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戶口和宅基地的關(guān)系,宅基地與戶口的關(guān)系:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-09-27 06:52:36
作者：
圣運律師
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戶口和宅基地的關(guān)系，宅基地使用權(quán)與戶口沒有直接關(guān)系。一、宅基地使用權(quán)的特點宅基地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員基于其身份而享有的對集體土地用于建造住宅及其附屬設(shè)施的權(quán)利。這種權(quán)利具有以下特點：主體的特定性：只有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員才能享有宅

戶口和宅基地的關(guān)系,宅基地與戶口的關(guān)系:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、戶口和宅基地的關(guān)系

宅基地使用權(quán)與戶口沒有直接關(guān)系。

一、宅基地使用權(quán)的特點

宅基地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員基于其身份而享有的對集體土地用于建造住宅及其附屬設(shè)施的權(quán)利。這種權(quán)利具有以下特點：

主體的特定性：只有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員才能享有宅基地使用權(quán)。

客體的特定性：宅基地使用權(quán)的客體是集體所有的非農(nóng)業(yè)用地。

用途的限制性：宅基地只能用于建造自用住房，不能用作其他商業(yè)或工業(yè)用途。

福利性和無期限性：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員可以無償取得、無償使用宅基地，且這種使用權(quán)沒有期限限制。

二、戶口與宅基地使用權(quán)的關(guān)系

雖然戶口本是辦理宅基地所需要的條件之一，但宅基地使用權(quán)的取得并不完全依賴于戶口。宅基地使用權(quán)的取得主要基于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的身份，而不是戶口本身。此外，宅基地使用權(quán)可以繼承，但這種繼承是基于“地隨房走”的原則，即通過繼承房屋來間接繼承宅基地使用權(quán)，與戶口無關(guān)。

因此，總的來說，宅基地使用權(quán)與戶口沒有直接關(guān)系，它主要依賴于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的身份和相關(guān)的土地管理法律規(guī)定。

二、戶口簿與宅基地的關(guān)系

法律分析：

房產(chǎn)證上沒有名字的家庭成員能當(dāng)戶主。1、房產(chǎn)證上面登記的產(chǎn)權(quán)人，與戶口本上面的戶主并不存在必然關(guān)聯(lián)。房產(chǎn)證上面的產(chǎn)權(quán)人，不一定就是戶口本上的戶主。2、戶口本與產(chǎn)權(quán)證登記內(nèi)容和權(quán)利不同。居民戶口簿具有證明公民身份狀況以及家庭成員間相互關(guān)系的法律效力，是戶口登記機(jī)關(guān)進(jìn)行戶籍調(diào)查、核對的主要依據(jù)。是全面反映住戶人口個人身份、親屬關(guān)系、法定住址等人口基本信息的基本戶政文書。房產(chǎn)證上面的產(chǎn)權(quán)人是房屋的所有權(quán)人，所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn);其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

三、宅基地與戶口的關(guān)系

戶口本是辦理宅基地所需要的條件之一，但是不是唯一條件。

宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，在地類管理上屬于（集體）建設(shè)用地。

申請條件

1、農(nóng)村村民有下列情形之一的，可以申請設(shè)立宅基地使用權(quán)：

（1）因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；

（2）外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒有宅基地的；

（3）因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷的。

2、農(nóng)村村民有下列情形之一的，通常不予批準(zhǔn)使用宅基地：

（1）非本集體的農(nóng)村村民；

（2）已擁有一處達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積的宅基地；

（3）農(nóng)村村民轉(zhuǎn)讓住房后，再申請宅基地的。

戶口是指國家主管戶政的行政機(jī)關(guān)所制作的，用以記載和留存住戶人口的基本信息的法律文書，也是我們每個公民的身份證明，戶籍是對自然人按戶進(jìn)行登記并予以出證的公共證明簿，記載的事項有自然人的姓名、出生日期、親屬、婚姻狀況等。

戶口的作用如下：

1、戶口是國家確認(rèn)并依法保護(hù)被登記者合法權(quán)益的標(biāo)志，它所提供的法定證明和信息服務(wù)，是公民正常活動與交往必不可少的前提和基礎(chǔ)；

2、戶口是與社區(qū)、住戶、人口相關(guān)的市鎮(zhèn)管理和其他行政管理的必備基礎(chǔ)，其對身份、權(quán)利能力和責(zé)任能力等的認(rèn)定和對管轄權(quán)劃分的支撐，更是所有國家各項司法活動的必備基礎(chǔ)；

3、戶口可以證明個人身份；

4、戶口既以普遍登記對被登記人形成“被注視”的心理壓力，從而可能有利于維護(hù)公共安全，還以人身辨認(rèn)、核實查證、時空管控、促進(jìn)鄰里關(guān)系、組織居民自治自衛(wèi)等多種方式有力支撐各項公共事業(yè)、公共服務(wù)、公共管理和公共安全工作。

法律依據(jù)

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑.地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn);其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。