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農(nóng)村空心房拆遷有補(bǔ)貼嗎？一平米補(bǔ)償多少錢(qián)？,農(nóng)村空心房拆遷有補(bǔ)貼嗎?一平米補(bǔ)償多少錢(qián):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-10-07 21:44:59
作者：
圣運(yùn)律師
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農(nóng)村空心房拆遷有補(bǔ)貼嗎？一平米補(bǔ)償多少錢(qián)？，為解決“空心房”問(wèn)題，國(guó)家對(duì)農(nóng)村“空心房”進(jìn)行有償回收，鼓勵(lì)大家自愿退出，政府給予一定的補(bǔ)償，關(guān)于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，各個(gè)地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)也有所不同。如果雙方協(xié)商一致的，可以簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。“空心房”是無(wú)人居住

農(nóng)村空心房拆遷有補(bǔ)貼嗎？一平米補(bǔ)償多少錢(qián)？,農(nóng)村空心房拆遷有補(bǔ)貼嗎?一平米補(bǔ)償多少錢(qián):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農(nóng)村空心房拆遷有補(bǔ)貼嗎？一平米補(bǔ)償多少錢(qián)？

為解決“空心房”問(wèn)題，國(guó)家對(duì)農(nóng)村“空心房”進(jìn)行有償回收，鼓勵(lì)大家自愿退出，政府給予一定的補(bǔ)償，關(guān)于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，各個(gè)地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)也有所不同。如果雙方協(xié)商一致的，可以簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。

“空心房”是無(wú)人居住的房子，但這種現(xiàn)象在農(nóng)村地區(qū)非常普遍，因此并非所有無(wú)人居住的房屋都屬于拆除的“空心房”，屬于拆遷除的有下面這四類(lèi)：

1、長(zhǎng)期沒(méi)有人住，而且也沒(méi)有人來(lái)進(jìn)行修繕。

2、危險(xiǎn)房屋有安全隱患，無(wú)法滿足正常居住需要。

3、一些違反規(guī)定建設(shè)的“空心房”。

4、宅基地標(biāo)準(zhǔn)是“一戶一宅”，除此之外的其他房屋也屬于“空心房”。

“空心房”不會(huì)被強(qiáng)行拆除，如果是要拆除“空心房”，必須在與當(dāng)事人溝通，取得當(dāng)事人的同意才可以實(shí)施。農(nóng)村“空心房”的判斷，必須通過(guò)有關(guān)部門(mén)進(jìn)行相關(guān)的鑒定程序，鑒定結(jié)果不同，處理方法也不同。

一、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償?shù)陌仓梅绞接心男?

1、被征地的村或者村民小組建制撤銷(xiāo)的補(bǔ)償安置

(1)可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

(2)貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。

(3)被拆除房屋評(píng)估如選用重置法的，按重置單價(jià)結(jié)合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評(píng)估資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估；同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)及價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場(chǎng)的實(shí)際情況制定并公布。

2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷(xiāo)的補(bǔ)償安置

對(duì)未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定予以補(bǔ)償安置：

(1)具備易地建房條件的區(qū)域，可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。

二、農(nóng)村空心房拆遷補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn)，拆遷一平米補(bǔ)償多少

對(duì)農(nóng)村空心房拆遷時(shí)，補(bǔ)償多少錢(qián)一平方是沒(méi)有具體規(guī)定的，要依據(jù)當(dāng)?shù)厣钏健⒎课輧r(jià)格等因素確定，如果簽訂了拆遷補(bǔ)償協(xié)議不搬遷或者作出補(bǔ)償決定后不搬遷的，就會(huì)被強(qiáng)拆。

空心房具體分為兩類(lèi)：一類(lèi)是不屬于危房的空心房，另一類(lèi)是屬于危房的空心房。第一類(lèi)不屬于危房的，有三種處理方式，分別是資源有償退出空心房的宅基地，有償復(fù)墾空心房宅基地，空心房有償流轉(zhuǎn)。

注意：農(nóng)民需要慎重考慮進(jìn)行這三種情況，因?yàn)檫@些情況下，都不能再申請(qǐng)宅基地。而對(duì)于被鑒定為危房的“空心房”是被進(jìn)行中的拆除的，是房子意外坍塌對(duì)人民身心造成傷害。國(guó)家對(duì)農(nóng)村空心房是有償收回的，鼓勵(lì)大家自愿有償?shù)耐顺隹臻e的房屋，政府給予一定的補(bǔ)助。

一、屬于拆除計(jì)劃范圍內(nèi)的“空心房”主要分為以下4類(lèi)：

1、長(zhǎng)期沒(méi)有人居住，也沒(méi)有人來(lái)修繕的房子。

2、有安全隱患，無(wú)法再滿足正常居住需求的危房，以土磚房、木房為主。

3、違規(guī)亂建的一些“空心房”。

4、宅基地標(biāo)準(zhǔn)是一戶一宅，除此之外的房子也屬于空心房。

二、農(nóng)村宅基地和房屋拆遷如何補(bǔ)償

(一)、宅基地：

1、征收農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償安置的具體辦法，由國(guó)務(wù)院制定。依照國(guó)務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補(bǔ)償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。

2、征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

3、征地補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償，被征地農(nóng)民的安置補(bǔ)助與社會(huì)保障費(fèi)用，農(nóng)民村民住宅補(bǔ)償，以及其他地上附著物補(bǔ)償和青苗補(bǔ)償。

4、在住房保障方面。將對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國(guó)有土地上的房屋，無(wú)法提供的按照市場(chǎng)價(jià)給予貨幣補(bǔ)償;城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補(bǔ)償。

(二)、房屋：

1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是一體補(bǔ)償。農(nóng)村村民只能獲得自己房屋的補(bǔ)償。

2、房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒(méi)有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

3、房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。計(jì)算公式為：

房屋拆遷補(bǔ)償=房屋重置成新價(jià)+裝修費(fèi)+搬遷費(fèi)+過(guò)渡費(fèi)+獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)

三、農(nóng)村空心房拆遷有補(bǔ)貼嗎?一平米補(bǔ)償多少錢(qián)

1、長(zhǎng)期沒(méi)有人住，而且也沒(méi)有人來(lái)進(jìn)行修繕。

2、危險(xiǎn)房屋有安全隱患，無(wú)法滿足正常居住需要。

3、一些違反規(guī)定建設(shè)的“空心房”。

4、宅基地標(biāo)準(zhǔn)是“一戶一宅”，除此之外的其他房屋也屬于“空心房”。

一、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償?shù)陌仓梅绞接心男?

1、被征地的村或者村民小組建制撤銷(xiāo)的補(bǔ)償安置

(1)可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

(3)被拆除房屋評(píng)估如選用重置法的，按重置單價(jià)結(jié)合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評(píng)估資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)及價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場(chǎng)的實(shí)際情況制定并公布。

2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷(xiāo)的補(bǔ)償安置

對(duì)未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定予以補(bǔ)償安置：

(1)具備易地建房條件的區(qū)域，可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償;

(2)貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請(qǐng)宅基地新建房屋的審批程序，按照國(guó)家和當(dāng)?shù)剞r(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。