公證見證都沒用，宅基地拆遷補償無保障，記者調查時發現，有些中介或賣家會在推銷時向顧客打包票，說樓盤大(如有7~10棟樓規模)、位于村鎮中心地帶的(如南村鎮中心)不會被拆遷等，但其實違規買宅基地房是沒有任何保障的。房產律師胡周雄提醒，由于此類
記者調查時發現，有些中介或賣家會在推銷時向顧客打包票，說樓盤大(如有7~10棟樓規模)、位于村鎮中心地帶的(如南村鎮中心)不會被拆遷等，但其實違規買宅基地房是沒有任何保障的。房產律師胡周雄提醒，由于此類買賣本身違法，所以律師接手見證本身也屬違法，公證處更因曾為幫宅基地房進行公證被告并敗訴。所以，無論中介或賣家所指的買房合同還是請律師見證，其實都是沒有實際意義的。
胡周雄律師說，一般買家買宅基地房自住的風險不大。但一旦遇到拆遷，法律只會保障賣家獲得補償，而買家只能通過與賣家協商，而且賣家愿意的情況下，才有可能獲得全部或部分補償。
一、七天無理由退貨的規則是什么
本規則是消費者保障服務規則之一。
如買家針對參與消費者保障服務之“7天無理由退換貨”服務的賣家向淘寶網提出賠付申請，則淘寶網有權以普通人身份對交易雙方提交的證明資料進行表面審核，并依據該資料做出判斷。交易雙方應保證其提交資料的真實性、合法性，如因提交的資料導致淘寶網判斷錯誤造成損害，淘寶網不承擔任何責任。
賣家在申請“7天無理由退換貨”服務之前，應仔細閱讀本規則。一旦賣家申請該服務并成功提交相關信息，則默認為確認并接受本規則所有內容，同時默認為確認并接受《消費者保障服務之“商品描述屬實保障”服務規則》。
買家在提出“7天無理由退換貨”賠付申請前，應仔細閱讀并接受本規則的所有內容。
本規則所定義之服務在網站其它地方可能以“7天退換”的簡述出現。
“先行賠付”的定義：當淘寶網買家與簽訂“消費者保障服務協議”的賣家通過支付寶服務進行交易后，若因該交易導致買家權益受損，且在買家直接要求賣家處理未果的情況下，買家有權在交易成功后向淘寶發起針對賣家的投訴，并提出賠付申請。當淘寶根據相關規則判定買家賠付申請成立，則有權通知支付寶公司自賣家的支付寶賬戶直接扣除相應金額款項賠付給買家。
二、什么房屋不能過戶
1、網簽打時間差，一房兩賣，無法過戶一房兩賣一般都是賣家利用網簽時間差，不及時辦理過戶手續，等網簽備案時買家才發現賣家已將房屋又賣給了另外一個買家。對買家來說，簽訂房屋買賣合同后應盡早辦理房屋過戶手續，如果簽訂買賣合同后，需較長時間才能辦理過戶手續，應到房屋登記部門辦理預告登記。辦理預告登記后，不經過預告登記的買家同意，房屋不能辦理過戶登記手續。
2、未經其他產權人同意出售的房產如果一個房子有多個共有的產權人，買房一定要征得所有共有人的同意。有共有人反對的，買賣無效、
3、被有關部門查封的房產買被查封的房子可能無法交易，或者你的首付會因此打水漂。房子被查封的原因很多，其中一個原因就是產權共有人提起訴訟。買房前可以在房管局查詢是否被查封。
4、未解除抵押的房產未還清銀行貸款的房子叫抵押房，根據規定，必須是無抵押狀態的房產才能辦理過戶。購買此類房子，買家需要先到銀行辦解押（所謂贖樓）
5、產權因為違規搭建被凍結如果房屋有違建，按照有關規定，房子在拆除違建、恢復原貌之前，是不能買賣、不能交易、不能通過任何合法途徑進行抵押的。
6、正在出租的房屋我國法律原則之一的買賣不破租賃，也就是說房屋買賣不能對抗先成立的租房買賣。
沒有房產證，就不能在法律上證明房主合法擁有住房產權。到公證處公證沒有法律效應。如果明確房屋產權，比如法院判決書，那么是可以做公證的。
一、安置房可以抵押貸款嗎
安置房分為兩種，一種是因為市政建設或者是土地開發的需要，為了安置被拆遷戶住房問題而建設的，依據法律的規定，這里房屋產權歸被安置人個人所有，但是在五年之內是不允許上市交易的，這類房屋類似于經濟適用房，還有一種房屋對上市交易它沒有限制，可以自由交易，這種情況下安置房和普通房是沒有區別的！是屬于正常的商品房，至于安置房可不可以申請抵押貸款，如果安置房已經取得了房屋產權證，并且沒有對外限制轉讓出售，是可以貸款的，如果安置房沒有房產證，那么是無法獲得貸款的。
二、法院房產拍賣流程是什么
法院房產拍賣流程大概分為以下幾步。第一，法院到房產局查封房屋產權。第二，法院請房屋評估公司對房屋產值進行評估。第三，法院針對房屋產值對房屋進行拍賣。第四，法院針對拍賣結果確定結果的法律效應。如果拍賣失敗法院可以適當降低房屋拍賣價，最多對房屋進行三次拍賣。拍賣成交后房屋買方合法擁有房屋產權。
三、安置房能不能抵押貸款嗎
安置房分為兩種，一種是因為市政建設或者是土地開發的需要，為了安置被拆遷戶住房問題而建設的，依據法律的規定，這里房屋產權歸被安置人個人所有，但是在五年之內是不允許上市交易的，這類房屋類似于經濟適用房，還有一種房屋對上市交易它沒有限制，可以自由交易，這種情況下安置房和普通房是沒有區別的！是屬于正常的商品房，至于安置房可不可以申請抵押貸款，如果安置房已經取得了房屋產權證，并且沒有對外限制轉讓出售，是可以貸款的，如果安置房沒有房產證，那么是無法獲得貸款的。
拆遷時沒有房產證辦遺囑公證可以向拆遷房產所在地的公證處出示拆遷合同、房產合同、核檔證明等材料證明產權與所有權，填寫公證申請表，查證屬實交納公證費用，啟動公證程序，公證員與當事人談話制作筆錄，出具房產遺囑公證書。公證是公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。
法律依據：
《中華人民共和國公證法》
第二十五條 自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，可以向住所地、經常居住地、行為地或者事實發生地的公證機構提出。申請辦理涉及不動產的公證，應當向不動產所在地的公證機構提出。
第二十七條 申請辦理公證的當事人應當向公證機構如實說明申請公證的事項的有關情況，提供真實、合法、充分的證明材料；
提供的證明材料不充分的，公證機構可以要求補充。公證機構受理公證申請后，應當告知當事人申請公證事項的法律意義和可能產生的法律后果，并將告知內容記錄存檔。
第三十條 公證機構經審查，認為申請提供的證明材料真實、合法、充分，申請公證的事項真實、合法的，應當自受理公證申請之日起十五個工作日內向當事人出具公證書。
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內容審核：張小華律師
來源：頭條-公證見證都沒用，宅基地拆遷補償無保障，
