城市征地拆遷補(bǔ)償與違建,北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您整理城市征地拆遷補(bǔ)償與違建的相關(guān)法律知識(shí),猜您可能還想了解關(guān)于●城市征地拆遷補(bǔ)償與違建有關(guān)系嗎●城市征地拆遷補(bǔ)償與違建補(bǔ)償區(qū)別●城市征收拆遷流程。
1、并不是所有的違章建筑都不能給予拆遷補(bǔ)償,也就是說(shuō)建筑違章,但建筑材料是違章建筑人的合法財(cái)產(chǎn),既在拆遷補(bǔ)償中要注意區(qū)分違章建筑和建筑使用的材料。根據(jù)我國(guó)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十二條規(guī)定:“拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,不予補(bǔ)償;拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。違章建筑人對(duì)違章建筑使用的材料享有合法的財(cái)產(chǎn)權(quán)。因此,拆遷人在拆除違章建筑時(shí)依法不給予補(bǔ)償,并不意味著對(duì)拆除違章建筑使用的材料也不給予補(bǔ)償。2、建筑違章但土地具有合法的使用權(quán)或產(chǎn)權(quán)也要給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償,如果因拆遷造成土地使用收益損失應(yīng)予以適當(dāng)補(bǔ)償。在拆遷補(bǔ)償中,要注意區(qū)分違章建筑和建筑范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。違章建筑按照有無(wú)土地適用權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)基本上可以分為兩類:一類是取得土地使用權(quán)的違章建筑,一類是未取得土地使用權(quán)的違章建筑。如果違章建筑具有合法的土地使用權(quán),即使在拆遷時(shí)不就拆除違章建筑本身補(bǔ)償違章建筑人,也必須考慮土地使用權(quán)對(duì)違章建筑人的財(cái)產(chǎn)利益。如果土地使用權(quán)是通過(guò)劃撥方式得來(lái)的,拆遷人可以不補(bǔ)償使用該土地的違章建筑人;但是如果土地使用權(quán)是通過(guò)出讓方式得來(lái),違法建筑人繳足了土地出讓金但出讓年限還未到期時(shí),拆遷人應(yīng)當(dāng)就拆除違章建筑給違章建筑人造成的土地使用收益的損失予以適當(dāng)補(bǔ)償。3、在拆遷補(bǔ)償中,要注意區(qū)分違章建筑和建筑內(nèi)的財(cái)產(chǎn)。違章建筑內(nèi)的財(cái)產(chǎn)可以獨(dú)立于違章建筑存在,系違章建筑人的合法財(cái)產(chǎn),依法應(yīng)當(dāng)受到保護(hù)。拆遷人在拆除違章建筑的過(guò)程中,不得侵犯違章建筑人的違章建筑內(nèi)的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益,否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。4、在拆遷補(bǔ)償中,要注意區(qū)分拆遷補(bǔ)償款和拆遷補(bǔ)助費(fèi)。雖然我國(guó)《城市拆遷管理?xiàng)l例》明確規(guī)定:拆除違章建筑不予補(bǔ)償,但是這只能說(shuō)明違章建筑人不能獲得拆遷補(bǔ)償款,拆遷人仍要依法向違章建筑人支付拆遷補(bǔ)助費(fèi)。拆遷補(bǔ)助費(fèi)包括搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)等其它費(fèi)用。拆遷人不得因違章建筑拒絕向違章建筑人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)拆遷補(bǔ)助費(fèi)的請(qǐng)求。拆遷補(bǔ)償是指拆遷人依法拆遷,應(yīng)當(dāng)給付被拆遷人和房屋承租人的補(bǔ)償;拆遷賠償是指拆遷人在拆遷過(guò)程中,由于拆遷程序和手段違法,侵害了被拆遷人和房屋承租人的合法權(quán)益時(shí)應(yīng)當(dāng)依法賠償損失。本文的拆遷賠償僅限于討論對(duì)違章建筑人的拆遷賠償。5、在拆遷補(bǔ)償中,要注意轉(zhuǎn)化的違章建筑的特殊情況。所謂轉(zhuǎn)化的違章建筑,主要是指因?yàn)槌^(guò)批準(zhǔn)期限,由臨時(shí)建筑轉(zhuǎn)化成的違章建筑。轉(zhuǎn)化的違章建筑和批準(zhǔn)期限內(nèi)的臨時(shí)建筑的區(qū)分點(diǎn)就是批準(zhǔn)期末,批準(zhǔn)期初至批準(zhǔn)期末為合法建筑,超過(guò)批準(zhǔn)期末,仍未拆除的,為違章建筑。筆者認(rèn)為,并非所有的轉(zhuǎn)化的違章建筑,在拆除時(shí),都不予補(bǔ)償。如果存在以下兩種情況:(一)不可抗力阻礙臨時(shí)建筑在批準(zhǔn)期限內(nèi)拆除的;(二)臨時(shí)建筑不被拆除是為了保護(hù)另外一個(gè)更大的利益,致使超過(guò)批準(zhǔn)期限仍未拆除的。在這兩種情況下,拆遷人拆除違章建筑時(shí),應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家或者地方的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償違章建筑人。比如,違章建筑的承租人履行了一般情況下的注意義務(wù),仍然對(duì)其承租的房屋系違章建筑不知情,拆遷人如果拆除該違章建筑,應(yīng)當(dāng)依法對(duì)該房屋承租人補(bǔ)償安置。從法理的角度分析,任何人不應(yīng)當(dāng)由于第三人的原因喪失其合法權(quán)益。拆遷人不能由于違章建筑人的過(guò)錯(cuò)拒絕對(duì)對(duì)違章建筑使用人補(bǔ)償安置。通過(guò)以上分析不難發(fā)現(xiàn),雖然違章建筑不能獲得拆遷補(bǔ)償,但法規(guī)對(duì)違章建筑的建造材料、違章建筑物做使用土地的收益損失、違章建筑內(nèi)的財(cái)產(chǎn)以及違章建筑承租人(租戶)的損失都應(yīng)該給予被拆遷方拆遷補(bǔ)償都給予了明確規(guī)定,所以在遇到違章建筑被拆遷時(shí)并不意味著可以不給補(bǔ)償?shù)囊晃恫鸪徊疬w人或企業(yè)仍然可以依法獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。
根據(jù)法律規(guī)定,對(duì)于認(rèn)定屬實(shí)的違章建筑,在征收時(shí),不予補(bǔ)償。國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例第二十四條 市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理,對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的,依法予以處理。 市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,不予補(bǔ)償。
我也期待你這個(gè)問(wèn)題的答復(fù),我家的房子也是面臨這個(gè)問(wèn)題。我家的房子是09年10月建設(shè),當(dāng)時(shí)規(guī)劃部門(mén)以贊助費(fèi)的形式收取的了罰款(但沒(méi)有給任何票據(jù))。現(xiàn)在拆遷辦和開(kāi)發(fā)商要?jiǎng)舆w,他們的土地出讓是2011年得11月。說(shuō)我家的房子是違建,在09年得衛(wèi)星地位圖上沒(méi)有,不能1:1置換補(bǔ)償,按照600元一平方拆除。但2011年新出臺(tái)的《國(guó)有土地房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定征收后新建、改建、改擴(kuò)建才不予補(bǔ)償。 我也急需要這個(gè)問(wèn)題的解答
本來(lái)就是違章建造的,如果按拆遷基本上不會(huì)賠償?shù)模侨思覍?duì)你有所照顧,才會(huì)適當(dāng)?shù)慕o予一部分補(bǔ)償。
(一)土地補(bǔ)償費(fèi) 1.征用耕地、蔬菜地,根據(jù)國(guó)家規(guī)定的價(jià)格政策,按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值(下同)的 六倍計(jì)算; 2.征用魚(yú)塘、藕塘、養(yǎng)殖場(chǎng)、果園、竹園、林地等土地,按該土地年產(chǎn)值的五倍計(jì)算; 3.征用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地,按該土地年產(chǎn)值的三倍計(jì)算; 4.征用宅基地按鄰近耕地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算;房屋由建設(shè)單位另行征地移遷重建的,原宅基地不 再給予補(bǔ)償; 5.征用無(wú)收益的非耕地,一般不予補(bǔ)償。 (二)青苗和附著物補(bǔ)償費(fèi) 1.青苗補(bǔ)償費(fèi),一般按一季農(nóng)作物的產(chǎn)值計(jì)算;能收獲的不予補(bǔ)償。多年生經(jīng)濟(jì)林木,可以移 植的,由建設(shè)單位付給移植費(fèi);不能移植的,由用地單位給予合理補(bǔ)償或作價(jià)收購(gòu); 2.房屋拆遷,按房屋結(jié)構(gòu)、面積、新舊程度,給予合理補(bǔ)償; 違章建筑物和開(kāi)始協(xié)商征地后突擊搶栽的樹(shù)木、突擊搶建的建筑物,不予補(bǔ)償; 3.農(nóng)田水利工程及機(jī)電排灌設(shè)施、水井、人工魚(yú)塘、養(yǎng)殖場(chǎng)和電力、廣播、通訊設(shè)施等附著物, 按照實(shí)際情況付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。 (三)安置補(bǔ)助費(fèi) 1.征地前農(nóng)業(yè)人口人均耕地在一畝以上的被征地單位,征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)為該耕地被征用 前三年平均每畝年產(chǎn)值的三倍;征地前農(nóng)業(yè)人口人均耕地不滿一畝的被征地單位,征用每畝耕地安置 補(bǔ)助費(fèi)以年產(chǎn)值的四倍起算,人均耕地每減少零點(diǎn)一畝,安置補(bǔ)助費(fèi)相應(yīng)增加年產(chǎn)值的一倍,但最高 不得超過(guò)年產(chǎn)值的十倍; 2.征用非耕地安置補(bǔ)助費(fèi),按該土地年產(chǎn)值和略低于鄰近耕地的安置補(bǔ)助倍數(shù)計(jì)算; 3.征用房屋和其他建筑物的地基以及無(wú)收益的非耕地,不支付安置補(bǔ)助費(fèi)。 (四)按照本條規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平 的,經(jīng)省人民政府批準(zhǔn),可以增加安置補(bǔ)助費(fèi),但土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和最高不得超過(guò)土地 被征用前三年平均年產(chǎn)值的二十倍。
認(rèn)定是違章建筑,無(wú)權(quán)主張拆遷補(bǔ)償。法律依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條 市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理,對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的,依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,不予補(bǔ)償。擴(kuò)展資料:第二十二條 因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。第二十三條 對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第二十四條 市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理,對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的,依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,不予補(bǔ)償。參考資料來(lái)源:搜狗百科-國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例
您好,我國(guó)《房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十二條二款明確規(guī)定,違章建筑是不予補(bǔ)償?shù)摹H绻?dāng)?shù)卮宓姆孔佣际菬o(wú)證的,那么一般按照無(wú)證有證同一標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償關(guān)于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由各地**頒文進(jìn)行規(guī)定,且進(jìn)行公告公示拆除違章建筑,是否需要補(bǔ)償,無(wú)論在理論界還是實(shí)務(wù)界,都爭(zhēng)議頗大。有的人認(rèn)為,違章建筑本身違反了法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,這種非法利益不應(yīng)當(dāng)受到法律的保護(hù)。有的人認(rèn)為:違章建筑人對(duì)于違章建筑有占有和使用權(quán),該權(quán)利可以延續(xù)到建筑拆除時(shí),因此,基于占有和使用權(quán),違章建筑人可以獲得拆遷補(bǔ)償。一般認(rèn)為:在違章建筑拆遷補(bǔ)償問(wèn)題上,應(yīng)當(dāng)區(qū)分建筑和建筑使用的材料,建筑和建筑范圍內(nèi)合法的土地使用權(quán),建筑和建筑內(nèi)的財(cái)產(chǎn),拆遷補(bǔ)償款和拆遷補(bǔ)助費(fèi),拆遷補(bǔ)償和拆遷賠償?shù)取jP(guān)于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由各地政府頒文進(jìn)行規(guī)定,且進(jìn)行公告公示 可咨詢國(guó)土或者政府法制辦.
違法建筑也是需要認(rèn)定的,違法建筑有兩種,一個(gè)是違反土地用途的,比如在耕地上間房屋,這肯定是違法的,也是必須拆除的。而是違反規(guī)劃的,可能不符合規(guī)劃或者是符合規(guī)劃沒(méi)有辦證。針對(duì)上述不同情況,處理也不一樣。有的違法建筑罰款處理即可,有的需要限期整改,有的就是必須拆的。現(xiàn)在拆遷很多情況都是沒(méi)有證的,這個(gè)不能一概而論。不是說(shuō)只要沒(méi)有證的就全都沒(méi)有補(bǔ)償。先認(rèn)定才可以。拿到認(rèn)定結(jié)果不服還可以去起訴,最后才能強(qiáng)制執(zhí)行。建議將書(shū)面材料整理好之后,與律師見(jiàn)面詳談。
1 新條例還沒(méi)有出臺(tái)。2 對(duì)于違章建筑的補(bǔ)償是沒(méi)有統(tǒng)一的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的。就算是同一個(gè)城市,在不同地區(qū)和不同的開(kāi)放商打交道都會(huì)有不同的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。例如 武漢對(duì)于違章建筑雖有地方管理?xiàng)l例明文規(guī)定 對(duì)于違章建筑拆遷單位應(yīng)該零補(bǔ)償,可是在實(shí)際操作中,開(kāi)放商還是會(huì)以區(qū)位價(jià)或重置價(jià)格基本價(jià)給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。打比方 你那塊地區(qū)位價(jià)是2000 房屋重置價(jià)格是500的話,那么違章建筑的面積乘以區(qū)位價(jià)和重置價(jià)格打百分之八十到百分之40不等到折扣就差不多給你違章建筑的補(bǔ)償。這要看你的違章建筑的建成年限和使用情況。 當(dāng)然每個(gè)地方都不一樣,就看你們那的政策是怎么樣制定的,也有不予補(bǔ)償?shù)摹?/p>
根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定,拆除違章建筑不予補(bǔ)償。
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來(lái)源:中國(guó)法院網(wǎng)-城市征地拆遷補(bǔ)償與違建,城市征地拆遷補(bǔ)償與違建的區(qū)別
投稿:孟雨樂(lè)
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