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拆遷補(bǔ)償,應(yīng)該按戶口給嗎?,拆遷補(bǔ)償和戶口有關(guān)系嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

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    2024-09-26 14:25:52
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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拆遷補(bǔ)償,應(yīng)該按戶口給嗎?,拆遷補(bǔ)償,關(guān)系到被拆遷人的身家財(cái)產(chǎn)利益,需要嚴(yán)格按照法律程序走才能保障被拆遷人的合法利益。而在拆遷實(shí)踐中,容易產(chǎn)生糾紛,也讓被拆遷人容易疑惑的是拆遷補(bǔ)償,到底是按照面積給補(bǔ)償還是按照戶頭補(bǔ)償?本文,由北京在明律師

拆遷補(bǔ)償,應(yīng)該按戶口給嗎?,拆遷補(bǔ)償和戶口有關(guān)系嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、拆遷補(bǔ)償,應(yīng)該按戶口給嗎?

拆遷補(bǔ)償,關(guān)系到被拆遷人的身家財(cái)產(chǎn)利益,需要嚴(yán)格按照法律程序走才能保障被拆遷人的合法利益。

而在拆遷實(shí)踐中,容易產(chǎn)生糾紛,也讓被拆遷人容易疑惑的是拆遷補(bǔ)償,到底是按照面積給補(bǔ)償還是按照戶頭補(bǔ)償?本文,由北京在明律師事務(wù)所拆遷律師來為您講講拆遷補(bǔ)償與戶口的關(guān)系,來看看拆遷補(bǔ)償是不是該按戶口給。

拆遷補(bǔ)償,分國(guó)有土地上房屋補(bǔ)償和集體土地上房屋補(bǔ)償。

即城市土地和農(nóng)村土地所依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的。

國(guó)有土地上房屋的拆遷補(bǔ)償。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定:“作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

該條例說明國(guó)有土地上房屋補(bǔ)償為房屋自身的價(jià)值,跟戶口是沒有關(guān)系的。

而在《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十八條規(guī)定:“征收個(gè)人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。

具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

這一規(guī)定有補(bǔ)充說明的性質(zhì)。

即針對(duì)那種房屋面積比較小,但是戶口人數(shù)多的人的住房難問題,做出了原則性的規(guī)定。

實(shí)踐中,為了落實(shí)住房保障條件,各地地方法規(guī)、規(guī)章中往往制定了一些與戶口有關(guān)的規(guī)定。

所以,該規(guī)則也需要結(jié)合地方的具體政策進(jìn)行適用。

而在農(nóng)村的集體土地上房屋的拆遷補(bǔ)償,就和戶口有關(guān)系了嗎?

《土地管理法》和《土地管理法實(shí)施條例》及國(guó)土資源部、最高院司法解釋的相關(guān)規(guī)定表明,農(nóng)村宅基地補(bǔ)償依據(jù)區(qū)片綜合地價(jià),房屋是按照地上附著物進(jìn)行補(bǔ)償。

具體的拆遷補(bǔ)償分三種:

(1)有宅基地安置條件的,優(yōu)先采取宅基地遷建安置,另補(bǔ)償房屋重建成本價(jià)。

(2)選擇貨幣補(bǔ)償,一次性給予全部的貨幣補(bǔ)償,不給安排宅基地,也不給安置房,

(3)選擇產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換,也就是給安置房安置。

從上述規(guī)定也可以看出,即使是農(nóng)村宅基地房屋拆遷,也和戶口沒有直接關(guān)系。

與戶口有關(guān)系的是房屋的安置問題。

這是指通過戶口,可獲得免費(fèi)的安置面積或者低價(jià)購(gòu)買安置房的權(quán)利。

在拆遷實(shí)踐過程中,在明律師大多會(huì)根據(jù)地方的具體政策來為被拆遷人爭(zhēng)取最大利益。

二、有戶口能獲拆遷補(bǔ)償嗎

法律分析:一般是不能的。因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)法律規(guī)定,拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是被拆遷房屋的所有權(quán)人,如果沒有房屋那么補(bǔ)償將不存在。而且安置資格也是基于房屋存在的。但是如果是集體土地征收,雖然沒有房屋,但作為集體經(jīng)濟(jì)組織成員有集體所有的土地的話,那么征收補(bǔ)償中可以得到相應(yīng)份額的。

法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:

(一)國(guó)防和外交的需要;

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、拆遷補(bǔ)償和戶口有關(guān)系嗎

法律分析:如果是國(guó)有土地上房屋拆遷,補(bǔ)償僅是房屋的價(jià)值。

補(bǔ)償方式有兩種:

一種是貨幣補(bǔ)償,即不得低于相同地段類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià);

另一種是產(chǎn)權(quán)置換,最低按照面積“拆一還一”。

所以國(guó)有土地上房屋拆遷補(bǔ)償與戶口沒有關(guān)系。如果是集體土地上房屋拆遷,補(bǔ)償包括宅基地地價(jià)和房屋重置成本價(jià)。一般來講補(bǔ)償是與戶口沒有關(guān)系的,只是與補(bǔ)償安置的面積有聯(lián)系。但是在農(nóng)村因人口較多,所以很多地方針對(duì)農(nóng)村拆遷時(shí),制定的補(bǔ)償方案會(huì)與戶口掛鉤,滿足對(duì)共同居住人的合理安置。所以,針對(duì)農(nóng)村拆遷補(bǔ)償沒有絕對(duì)的限定,還要看當(dāng)?shù)氐木唧w補(bǔ)償方案。

法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條規(guī)定:“為了公共利益的需要,征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋,應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人(以下簡(jiǎn)稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。”所以,國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償對(duì)象是被征收房屋的所有權(quán)人,即房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的所有權(quán)人。如果不是所有權(quán)人,即便在房屋中居住或戶口在房屋坐落的地址上,也不能獲得安置補(bǔ)償。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定:“對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。”該規(guī)定可以看出,國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)的是被征收房屋的價(jià)值。

所以,國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償與戶口是沒有實(shí)質(zhì)關(guān)系。

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來源:中國(guó)法院網(wǎng)-拆遷補(bǔ)償,應(yīng)該按戶口給嗎?,

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