一、金華市金竹苑會(huì)拆遷嗎

金華市金竹苑是否會(huì)拆遷，取決于當(dāng)?shù)卣囊?guī)劃和決策，無(wú)法給出確定性的回答。然而，可以從以下幾個(gè)方面進(jìn)行分析：

一、拆遷的可能性

法律法規(guī)依據(jù)：根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條，政府為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，在特定情形下可以作出房屋征收決定。這些情形包括但不限于舊城區(qū)改建、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行改造等。因此，如果金竹苑所在地區(qū)被政府納入相關(guān)規(guī)劃，就有可能面臨拆遷。

拆遷目的與規(guī)劃：政府通常會(huì)根據(jù)城市發(fā)展規(guī)劃和土地利用計(jì)劃來(lái)制定拆遷方案。如果金竹苑所在地區(qū)被規(guī)劃為新的商業(yè)區(qū)、居住區(qū)或公共設(shè)施用地等，那么拆遷的可能性就會(huì)增加。然而，具體規(guī)劃內(nèi)容和實(shí)施時(shí)間需要參考當(dāng)?shù)卣墓俜焦婊蜃稍兿嚓P(guān)部門。

二、拆遷的影響與應(yīng)對(duì)

補(bǔ)償與安置：如果金竹苑確實(shí)面臨拆遷，政府會(huì)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)對(duì)居民進(jìn)行補(bǔ)償和安置。補(bǔ)償內(nèi)容可能包括房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬遷費(fèi)用補(bǔ)助以及停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)取＞用駪?yīng)密切關(guān)注政府的補(bǔ)償政策，并依法維護(hù)自己的合法權(quán)益。

生活與就業(yè)：拆遷可能會(huì)對(duì)居民的生活和就業(yè)帶來(lái)一定影響。居民需要提前做好準(zhǔn)備，尋找新的居住地和就業(yè)機(jī)會(huì)。政府通常也會(huì)提供相應(yīng)的幫助和扶持，以確保拆遷過(guò)程的順利進(jìn)行。

綜上所述，金華市金竹苑是否會(huì)拆遷取決于當(dāng)?shù)卣囊?guī)劃和決策。居民應(yīng)密切關(guān)注相關(guān)動(dòng)態(tài)，并根據(jù)實(shí)際情況做好應(yīng)對(duì)準(zhǔn)備。如有具體疑問(wèn)或擔(dān)憂，建議及時(shí)咨詢當(dāng)?shù)卣驅(qū)I(yè)律師以獲取準(zhǔn)確信息和法律支持。

二、金華拆遷安置政策

農(nóng)村拆遷新規(guī)定：公平合理補(bǔ)償被征地農(nóng)民，保障生活水平和生計(jì)。補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、住宅和附著物補(bǔ)償費(fèi)，以及社會(huì)保障費(fèi)用。對(duì)農(nóng)村村民住宅，先補(bǔ)償后搬遷，改善居住條件，尊重意愿。搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)按不同地段標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)由省市確定，至少每三年調(diào)整。征收農(nóng)民土地外的費(fèi)用包括耕地開(kāi)墾費(fèi)、使用費(fèi)等。農(nóng)民自愿退出宅基地補(bǔ)償金額提升。

法律分析

農(nóng)村拆遷新規(guī)定：征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

1.一類地段每平方米每月16元；

2.二類地段每平方米每月15元；

3.三類地段每平方米每月14元；

4.四類地段每平方米每月13元；

5.五類地段每平方米每月10元。被征收人住宅房屋征收臨時(shí)安置費(fèi)每戶每月少于750元的，按750元計(jì)算。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

在中心城市規(guī)劃建設(shè)用地范圍之外征收農(nóng)民土地的，會(huì)補(bǔ)償以下費(fèi)用：

1、土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)。

2、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。

3、耕地開(kāi)墾費(fèi)。

4、新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)。

5、被征收土地農(nóng)民社會(huì)保障資金政府補(bǔ)貼部分。

6、農(nóng)民自愿退出宅基地補(bǔ)償金額提升。

結(jié)語(yǔ)

公平、合理的農(nóng)村拆遷新規(guī)定確保了被征地農(nóng)民的權(quán)益，保障其生活水平和長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)。征收土地將依法及時(shí)足額支付補(bǔ)償費(fèi)用，并安排社會(huì)保障費(fèi)用。對(duì)農(nóng)村村民住宅的補(bǔ)償將尊重意愿，先補(bǔ)償后搬遷，改善居住條件。搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)細(xì)化了不同地段的費(fèi)用。征收農(nóng)用地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)將由相關(guān)部門綜合考慮多個(gè)因素，并定期調(diào)整。此外，征收農(nóng)民土地還會(huì)補(bǔ)償其他費(fèi)用，如地上附著物補(bǔ)償費(fèi)、耕地開(kāi)墾費(fèi)等。農(nóng)民自愿退出宅基地的補(bǔ)償金額也有所提升。這些規(guī)定旨在保障農(nóng)民的權(quán)益，確保公平、合理的補(bǔ)償。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

三、金華拆遷政策

法律分析：（一）搬遷工作的領(lǐng)導(dǎo)和組織實(shí)施：搬遷工作在區(qū)委、區(qū)政府領(lǐng)導(dǎo)下，由項(xiàng)目涉及鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）負(fù)責(zé)具體實(shí)施，各職能部門共同做好相關(guān)工作。

（二）搬遷范圍：按照項(xiàng)目批復(fù)實(shí)施；城中村改造等征收補(bǔ)償不適用本實(shí)施細(xì)則。

（三）搬遷補(bǔ)償：房屋按照建筑房屋重置價(jià)結(jié)合成新評(píng)估給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，裝修、附著物補(bǔ)償按照評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)補(bǔ)償。

搬遷房屋補(bǔ)償原則：以《集體土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》、《規(guī)劃許可證》、《農(nóng)民建房審批表》等有效資料批準(zhǔn)的合法宅基地占地或建筑面積，來(lái)確定房屋補(bǔ)償面積，違法建筑原則上不予補(bǔ)償。

（四）安置政策：1.安置對(duì)象：參照《金華市婺城區(qū)村民建房審批與管控實(shí)施辦法》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

2.安置補(bǔ)償：由搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、其他補(bǔ)助費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)（房屋評(píng)估簽約獎(jiǎng)、房屋騰空獎(jiǎng)）組成。

3.安置方式與標(biāo)準(zhǔn)：安置方式分為貨幣安置和宅基地安置，以戶為單位自主選擇安置方式。宅基地安置參照新制定《金華市婺城區(qū)村民建房審批與管控管理辦法》有關(guān)規(guī)定審批。安置戶自愿選擇貨幣安置的，安置面積根據(jù)安置戶可審批建房宅基地面積的3.5倍計(jì)算，每平方米安置面積貨幣安置額度按同類住宅用房的評(píng)估價(jià)確定，但應(yīng)扣除工程成本價(jià)和補(bǔ)交的土地出讓金。

（五）房屋建設(shè)和產(chǎn)權(quán)辦理：要加強(qiáng)村規(guī)劃和建設(shè)管理，安置住宅依法辦理登記確權(quán)等。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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內(nèi)容審核：黃旭暉律師

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