一、一般拆遷后宅基地屬于誰

拆遷后宅基地的歸屬權(quán)問題，一般情況下，可以歸結(jié)為以下幾點：

一、拆遷后宅基地使用權(quán)歸村集體

農(nóng)村宅基地的所有權(quán)始終為村集體所有，農(nóng)戶對宅基地上的附著物享有所有權(quán)。即使房屋出賣或出租后，宅基地的使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)給受讓人或承租人，但宅基地所有權(quán)仍歸村集體。因此，拆遷后，宅基地使用權(quán)自然回歸村集體。

二、國家征收后的宅基地歸國家所有

如果拆遷是國家征收集體土地的行為，那么原宅基地被征收后，會變?yōu)閲型恋兀瑲w國家所有。此時，村民可以依法重新申請宅基地建房。

三、拆遷補償包括宅基地和房屋補償

在拆遷過程中，被拆遷人通常會得到兩部分補償：一是宅基地補償，由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，這部分補償一般歸村集體所有；二是房屋補償，因為房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，所以房屋補償歸村民所有。

總的來說，拆遷后宅基地的歸屬權(quán)取決于具體的拆遷情況和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。在一般情況下，宅基地使用權(quán)會回歸村集體，或者在國家征收的情況下變?yōu)閲型恋亍Ｍ瑫r，被拆遷人也會根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)獲得相應(yīng)的拆遷補償。

二、房屋拆遷過后宅基地歸屬權(quán)是誰？

1、房屋拆遷過后宅基地歸屬權(quán)是村集體

農(nóng)村宅基地只是一種使用權(quán)，所有權(quán)歸村集體。農(nóng)戶對宅基地上的附著物享有所有權(quán)，有買賣和租賃的權(quán)利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租后，宅基地的使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)給受讓人或承租人，但宅基地所有權(quán)始終為集體所有。出賣、出租房屋后再申請宅基地的，不予批準。農(nóng)戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

2、農(nóng)村集體所有的土地需要進行確權(quán)

農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書，確認所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由土地使用者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地使用權(quán)證書，確認建設(shè)用地使用權(quán)。

一、房屋拆遷的流程是怎樣的？

房屋拆遷的流程為頒發(fā)拆遷許可證、發(fā)布拆遷公告、拆遷補償協(xié)商、進行裁決、拆遷實施。

1、頒發(fā)拆遷許可證

取得房屋拆遷許可證表明取得了房屋拆遷的資格，是實施房屋拆遷的前提和基礎(chǔ)。取得房屋拆遷許可證的單位稱為拆遷人，被拆遷房屋的所有人是被拆遷人。

(1)申請房屋拆遷許可證

單位和個人(有例外)需要拆遷房屋的，必須持國家規(guī)定的批準的文件、拆遷計劃和拆遷方案，向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提出房屋拆遷許可申請。

(2)審批和核發(fā)拆遷許可證

市、縣人民政府房屋拆遷管理部門自收到申請之日起30日內(nèi)，對申請事項進行審查，對符合條件的，核發(fā)房屋拆遷許可證。拆遷人應(yīng)當按照房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限，實施房屋拆遷。

(3)拆遷許可證的續(xù)期

拆遷人需要延長拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當在拆遷期限屆滿15日前，向房屋拆遷管理部門提出延期申請。經(jīng)過審查符合條件的，可延長拆遷許可證的拆遷期限，最大延長期限為半年。延期后，房屋拆遷管理部門應(yīng)進行延期公告。

2、發(fā)布拆遷公告

房屋拆遷管理部門在核發(fā)房屋拆遷許可證時，應(yīng)當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。房屋拆遷管理部門和拆遷人應(yīng)當及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。

3、拆遷補償協(xié)商

拆遷公告發(fā)布后，拆遷人與被拆遷人進入拆遷補償協(xié)商階段。分為兩種情況：

(1)、一種情況是，通過協(xié)商達成拆遷補償安置協(xié)議。

在拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人就拆遷補償方式和補償金額、安置用房和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期等事項，經(jīng)過平等、自愿、合法的協(xié)商達成一致意見，雙方簽訂拆遷補償安置協(xié)議。

(2)、另一種情況是，經(jīng)過平等、自愿、合法的協(xié)商未達成拆遷安置補償協(xié)議。

4、進行裁決

拆遷人與被拆遷人不能達成拆遷補償安置協(xié)議時，拆遷人、被拆遷人雙方任何一方均可向房屋拆遷管理部門申請拆遷補償安置裁決，房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。

5、拆遷實施階段

分以下幾種情況

(1)拆遷人與被拆遷人達成補償協(xié)議時，雙方可按協(xié)議的約定自動履行各自的義務(wù)，拆遷人將拆遷補償款支付給被拆遷人，被拆遷人將房屋內(nèi)的物品搬走，將房屋騰空。

(2)拆遷人與被拆遷人達成補償協(xié)議后，有一方不履行協(xié)議時，對方有權(quán)向人民法院提起訴訟，要求對方按補償協(xié)議的約定履行義務(wù)。同時，一方可申請法院先予執(zhí)行。

(3)因不能達成拆遷補償協(xié)議，一方向房屋拆遷主管部門提出了裁決申請，作出裁決后，如果拆遷人或被拆遷人認可裁決的內(nèi)容，那么，可按裁決的規(guī)定內(nèi)容自動履行相關(guān)的義務(wù)。

(4)房屋拆遷主管部門的裁決作出后，如果拆遷人或被拆遷人一方或雙方不服，可在60日內(nèi)向拆遷主管部門的上一級行政機關(guān)申請復(fù)議，或在三個月內(nèi)向人民法院提起訴訟。

(5)房屋拆遷主管部門的裁決作出后，如果拆遷人或被拆遷人未在規(guī)定的期限內(nèi)申請復(fù)議或提起行政訴訟，一方可申請人民法院強制執(zhí)行。

三、拆遷后宅基地歸誰所有

一、拆遷后宅基地歸誰所有

集體所有。

第1個問題就是農(nóng)村的房屋征地拆遷，宅基地要歸誰所有。現(xiàn)在農(nóng)村也在逐步的發(fā)展，大家遇到房屋征地拆遷的情況也是非常常見的。如果國家關(guān)于國家的建設(shè)需要占用你的地的話，是可以征收的，但是相應(yīng)的也會給你補助的錢，而這個地也就算是國家的了。

第2個就是農(nóng)村的違建或者閑置的房屋清理宅基地歸誰所有。在2017年國家就已經(jīng)提出了關(guān)于要開展農(nóng)村的房屋清治工作，主要就是清理農(nóng)村違建的房屋與閑置或者存在倒塌的房屋。這一類的房屋將會被拆除，而在房屋經(jīng)過拆除之后，也將要被村里所收回。

第3個就是農(nóng)民拆除翻建的房屋之后，宅基地歸誰所有。現(xiàn)在有很多的農(nóng)民都會把之前老房子進行拆除，然后重新翻新建造新的房子，這一類的宅基地屬于農(nóng)村集體的所有的，而只需讓農(nóng)民朋友們使用。如果沒有了相關(guān)的手續(xù)就私自進行翻建，也會被村集體組織所收回的。

《土地管理法》

第九條城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

第十條國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務(wù)。

二、若存在以下幾種情況，宅基地就會被村集體組織收回：

1、異地危房改造

簡單來說，就是建新房拆舊房。執(zhí)行異地危房改造時，原址上的房屋被拆除后，同時宅基地也會被收回。

2、農(nóng)村土地征收

鄉(xiāng)村振興發(fā)展的過程中，不僅會涉及到農(nóng)房拆遷，土地征收也是其中的重要組成部分。而被收回的土地會交予征地單位用以開展各種建設(shè)工程，當然農(nóng)民朋友也會獲得一筆征地補償金。

3、違法住房拆遷

違法亂建行為一直以來都是國家明令禁止的，對于非法、違規(guī)占用的宅基地也會被村集體組織收回。

4、閑置超過兩年

由于現(xiàn)在很多農(nóng)村居民都選擇進城落戶發(fā)展，以至于農(nóng)房閑置問題在各地十分普遍。一方面，國家鼓勵大家進行閑置利用，比如將閑置房屋改造成民宿目前就很火；另一方面，國家也會進行集中整治，閑置兩年以上的，以及那些倒塌的房屋都會被清理掉，并將宅基地收回。

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來源：臨律-一般拆遷后宅基地屬于誰，