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宅基地繼承過戶要交稅嗎,宅基地繼承要交稅嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-09-30 05:08:35
作者：
圣運律師
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宅基地繼承過戶要交稅嗎，宅基地繼承不需要交稅。農村宅基地所有權屬于集體，不可以作為遺產繼承，不用繳納遺產稅。但建造在宅基地上的房屋屬于公民個人所有，可以繼承，宅基地上的房屋繼承不用交稅。我國宅基地的所有權和使用權是分開的，宅基地的所有權屬于

宅基地繼承過戶要交稅嗎,宅基地繼承要交稅嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、宅基地繼承過戶要交稅嗎

宅基地繼承不需要交稅。農村宅基地所有權屬于集體，不可以作為遺產繼承，不用繳納遺產稅。但建造在宅基地上的房屋屬于公民個人所有，可以繼承，宅基地上的房屋繼承不用交稅。我國宅基地的所有權和使用權是分開的，宅基地的所有權屬于集體，使用權屬于房屋所有人，宅基地使用權是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用權，不能隨意對宅基地進行處置。

一、后媽是否有資格繼承宅基地

后媽沒有繼承宅基地的資格。宅基地是農村村民用于建造住宅及其附屬設施的集體建設用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，在地類管理上屬于集體建設用地。宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。宅基地的所有權和使用權是分離的，宅基地的所有權屬集體，使用權屬于房屋所有人，要有本集體成員的身份才可以有使用權，宅基地使用權不是遺產不能繼承。

宅基地使用權，是指農村村民依法對集體所有的土地享有的建造并保有住宅及其附屬設施的用益物權。宅基地使用權具有如下特性。農村村民要獲得宅基地使用權，應通過申請并獲得有權機關的批準。

二、非農業戶口子女以后可以繼承農村房產嗎

我國相關法律規定：非農戶口是不可以繼承農村的宅基地與耕地的。

我國法律規定，農村村民取得宅基地的前提是其“村民”身份，村民首先要屬于這一村集體才能取得宅基地。同時村民有的只是宅基地的使用權，宅基地所有權還是在村集體，村民不能隨意處置宅基地。所以，宅基地不屬于個人財產，也不是遺產，不能被繼承。雖然宅基地不能被繼承，但宅基地上的房屋是個人財產，可以被繼承。

目前國家政策有目確規定，父母是農村的，自已是非農戶口，只能繼承父母房產，房子倒塌后，不能翻修，就算碰到征收，也得不到土地補償，宅基地仍是集體所有。

至于是否能繼承農村耕地，那要看承包期限是否到期，如果承期限到期，下一輪承包，你是非農戶口，你是沒有承包權的國家政策法規有規定的。

二、繼承的房屋過戶要交稅嗎

法律主觀：

遺產繼承來的房產過戶需要交稅。子女繼承父母房產過戶手續費的具體數額根據不同的地區會有所不同，需要咨詢當地的房管局。一般房屋的繼承過戶會包括以下三項費用：,（一）房屋公證費：40元／平米x產權證面積,（二）繼承公證費：80元／單,注：繼承的房產再次轉讓出售時個人所得稅按照所得征收20％，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。,（三）房地產價值評估費用,根據房地產價格的高低不同采用差額定律累進方式來計算房地產價格總額（萬元）累進計費率（‰）差額定率累計計費方式即分段計算總額，按價格總額大小劃分費率檔次，分檔計算各檔的總額，各檔收費累計之和為收費總額。各金額區間乘相應費率后的總和為所應計的費用。,例如：100萬以下x5‰＋101以上至1000萬部分（如有）x2．5‰＋1001以上至2000萬部分（如有）x1．5‰,（一）房屋評估：評估公司對房屋進行市值評估。評估公司根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等因素，作出價格分析和樓價評估，定出準確的物業市值價格。,（二）繼承公證：申請人應到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。辦理公證時，須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明、遺囑原件（若有）。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。,（三）房屋測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖。,（四）繼承登記：申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》，并遞交上述資料，辦案人員立案受理，并核發回執。待審核后，發放更名的房產證明。,（五）規定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。,根據《民法典》一千一百二十七條的規定，法定繼承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、對公婆盡了主要贍養義務的喪偶兒媳、對岳父母盡了主要贍養義務的喪偶女婿。《民法典》繼承編規定的繼承順序是：,第一順序繼承人為配偶、子女、父母；,第二順序繼承人為兄弟姐妹、祖父母、外祖父母；喪偶兒媳對公婆、喪偶女婿對岳父母盡了主要贍養義務的，作為第一順序繼承人。同一順序的法定繼承人的地位相互平等。,閱讀了上文的內容之后相信大家應該對此相關的問題都有所了解了吧。繼承來的房屋過戶需要交稅，主要需要支付三項費用：房屋公證費、繼承公證費和房地產價值評估費，具體的收費情況，根據不同地區會有所不同。

法律客觀：

《財政部關于契稅工作中幾個問題的解釋和規定》（一）關于贈與、繼承的契稅問題，規定如下： 1．在共居家庭的直系親屬或生活相互依賴的弟兄、姐妹等，因分居分析房地產，不應視為增與，不征契稅。如分析另居后，其相互間發生房地產的賣、典、贈與或不等價交換者，應照征契稅，但分析后，若發生繼承行為時，其產權的登記過戶，不征契稅。 2．夫妻之間房地產的轉稱或夫妻因離婚而發生的房地產轉移，均不應視為贈與，不征契稅。 3．房地產所有人立遺囑將房地產贈與非合法繼承人（有撫養關系者，應視作合法繼承人），系屬于贈與性質，應按贈與征收契稅。

三、宅基地繼承要交稅嗎

法律分析：宅基地繼承不需要交稅。農村宅基地所有權屬于集體，不可以作為遺產繼承，不用繳納遺產稅。但建造在宅基地上的房屋屬于公民個人所有，可以繼承，宅基地上的房屋繼承不用交稅。我國宅基地的所有權和使用權是分開的，宅基地的所有權屬于集體，使用權屬于房屋所有人，宅基地使用權是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用權，不能隨意對宅基地進行處置。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。