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城中村改造 環(huán)保拆遷 集體土地 企業(yè) 國(guó)有土地 強(qiáng)拆維權(quán) 工程占地 農(nóng)田征收
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農(nóng)村戶(hù)口被宅基地拆遷了會(huì)影響戶(hù)口遷移嗎?,農(nóng)村宅基地拆遷上戶(hù)口影響嗎:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

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    2024-09-27 08:00:44
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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農(nóng)村戶(hù)口被宅基地拆遷了會(huì)影響戶(hù)口遷移嗎?,1、農(nóng)村有房無(wú)戶(hù)口的,拆遷的應(yīng)只給予房屋的補(bǔ)償,而沒(méi)有安置補(bǔ)助。2、農(nóng)村有房無(wú)戶(hù)口,應(yīng)認(rèn)定沒(méi)有該村的村民資格,因此不能享受村民待遇,即不能享受到只有該村村民才能享受到的待遇。只有該村村民才能享受到的

農(nóng)村戶(hù)口被宅基地拆遷了會(huì)影響戶(hù)口遷移嗎?,農(nóng)村宅基地拆遷上戶(hù)口影響嗎:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

一、農(nóng)村戶(hù)口被宅基地拆遷了會(huì)影響戶(hù)口遷移嗎?

1、農(nóng)村有房無(wú)戶(hù)口的,拆遷的應(yīng)只給予房屋的補(bǔ)償,而沒(méi)有安置補(bǔ)助。

2、農(nóng)村有房無(wú)戶(hù)口,應(yīng)認(rèn)定沒(méi)有該村的村民資格,因此不能享受村民待遇,即不能享受到只有該村村民才能享受到的待遇。只有該村村民才能享受到的待遇,比如家庭承包土地分配待遇、房屋拆遷時(shí)的安置補(bǔ)助待遇,等。

3、農(nóng)村房屋拆遷,是集體土地上房屋拆遷,適用《土地管理法》的規(guī)定。根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定,集體土地上的房屋拆遷,依附于土地征收,房屋被當(dāng)作地上附著物對(duì)待。在集體土地上房屋拆遷時(shí),對(duì)被拆遷房屋的,既有房屋的補(bǔ)償,也有人口的安置補(bǔ)助。對(duì)房屋的補(bǔ)償以評(píng)估價(jià)為標(biāo)準(zhǔn),結(jié)合房屋成新,給予貨幣補(bǔ)償;對(duì)人口的安置補(bǔ)助,即對(duì)具有村民資格的人給予安置補(bǔ)助,往往表現(xiàn)為人均給予若干安置房面積,也可能是每戶(hù)給予若干宅基地面積。

4、綜上,在農(nóng)村有房無(wú)戶(hù)口的,因房屋系合法財(cái)產(chǎn),所以在拆遷時(shí)應(yīng)當(dāng)給予房屋的貨幣補(bǔ)償,但因沒(méi)有該的村民資格,因而不能享受到安置補(bǔ)助待遇,即不能得到安置房面積或者宅基地面積。

一、農(nóng)村房屋拆遷一般補(bǔ)償多少錢(qián)

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有:

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶(hù)臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶(hù)積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。

(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。

(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

備注:

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;

3、被拆遷人獲得補(bǔ)償,表明該房屋由其自用。

(三)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷(xiāo)的,以及建制雖然不撤銷(xiāo),但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷(xiāo)的,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償,計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、農(nóng)村戶(hù)口遷出后宅基地如何處理?

宅基地農(nóng)民只有資格權(quán)和使用權(quán),所有權(quán)屬于村集體,農(nóng)民手里的宅基地全部都是村集體分配而來(lái),我國(guó)的宅基地分配是以戶(hù)為標(biāo)準(zhǔn),一戶(hù)一宅,必須是村集體成員才能有資格獲取。那么如果農(nóng)民將戶(hù)口遷出的話(huà),也就意味著失去了村集體成員的身份,自然就沒(méi)有了宅基地的資格權(quán)和使用權(quán),但是有一種情況例外,比如說(shuō)家庭成員只是個(gè)別遷出,并沒(méi)有全家都遷出,那么家庭中其他成員仍然享受宅基地的權(quán)利。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)民法典》第三百六十五條:已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷(xiāo)登記。

三、農(nóng)村宅基地拆遷上戶(hù)口影響嗎

法律分析:農(nóng)村宅基地拆遷沒(méi)戶(hù)口有影響,農(nóng)村有房無(wú)戶(hù)口的,拆遷的應(yīng)只給予房屋的補(bǔ)償,而沒(méi)有安置補(bǔ)助。

一、離婚后戶(hù)口沒(méi)遷出拆遷房子怎么補(bǔ)償

雙方雖然已經(jīng)辦理離婚,但出于種種原因,戶(hù)口并未遷出。如按照相關(guān)政策規(guī)定,按照戶(hù)口給予拆遷補(bǔ)償安置的,戶(hù)口未遷出的被拆遷人有權(quán)要求按照相應(yīng)份額分配拆遷補(bǔ)償安置款。當(dāng)然,如果雙方有相關(guān)協(xié)議且房產(chǎn)分割清楚,或者離婚后戶(hù)口就已遷出的,又或者按照補(bǔ)償安置方案對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?,則拆遷補(bǔ)償款應(yīng)歸房屋產(chǎn)權(quán)人所有,另一方無(wú)權(quán)主張分割。

二、空掛戶(hù)口能不能享受動(dòng)遷安置

依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定,將戶(hù)口空掛在拆遷地的,如果在拆遷地有房屋的,空掛人員是可以獲得拆遷安置補(bǔ)償款的。

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、房子拆遷費(fèi)用應(yīng)該怎么分配

在實(shí)踐中,隨著我國(guó)城市化建設(shè)的不斷推進(jìn),對(duì)城市土地和農(nóng)村土地的征地拆遷工作大量增加。政府對(duì)某一區(qū)域上的住戶(hù)進(jìn)行拆遷時(shí)會(huì)根據(jù)房屋面積等因素給予相應(yīng)的補(bǔ)償。那么房屋拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)如何分配,成為被拆遷人關(guān)注的焦點(diǎn)。房屋拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)用,由拆遷人按戶(hù)進(jìn)行補(bǔ)償安置。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,如果拆遷的房子是國(guó)有土地上建房,被拆遷人、房屋承租人,以房屋拆遷許可證核發(fā)之日、合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用憑證、房屋租賃合同計(jì)戶(hù),由拆遷人按戶(hù)進(jìn)行補(bǔ)償安置,也就是在該處房屋戶(hù)口里的在冊(cè)人口。并且,應(yīng)適當(dāng)照顧當(dāng)中的“三孤群體”,即孤老、孤殘、孤幼人員。私有房屋,被拆除后得到的補(bǔ)償款應(yīng)歸私房所有人所有。而私房的所有人,若是為兩人以上的,應(yīng)按其中每人、對(duì)被拆私房所擁有的權(quán)利,進(jìn)行分割。在此私房?jī)?nèi),生活的其他共同居住人,無(wú)權(quán)主張分割補(bǔ)償款。

法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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