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農村宅基地及地上房屋征收補償標準是多少,征用農村宅基地一平米補償多少錢?農村宅基地補償標準是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-10-05 05:10:05
作者：
圣運律師
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農村宅基地及地上房屋征收補償標準是多少，農村宅基地和地上房屋征收補償標準：1、房屋補償費按被拆遷房屋的結構和折舊程度劃分，按平方米單價計算；2、周轉補償費，按臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋居民人口每月補貼；3、獎勵性補償，房屋拆遷補償的標準

農村宅基地及地上房屋征收補償標準是多少,征用農村宅基地一平米補償多少錢?農村宅基地補償標準是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農村宅基地及地上房屋征收補償標準是多少

農村宅基地和地上房屋征收補償標準：

1、房屋補償費按被拆遷房屋的結構和折舊程度劃分，按平方米單價計算；

2、周轉補償費，按臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋居民人口每月補貼；

3、獎勵性補償，房屋拆遷補償的標準由當地人民政府根據當地實際情況和國家有關法律政策確定。

【本文關聯的相關法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、宅基地與農用地被征收補償標準是什么

宅基地與農用地都是農民的命根子，是農民安身立命的根本。宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。宅基地的所有權屬于農村集體經濟組織，農民享有宅基地的使用權。農用地不僅是農民收入的途徑之一，更是國家農業的保障，國家對于農用地規定也很嚴格，未經相關部門批準不能倒賣。所以如果國家要征收，也會給予一定的征收補償。那農村宅基地和農用地征收，是如何進行補償的呢?

一、農村宅基地房屋補償(在這里只是簡單估算應該補償項目)

1、宅基地補償費;

2、房屋補償費及裝修費;

3、安置費和搬遷費;

4、困難補助和獎勵;

5、房屋內各項家電移機補償;

6、非住宅房屋營運損失補償等。

二、農用地征收補償

(一)土地補償費：計算方式，各政府因地制宜制定出各地區土地征收的價格(區片價)，乘以被征收土地的面積，就是土地補償費標準。未利用地按區片價的60%執行。如果以國家工程需要征收，則按新出臺政策再詳盡實施，未出臺具體細則的，一般按被征收耕地前三年平均年產值16倍支付土地補償費。土地補償費原則上20%歸村集體所有，80%歸承包人所有。

(二)安置補助費：此補償項目一般和土地補償費合并計算，見國土資見

(2004)238號文件規定，土地補償費和安置補助費合計按30倍計算。如果分開計算的話，安置費標準則按被征收耕地前三年平均年產值14倍。此費用專款專用，用于補助需安置的人員。如果是由村集體組織負責安置被征收土地人員的，該費用由村集體統一使用和安置。

(三)青苗補償費或附著物補償：青苗補償費按征地時當季作物的產值計算，地上附著物補償費亦由各社區市政府出具具體補償標準。對此，以河北石家莊為例，為維護廣大人民群眾的利益，保證土地征收工作順利進行，石家莊市人民政府辦公廳進而作出了《關于印發石家莊市征收市區集體土地青苗和地上建筑物附著物補償標準的通知》(石政辦函〔2010〕122號)內附：1.住宅類平房重置價標準;2.住宅類樓房重置價標準;3.工商業用房重置價標準;4.農作物類補償標準;5.樹木類補償標準;6.其他地上附著物構筑物補償標準。其他市縣對此均有規定。被征收人可依據此標準計算這兩項費用。需要注明的是該兩項費用均屬土地承包者或附著物所有者全部所有，集體組織不能要求分割。

三、征用農村宅基地一平米補償多少錢?農村宅基地補償標準是什么

宅基地區位補償價計算公式為：宅基地區位補償價=(當地普通住宅指導價-房屋重置成新均價)×戶均安置面積÷戶均宅基地面積。

宅基地補償標準：

1.征收宅基地的安置費和土地補償按照前3年平均年產值的30倍來進行計算。

2.附屬物按照當地政府下發的補償方法給予等價補償；

3.農村房屋拆除補償標準：農村草房一平米補償1900元；農村磚瓦房一平米補償2400元；農村磚砼結構房屋一平米補償2800元；農村二層及兩層以上樓房一平米補償3300元。

4.農村房屋附屬物補償：一般是按照等價方式進行補償，異地安置每戶給予2萬元的補償。

注意，以上農村宅基地征收補償標準僅供大家參考，具體請以當地最新政策為準。

目前農村宅基地征收主要包括三種補償方式，第一種是土地補償費，土地補償費指的是征收宅基地面積，一般按照一平米多少來進行補償；第二種就是安置費補償，我們都知道征收了農村居民的宅基地就等于宅基地上的房屋會被拆除，這時候就需要安置他們，就產生了安置費；第三種就是房屋附屬物，在征收宅基地的時候會把房子一并給拆除，這里面會根據不同房屋類型來進行補償，磚瓦房和泥土房補償標準不一樣，具體補償標準需要看當地政府下發的相關文件。

一、這幾類房子沒有證件也要賠償

農民家中從祖上流傳下來的房屋，尤其是從20世紀50年代到60年帶這段時間流傳下來的房屋，由于有特殊的歷史背景，即便是沒有任何證件也算是合法的，可以獲得全額補償。新房新規矩，老房老規矩。簡單來說，只要房子建造時是符合當時的政策規定的，都可以獲得賠付。尤其是代代相傳的祖屋，只要認定成功即可獲得賠付。因城市發展需要規劃拆遷的房子，這種情況多見于城市周邊。

二、新增拆遷過渡費

農民在拆遷時可以獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補償費，安置補助費(包括宅基地、配套設施、租賃費、每戶2萬元)等。

三、雙向補償方法

房子被拆遷后，不僅可以領取到農民房屋的補償，另外還有一份針對宅基地的補償，如果家里或朋友家被拆遷了，到時候千萬不要少領了！農村宅基地所有權屬于村集體，房屋所有權屬于農民個人，因此在之前的拆遷補償中，只有農村房屋的拆遷補償。

不過從2018年開始，農民不僅可以領到農村房屋的補償，而且還可以領取宅基地的補償，實行雙向補償制度。從明年開始，拆遷補償范圍將不僅限于農村房屋，將主要包括兩方面：一方面，農民的固定財產：農房以及房屋內的裝修；另一方面，其他財產：地上附著物補償比如農民的果園菜園，或者水井廁所等。