)償，買(mǎi)了村集體房拆遷有補(bǔ)償嗎:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●玉田縣城市拆遷補(bǔ)償辦法，子長(zhǎng)齊家灣舊縣醫(yī)院在征收范圍內(nèi)嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●2018年企業(yè)拆遷補(bǔ)償辦法，房屋征收評(píng)估辦法是怎樣的:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●長(zhǎng)清拆遷國(guó)有土地補(bǔ)償辦法，長(zhǎng)清平安潘村今年拆遷嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●集體土地房屋拆遷補(bǔ)償金額，集體土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●山西省榆次拆遷補(bǔ)償辦法，山西省晉中市榆次區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●靈璧拆遷補(bǔ)償辦法，靈璧縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●房屋拆遷補(bǔ)償免征個(gè)人所得稅，拆遷補(bǔ)償收入個(gè)人所得稅 :今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●拆遷補(bǔ)償規(guī)定離婚后房屋補(bǔ)償，對(duì)于離婚后雙方拆遷補(bǔ)償?shù)囊?guī)定是什么:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●2015年來(lái)安縣房屋拆遷補(bǔ)償辦法，來(lái)安瓦崗東風(fēng)村拆遷范圍:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●平度東閣拆遷補(bǔ)償辦法，平度拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) :今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-城市征地拆遷補(bǔ)償與違建，城市征地拆遷補(bǔ)償與違建的區(qū)別

投稿：孟雨樂(lè)

內(nèi)容審核：趙明媛律師