一、2022農(nóng)村房屋拆遷一平米補(bǔ)償多少錢？外嫁女可以享受嗎？一文解讀

從近些年來(lái)看，大部分農(nóng)村地區(qū)的面貌都是煥然一新的，隨著國(guó)家對(duì)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展這一塊的愈發(fā)關(guān)注，以及推行的一系列惠農(nóng)政策，現(xiàn)在的農(nóng)村早就不能和以前的農(nóng)村同日而語(yǔ)了，就農(nóng)民居住的農(nóng)村房屋而言，草房和瓦房結(jié)構(gòu)的基本上已經(jīng)很少見了，很多人家里都蓋起來(lái)了漂亮洋氣的小樓房。不少農(nóng)村地區(qū)更是由于發(fā)展需要，進(jìn)行了異地搬遷、新農(nóng)村統(tǒng)一建設(shè)規(guī)劃等，在這個(gè)過(guò)程中涉及到的農(nóng)村房屋拆遷問(wèn)題有很多大家所關(guān)心的，接下來(lái)一起看看2022農(nóng)村房屋拆遷一平米補(bǔ)償多少錢?農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償外嫁女可以享受嗎?

2022農(nóng)村房屋拆遷一平米補(bǔ)償多少錢?農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償一般實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，拆遷補(bǔ)償款由原住房補(bǔ)償款和購(gòu)房補(bǔ)償款以及區(qū)位補(bǔ)償款構(gòu)成。農(nóng)村房屋實(shí)行統(tǒng)拆統(tǒng)建的，拆遷補(bǔ)償款由原房補(bǔ)償款和建房補(bǔ)助款構(gòu)成。

      房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。計(jì)算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)

      宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)，由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等綜合確定。

      農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償主要應(yīng)該包括這幾個(gè)方面:1、宅基地補(bǔ)償費(fèi);2、房屋補(bǔ)償費(fèi)、裝修費(fèi);3、安置費(fèi)、搬遷費(fèi);4、困難補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì);5、房屋內(nèi)各項(xiàng)家電設(shè)施的遷移補(bǔ)償費(fèi);6、圍墻、地坪、道路補(bǔ)償費(fèi)等。下面為大家介紹幾個(gè)地區(qū)的參考價(jià):

重慶地區(qū):房屋拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目主要包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)償、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償?shù)?。根?jù)《關(guān)于印發(fā)重慶市合川區(qū)集體土地征收補(bǔ)償安置實(shí)施辦法的通知》(合川府發(fā)〔2021〕12號(hào))可知:鋼砼結(jié)構(gòu)每平米補(bǔ)償1280元、磚混結(jié)構(gòu)每平米補(bǔ)償1020元、磚木結(jié)構(gòu)每平米補(bǔ)償860元、土墻結(jié)構(gòu)每平米補(bǔ)償490元、簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)每平米補(bǔ)償240元。裝飾裝修由精裝修200元/平方米、中裝修150元/平方米、簡(jiǎn)裝修100元/平方米對(duì)應(yīng)調(diào)整為300元/平方米、200元/平方米、150元/平方米。

      廣東地區(qū):一類地區(qū)水電齊全的磚混樓房每平米補(bǔ)償400元;一般混合結(jié)構(gòu)方面每平米補(bǔ)償350元;一般磚木結(jié)構(gòu)房屋每平米補(bǔ)償250元等。二類地區(qū)水電齊全的磚混樓房每平米補(bǔ)償600元;一般混合結(jié)構(gòu)房屋每平米補(bǔ)償500元;簡(jiǎn)易棚房每平米補(bǔ)償150元等。

      湖北地區(qū):城中村改造拆遷補(bǔ)償臨時(shí)安置費(fèi)按照每平15元計(jì)算，搬遷費(fèi)按照每平10元計(jì)算，按兩次計(jì)算，不過(guò)這是截止2011年的標(biāo)準(zhǔn)了，現(xiàn)在應(yīng)該提升了不少，具體大家可以咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門。

      注意，各地區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同，全國(guó)沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，都是按照當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平以及對(duì)被拆遷人房屋的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失以及結(jié)合一些其它方面進(jìn)行綜合評(píng)估賠償?shù)摹?/p>

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償外嫁女可以享受嗎?《中華人民共和國(guó)婦女權(quán)益保護(hù)法》第三十二條，婦女在農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)、集體經(jīng)濟(jì)組織收益分配、土地征收或者征用補(bǔ)償費(fèi)使用以及宅基地使用等方面，享有與男子平等的權(quán)利。第三十三條規(guī)定，任何組織和個(gè)人不得以婦女未婚、結(jié)婚、離婚、喪偶等為由，侵害婦女在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織中的各項(xiàng)權(quán)益。

      根據(jù)以上條律可知，如果是土地征收補(bǔ)償，外嫁女戶口雖已遷出，但是在新的居住地沒有取得土地承包權(quán)的，在承包期內(nèi)，發(fā)包方不得收回原承包地，因此外嫁女就可以享受原村的征地補(bǔ)償款。如果是房屋拆遷，外嫁女戶口依然在本村的，是可以享受拆遷補(bǔ)償?shù)摹?/p>

非農(nóng)戶口農(nóng)村房子拆遷有補(bǔ)償嗎?很多的農(nóng)村朋友由于已經(jīng)在城市買房定居，為了小孩以后讀書和自己工作更方便，于是就將戶口遷了出去，但這個(gè)時(shí)候留在農(nóng)村老家的房子如果遇到了拆遷，是否還能拿到呢?要知道農(nóng)村拆遷補(bǔ)償一般分為兩個(gè)部分，一部分是原有房屋的補(bǔ)償，一部分是針對(duì)戶口的補(bǔ)償，如果你已經(jīng)將戶口遷出去了，那說(shuō)明你已經(jīng)不是本村的村集體經(jīng)濟(jì)組織成員中的一員，針對(duì)戶口的補(bǔ)償你肯定是拿不到的。比如非農(nóng)業(yè)戶口拿不到安置補(bǔ)助，農(nóng)業(yè)戶口可以拿到。集體土地上房屋拆遷的安置補(bǔ)助一般是安置房，非農(nóng)業(yè)戶口人員的房屋拆遷只能得到貨幣補(bǔ)償，而不能得到安置房。

      總的來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在由于農(nóng)村地區(qū)的快速發(fā)展，很多地方都會(huì)面臨被拆遷，大家在遇到被拆遷時(shí)一定要及時(shí)提前把相關(guān)流程和注意事項(xiàng)弄清楚，在這里我還要提醒各位一點(diǎn)的就是，沒有房屋產(chǎn)權(quán)證明和建房許可規(guī)劃證明的農(nóng)友們，趕緊去補(bǔ)辦好，一般如果沒有這兩證，房屋很大可能會(huì)被判定為違章建筑而沒有補(bǔ)償，遺失了的或者由于其他原因一直沒有的朋友們可以去找當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)開具證明進(jìn)行補(bǔ)辦。

二、外嫁女拆遷能不能得到補(bǔ)償

外嫁女拆遷能不能得到補(bǔ)償，視情況而定：

1、一般來(lái)說(shuō)，若是出嫁的女兒戶口沒有遷出去，遇到拆遷的時(shí)候就能得到補(bǔ)償。因?yàn)闆]有遷移戶口就代表沒有在新的地方獲得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，村集體是不能隨意收回出嫁女兒土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的，所以出嫁的女兒在這種情況下還應(yīng)該和其他村民一樣享受拆遷相關(guān)的征地補(bǔ)償；

2、如果出嫁的女兒戶口遷出了，但是遷入的是小城鎮(zhèn)，根據(jù)法律規(guī)定，承包期內(nèi)遷入小城鎮(zhèn)落戶按承包人意愿，保留其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，而拆遷只要有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，就能享受拆遷相關(guān)的補(bǔ)償。如果有分配安置房，出嫁女也是有房子分的。如果出嫁的女兒戶口遷入了其它的村，并且已經(jīng)獲得了新的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，那么拆遷就沒有補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、農(nóng)村拆遷嫁出去的女兒有補(bǔ)償嗎

法律分析：由于在征地拆遷中，被征收人能否獲得安置補(bǔ)償，主要依據(jù)是是否屬于本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員。那么外嫁女是否享有征地補(bǔ)償權(quán)益，前提就要看外嫁女是否依然是本村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員一般的判別依據(jù)是：在集體組織所在地生產(chǎn)、生活并依法登記為常住戶口。三者一致，就可以認(rèn)定為此人屬于本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員?！　?/p>

因此，在確定征地補(bǔ)償、安置方案時(shí)，在本村生產(chǎn)、生活并且戶口并未遷出的“外嫁女”，包括其家屬、子女都應(yīng)該享有與本村其他集體成員同等的土地征收補(bǔ)償權(quán)益。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》

第五條 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員有權(quán)依法承包由本集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包的農(nóng)村土地。任何組織和個(gè)人不得剝奪和非法限制農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員承包土地的權(quán)利?！　?/p>

第六條 農(nóng)村土地承包，婦女與男子享有平等的權(quán)利，承包中應(yīng)當(dāng)保護(hù)婦女的合法權(quán)益，任何組織和個(gè)人不得剝奪、侵害婦女應(yīng)當(dāng)享有的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。

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內(nèi)容審核：范美華律師

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