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中央對于拆遷老百姓屋每平方賠多少錢?,政府拆遷房屋賠多少錢?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

  • 發布時間:

    2024-10-06 10:57:31
  • 作者:

    圣運律師
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中央對于拆遷老百姓屋每平方賠多少錢?,中央對于拆遷老百姓房屋的補償并沒有一個固定的每平方米的補償金額。補償標準會根據房屋所占用的土地性質(集體土地或國有土地)以及房屋的類型(如草房、磚瓦房、搗制或預制磚砼結構房屋、樓房等)有所不同。一、如果

中央對于拆遷老百姓屋每平方賠多少錢?,政府拆遷房屋賠多少錢?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、中央對于拆遷老百姓屋每平方賠多少錢?

中央對于拆遷老百姓房屋的補償并沒有一個固定的每平方米的補償金額。補償標準會根據房屋所占用的土地性質(集體土地或國有土地)以及房屋的類型(如草房、磚瓦房、搗制或預制磚砼結構房屋、樓房等)有所不同。

一、如果是農村(集體土地)的房屋拆遷,補償方式有三種:

有條件的,優先采取宅基地遷建安置,另補償房屋重建成本價。

純貨幣補償,就是房屋重建成本價加上宅基地地價。

房屋置換,相同地段按面積最低1:1進行置換。

二、如果是城市(國有土地)的房屋拆遷,補償方式有兩種:

房屋置換,相同地段最低拆多少補多少。

貨幣補償,最低是周邊房地產市場價。

需要注意的是,對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值,需要由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

總的來說,拆遷補償的具體金額需要根據當地的物價、地價以及房屋的具體情況來評估和計算。如果對評估確定的被征收房屋價值有異議,可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的,還可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

二、農村房屋拆遷賠付標準

農村房屋拆遷賠付標準如下:

1、房屋補償費,房屋重置費,用于補償被拆遷房屋所有權人的損失,以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔,按平方米單價計算;

2、周轉補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼;

3、獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定;

4、房屋拆遷貨幣補償,合法擁有房產評估價格,房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額;

5、房屋拆遷補償差價等于合法擁有房產評估價格加房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額減被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。

法律依據:《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括;

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

三、政府拆遷房屋賠多少錢?

一、政府拆遷房屋賠多少錢?

(1)房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權人的損失,以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。

(2)周轉補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定,拆建單位必須嚴格執行,不得任意更改。

二、房屋拆遷的補償形式有哪些?

通常拆遷人對搬遷人的拆遷補償可采取三種形式:

(一)產權調換形式。產權調換,是指拆遷人對被拆遷人的拆遷補償采取的保留被拆遷人對房屋擁有所有權形式。也就是說拆遷人以易地或再建的房屋作為交換,用作對被拆除房屋的補償,被拆遷人對該房屋繼續擁有原來那種對被拆除房屋的產權關系。

(二)作價補償形式。作價補償,是指拆遷人對被拆除的房屋,按其價值以貨幣結算方式對被拆遷人給予補償。

(三)產權調換與作價補償相結合形式。產權調換與作價補償相結合,是指拆遷人對被拆遷人的補償人的拆遷補償中,部分采取產權調換補償,部分采取作價補償,當拆遷人與被拆遷人之間就被拆除房屋進行補償時,以產權調換或作價補償達成協議后,但在拆遷人和被拆遷人雙方或某一方出現困難時,可根據具體情況,雙方協商采取產權調換和作價補償相結合的形式,解決對被拆遷人的補償問題。

三、強制拆遷前需要通知被拆遷人嗎?

1、強制拆遷前需要通知被拆遷人。

依據強制拆遷決定實施行政強制拆遷,房屋拆遷管理部門應當提前15日通知被拆遷人,并認真做好宣傳解釋工作,動員被拆遷人自行搬遷。

2、行政強制拆遷應當嚴格依法進行。

強制拆遷時,應當組織街道辦事處(居委會)、被拆遷人單位代表到現場作為強制拆遷證明人,并由公證部門對被拆遷房屋及其房屋內物品進行證據保全。

拆遷人、接受委托的拆遷單位在實施拆遷中采用恐嚇、脅迫以及停水、停電、停止供氣、供熱等手段,強迫被拆遷人搬遷或者擅自組織強制拆遷的,由所在市、縣房屋拆遷管理部門責令停止拆遷,并依法予以處罰;觸犯刑律的,依法追究刑事責任。

四、拆遷安置房如何分房子?

安置房分房子按照騰空交房時間先后順序分配,先拆先選、誰拆遷誰安置。被征收人可以選擇異地再建的房屋和被拆除房屋調換,或者以原地再建的房屋和被拆除房屋調換進行產權置換,一并給予搬遷獎勵。

拆遷安置房分房流程是:

1、公布安置戶騰空交房時間順序,可分配的安置房房號及特殊困難戶安置對象;

2、公布分配安置房的時間、地點;

3、發放分配安置房選號通知單;

4、由拆遷戶憑通知單選擇安置房號,由工作小組組長填寫安置房分配證明,組長簽字確認,由開發區管委會分管負責人審核簽字。

5、拆遷戶憑安置房分配證明到開發區征遷辦辦理結算手續,征遷辦出具銀行繳款單,拆遷戶到指定銀行交購房款。

6、拆遷戶憑銀行繳款憑證到財政局確認交清房款后開具收款收據。

7、拆遷戶憑安置房分配證明及財政局開具的能證明交清房款的收款收據到拆遷辦開具交房通知單。

8、拆遷戶憑安置房分配證明和交房通知單到小區物業公司領取安置房鑰匙。

拆遷房屋賠多少錢問題本文進行了解答,拆遷房屋的賠償標準各地的規定都是不一樣的,一般都是按照當地制定的賠償標準來執行。

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內容審核:劉鵬飛律師

來源:臨律-中央對于拆遷老百姓屋每平方賠多少錢?,

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