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拆遷返還的宅基地可以買賣嗎,宅基地回遷房可以買賣嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-10-09 00:32:54
  • 作者:

    圣運律師
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拆遷返還的宅基地可以買賣嗎,拆遷返還的宅基地可以買賣嗎依據(jù)我土地管理法的規(guī)定,拆遷返還的宅基地是歸村集體所有的土地,農民集體所有的土地的使用權是不得出讓、轉讓的。《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地

拆遷返還的宅基地可以買賣嗎,宅基地回遷房可以買賣嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、拆遷返還的宅基地可以買賣嗎

拆遷返還的宅基地可以買賣嗎依據(jù)我土地管理法的規(guī)定,拆遷返還的宅基地是歸村集體所有的土地,農民集體所有的土地的使用權是不得出讓、轉讓的。《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農村村民建住宅,應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃,并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地,經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核,由縣級人民政府批準;其中,涉及占用農用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準。第六十三條農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設;但是,符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè),因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外。農村宅基地征收補償?shù)南嚓P規(guī)定

1、土地管理法關于宅基地的補償費規(guī)定:現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定征用土地的,按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費,為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。征用耕地的安置補助費,按照需要安置的農業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農業(yè)人口數(shù),按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準,為該耕地被征用前三年平均年產值的四至六倍。但是,每公頃被征用耕地的安置補助費,最高不得超過被征用前三年平均年產值的十五倍。

2、宅基地補償標準:宅基地補償是根據(jù)各地不同而制定的,補償標準要到當?shù)叵嚓P部門去查。如果覺得補償標準太低:

(1)可以去土地部門咨詢當?shù)匮a償?shù)臉藴适嵌嗌?

(2)如果標準過低,可以去上級部門投訴。

二、拆遷補償?shù)恼啬苻D賣嗎

一、拆遷補償?shù)恼啬苻D賣嗎

1、拆遷補償?shù)恼厥欠衲苻D賣,需視情況而定:

(1)拆遷補償?shù)恼兀碛惺褂脵啵话悴豢梢詥为氜D賣;

(2)如果當事人想轉讓房屋,此時可以轉賣。

2、法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》第六十二條

農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū),縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上,可以采取措施,按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農村村民實現(xiàn)戶有所居。

農村村民建住宅,應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃,不得占用永久基本農田,并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地,改善農村村民居住環(huán)境和條件。

農村村民住宅用地,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準;其中,涉及占用農用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農村村民出賣、出租、贈與住宅后,再申請宅基地的,不予批準。

國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵農村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務院農業(yè)農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

二、拆遷補償?shù)臉藴适鞘裁?/p>

拆遷補償標準如下:

1、被征收房屋價值的補償;

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

3、因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

三、宅基地回遷房可以買賣嗎

法律分析:拆遷房是可以買賣的,但是拆遷房買賣和一般的商品房交易有很大不同,拆遷房因其安置對象使特定拆遷安置戶,該房屋的買賣除受法律法規(guī)的規(guī)范之外,還受到當?shù)卣數(shù)卣嚓P的地方政策約束。

法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū),縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上,可以采取措施,按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農村村民實現(xiàn)戶有所居。

農村村民建住宅,應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃,不得占用永久基本農田,并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地,改善農村村民居住環(huán)境和條件。

農村村民住宅用地,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準;其中,涉及占用農用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農村村民出賣、出租、贈與住宅后,再申請宅基地的,不予批準。

國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵農村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務院農業(yè)農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

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內容審核:劉鵬飛律師

來源:中國法院網(wǎng)-拆遷返還的宅基地可以買賣嗎,

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