浙江省金華市農(nóng)村房屋拆遷補償安置標(biāo)準(zhǔn)明細2022,2022年浙江省金華市農(nóng)村房屋拆遷補償安置按照《金華市區(qū)征收集體所有土地上房屋補償實施意見》金政辦發(fā)〔2022〕25號文件規(guī)定進行補償安置,農(nóng)村房屋拆遷搬遷費、臨時安置費參照《金華市區(qū)202
2022年浙江省金華市農(nóng)村房屋拆遷補償安置按照《金華市區(qū)征收集體所有土地上房屋補償實施意見》金政辦發(fā)〔2022〕25號文件規(guī)定進行補償安置,農(nóng)村房屋拆遷搬遷費、臨時安置費參照《金華市區(qū)2022年國有土地上住宅房屋征收搬遷費和臨時安置費補償標(biāo)準(zhǔn)》金市建〔2022〕45號文件標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,果樹青苗和其他附屬物參照《市區(qū)征收集體土地地上附著物和青苗補償標(biāo)準(zhǔn)(試行)》金政辦發(fā)〔2021〕24號文件執(zhí)行。
依據(jù)《金華市區(qū)征收集體所有土地上房屋補償實施意見》金政辦發(fā)〔2022〕25號文件規(guī)定:
浙江省金華市農(nóng)村房屋拆遷補償安置方式
宅基地安置:按一戶一宅原則重新申請宅基地,按規(guī)劃要求建設(shè)住宅房屋。
ps:征收方負責(zé)安置地塊的落實和“三通一平”工作。
公寓式安置:統(tǒng)一建造或購買住宅用房安置。
列入城中村改造公寓式安置
應(yīng)安置面積=戶安置人口數(shù)×25平方米。
貨幣安置:按現(xiàn)有合法宅基地使用權(quán)及房屋評估價給予補償。
列入城中村改造貨幣安置:按現(xiàn)有合法建筑重置價1:3的標(biāo)準(zhǔn)補償。
ps:多處合法集體土地上房屋合并計算宅基地面積,超出標(biāo)準(zhǔn)的部分不予安置。
浙江省金華市農(nóng)村房屋拆遷非本村成員合法擁有宅基地人員安置
安置方式選擇原則
安置人口確定原則
房屋重置價補償按《金華市區(qū)房屋重置價格》金市建〔2021〕210號文件執(zhí)行:
浙江省金華市農(nóng)村房屋拆遷重置價格
房屋重置價格=前期工程費+建筑安裝工程費+小區(qū)配套費。
前期工程費
小區(qū)配套費
住宅房屋建筑安裝工程費
廠房建筑安裝工程費
裝修補償標(biāo)準(zhǔn)由評估機構(gòu)以市場評估確定
搬遷費、固定設(shè)施補償費依據(jù)《金華市區(qū)2022年國有土地上住宅房屋征收搬遷費和臨時安置費補償標(biāo)準(zhǔn)》金市建〔2022〕45號文件規(guī)定,臨時安置費減半:
浙江省金華市農(nóng)村房屋拆遷臨時安置費補償標(biāo)準(zhǔn)明細
(一)二環(huán)以內(nèi)每平方米每月9元;
(二)二環(huán)以外每平方米每月8元。
被征收人住宅房屋征收臨時安置費每戶每月少于375元的,按375元計算。
宅基地安置臨時安置費期限計算至取得安置宅基地后十個月止。
浙江省金華市農(nóng)村房屋拆遷搬遷費補償標(biāo)準(zhǔn)明細
房屋建筑面積100平方米(含)以下的,搬家費按每戶2000元補償;超出100平方米部分,按每平方米4元增加搬家費。
浙江省金華市農(nóng)村房屋拆遷固定設(shè)施補償費
依據(jù)《市區(qū)征收集體土地地上附著物和青苗補償標(biāo)準(zhǔn)(試行)》金政辦發(fā)〔2021〕24號文件規(guī)定:
青苗補償=按5000元/畝;建設(shè)用地除外。浙江省金華市農(nóng)村土地征收果樹林木補償標(biāo)準(zhǔn)明細
浙江省金華市農(nóng)村土地征收其他地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn)明細
以上就是2022年浙江省金華市農(nóng)村房屋拆遷補償安置標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)政策依據(jù),對上述補償安置有疑問的可按文件號查看政策原文,拒絕無理抬杠。
金華市國有土地上有兩種補償方式:
一、產(chǎn)權(quán)交換式補償;
二、貨幣補償。
金華市產(chǎn)權(quán)交換式補償:
一、金華市房屋價值補償標(biāo)準(zhǔn):
這里的房屋補償,是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償,按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格,并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。這里的市場價格,地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律,制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進行參考。如:石家莊市人民政府針對三年大變樣政策,每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的,可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的,可以向復(fù)核評估,對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向評估專家委員會申請再次鑒定。
二、金華市搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)
搬遷費和臨時安置費用,具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式,詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn),在這里作者所列算的補償標(biāo)準(zhǔn),是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房,則無需支付臨時安置費。
三、金華市停產(chǎn)停業(yè)損失的補償
該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償,因為屬個案,補償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一,一般是有征收當(dāng)事人進行協(xié)商確定,協(xié)商不成的,可委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。
四、金華市拆遷補助和獎勵
補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助,依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)確定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助,也會出具公攤補助標(biāo)準(zhǔn)。如石家莊出具了《石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準(zhǔn)補助系數(shù)》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標(biāo)準(zhǔn),因地各一,但該費用不是強制性,是否給付仍看當(dāng)?shù)卣摺?
五、金華市房屋裝修補償及家電設(shè)備移機補償
房屋裝修補償也是先有當(dāng)事人協(xié)商,協(xié)商不成由評估機構(gòu)評估確定,家電設(shè)備移機也是參照上述方式實施。不過為統(tǒng)
一、方便,各縣市會依照市場價格出具具體的補償標(biāo)準(zhǔn),具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。
金華市拆遷貨幣補償方式:
一、房屋價值補償
補償標(biāo)準(zhǔn)同產(chǎn)權(quán)交換一樣,不過增加了一項:即計算補償金時將公攤補助面積計算在內(nèi)一同作價。
二、臨時安置費和搬遷費
參照以上標(biāo)準(zhǔn),僅支付12個月臨時安置費,搬遷費與產(chǎn)權(quán)交換式搬遷費標(biāo)準(zhǔn)相同。
三、其他補償項目
對貨幣補償?shù)谋徊疬w人,只要符合條件,也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產(chǎn)停業(yè)損失,及房屋專修、家電移機補償?shù)取?
1、集體土地上房屋拆遷補償
目前,集體土地征收矛盾越來越突出,我國還沒有專門制定一項為集體土地和房屋征收規(guī)范性的法律、法規(guī),農(nóng)村土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)仍散見于土地管理法及地方性法規(guī),但補償標(biāo)準(zhǔn)較低,顯然不符合實際農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展情況。國家相關(guān)法制部門正在制定當(dāng)中,具體什么時間實施,尚不可知。為便于做好拆遷工作,各縣市在參照國家法規(guī)情況下,因地制宜,自行制定并提高了相應(yīng)的補償標(biāo)準(zhǔn),如河北省出具了冀政
(2008)32號文件。農(nóng)村征收拆遷包括農(nóng)用地和宅基地兩個方面,下面一一分述:
2、農(nóng)村宅基地房屋補償
因國家正在抓緊制定集體土地和房屋征收拆遷補償新標(biāo)準(zhǔn),目前仍按生效的法律、法規(guī)進行補償,宅地地上房屋僅作為附著物予以補償。相信新的法規(guī)出臺后,可能完全參照國有土地房屋征收補償項目予以賠償,再次我們將拭目以待。在這里我只是簡單估算應(yīng)該補償項目:
1、宅基地補償費;
2、房屋補償費及裝修費;
3、安置費和搬遷費;
4、困難補助和獎勵;
5、房屋內(nèi)各項家電移機補償;
6、非住宅房屋營運損失補償?shù)取?
法律分析:搬遷費和臨時安置費補償標(biāo)準(zhǔn):(一)一類地段每平方米每月16元;(二)二類地段每平方米每月15元;(三)三類地段每平方米每月14元;(四)四類地段每平方米每月13元;(五)五類地段每平方米每月10元。被征收人住宅房屋征收臨時安置費每戶每月少于750元的,按750元計算。
法律依據(jù):《金華市區(qū)2019年國有土地上住宅房屋征收遷費和臨時安置費補償標(biāo)準(zhǔn)》 搬遷費和臨時安置費補償標(biāo)準(zhǔn) 一、金華市區(qū)國有土地上房屋征收臨時安置費標(biāo)準(zhǔn)(一)一類地段每平方米每月16元;(二)二類地段每平方米每月15元;(三)三類地段每平方米每月14元;(四)四類地段每平方米每月13元;(五)五類地段每平方米每月10元。被征收人住宅房屋征收臨時安置費每戶每月少于750元的,按750元計算。
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來源:頭條-浙江省金華市農(nóng)村房屋拆遷補償安置標(biāo)準(zhǔn)明細2022,
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