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如果說拆遷補償協(xié)議已經(jīng)簽訂了,多數(shù)情況下法院是不會支持你的,因為補償是否合理不是由你說了算,多數(shù)情況下在拆遷項目開始之前安置補償辦法都是經(jīng)過政府批準的。只要拆遷項目的合法的,沒有存在非法拆遷的情況,你簽訂了協(xié)議就應(yīng)該按時履行協(xié)議。如果你沒有按時履行協(xié)議(比如按時搬家騰房)拆遷人是有權(quán)到法院起訴你的。到時法院會支持他們的訴訟請求。要求你履行協(xié)議的。
一般的拆遷補償都是這樣做的所以大家總結(jié)后得出結(jié)論,不急著簽協(xié)議,誰堅持到最后,誰就是贏家。鑒于你的情況,建議你與后簽協(xié)議的人溝通一下,了解他們的補償內(nèi)容,看給他們的補償內(nèi)容是否沒有給你,如果比較明顯的不合理,你可以找拆遷辦說理去,因為政府的拆遷政策應(yīng)該一致,不能讓聽話的人吃虧。
對房屋進行拆遷時,就需要對被拆遷人補償,征收部門要與拆遷人簽訂拆遷補償協(xié)議,依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定,房屋征收拆遷是先補償后拆遷的,如果對拆遷補償不滿意的,是可以拒絕征收的。
依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定,被征收人對房屋征收補償方案不服的,可以依法申請行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。拆遷補償安置協(xié)議訂立后,被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議的約定的搬遷期內(nèi)拒絕搬遷的,拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁,也可以依法向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間,拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。
拆遷不合理的,被征收人可以依法申請行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。國有土地上房屋征收與補償條例 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補償方案作出補償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。 補償決定應(yīng)當公平,包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。 被征收人對補償決定不服的,可以依法申請行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。
很對被拆遷戶都對拆遷補償不滿意首先看補償標準是不是差很多,是不是比周圍房地產(chǎn)價值類似,如果差不多的話建議和征收方好好協(xié)商,能提高一點是一點。如果補償款遠低于周圍類似房地產(chǎn)的市場價值,并且無法和征收方協(xié)商一致,那么建議您直接提起行政訴訟或申請行政復(fù)議,簡而言之就是告他。
“反悔”一詞太過主觀。一般來說,《房屋拆遷補償協(xié)議書》一經(jīng)簽訂,房屋拆遷當事人均應(yīng)全面履行。如果不公平不合理,那也需要看在法律層面上,協(xié)議是否存在可撤銷或者無效的情形,以致有“重新來過”的可能。已簽訂的拆遷協(xié)議可能被推翻主要存在于以下情形:1、征收行行為被確認違法。房屋拆遷依托于政府合法征收,如果政府征收存在實體或程序違法的情形,據(jù)此簽訂的《房屋拆遷補償協(xié)議書》的合法性就存在問題,當事人可依法請求確認《房屋拆遷補償協(xié)議書》無效。2、房屋估價機構(gòu)違法或估價不合理。房屋拆遷的補償依托于房屋估價機構(gòu)的估價行為,如果房屋估價機構(gòu)不是依法選定的,或者房屋估價機構(gòu)不依法進行估價,或者房屋估價結(jié)果顯失公平,當事人可依法請求變更或撤銷《房屋拆遷補償協(xié)議書》。3、協(xié)議存在重大誤解、顯失公平等。如果在簽訂《房屋拆遷補償協(xié)議書》過程中存在其他重大誤解、顯失公平的情形,存在一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危,使對方在違背真實意思的情況下訂立合同的情形,受損害方有權(quán)請求變更或者撤銷合同。4、未成年人、限制行為能力人簽的協(xié)議。如果《房屋拆遷補償協(xié)議書》是由家庭中的成年人、限制行為能力人簽的,則可以追認該協(xié)議無效。以上幾種情形下,可通過訴訟途徑將協(xié)議撤銷或確認無效,重新簽訂。
一般拆遷補償款都是以當?shù)卣l(fā)布的具體標準要求進行補償?shù)模绻J為不合理,可以要求拆遷部門出示補償文件,有文件就說明有依據(jù);如果確實不合理,可以咨詢律師,但一定找依據(jù)和證據(jù)證明不合理。
如果拆遷人與被拆遷人就房屋拆遷安置補償問題還未達成協(xié)議,就對房屋強制動拆的,被拆遷人可向當?shù)卣埵静脹Q。政府部門會對房屋價值進行評估,對安置和補償問題作出裁決。若對裁決結(jié)果還不服,被拆遷人可向人民法院提起民事訴訟。
您好,我國《國有土地上房屋征收與補償條例》第三章第十九條中說到,您可以找房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。《國有土地上房屋征收與補償條例》第三章 第十九條 對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。 對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。 房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當向社會公開征求意見。
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來源:臨律-對于拆遷補償不合理的反駁,對于拆遷補償不合理的反駁怎么寫
投稿:方惠
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