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農(nóng)村離婚可以分戶(hù)建房嗎,農(nóng)村自建房離婚怎么分戶(hù):今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

發(fā)布時(shí)間：
2024-09-25 09:28:09
作者：
圣運(yùn)律師
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農(nóng)村離婚可以分戶(hù)建房嗎，農(nóng)村離婚可以分戶(hù)建房。具體分析如下：一、關(guān)于分戶(hù)根據(jù)《中華人民共和國(guó)戶(hù)口登記條例》第十九條的規(guī)定，公民因離婚引起戶(hù)口變動(dòng)的時(shí)候，可以由戶(hù)主或者本人向戶(hù)口登記機(jī)關(guān)申報(bào)變更登記。因此，農(nóng)村夫妻在離婚后，可以不遷走戶(hù)口，而

農(nóng)村離婚可以分戶(hù)建房嗎,農(nóng)村自建房離婚怎么分戶(hù):今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

一、農(nóng)村離婚可以分戶(hù)建房嗎

農(nóng)村離婚可以分戶(hù)建房。具體分析如下：

一、關(guān)于分戶(hù)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)戶(hù)口登記條例》第十九條的規(guī)定，公民因離婚引起戶(hù)口變動(dòng)的時(shí)候，可以由戶(hù)主或者本人向戶(hù)口登記機(jī)關(guān)申報(bào)變更登記。因此，農(nóng)村夫妻在離婚后，可以不遷走戶(hù)口，而是就地申請(qǐng)辦理分戶(hù)手續(xù)，將戶(hù)口本變更為只有當(dāng)事人一人名字。

二、關(guān)于建房

農(nóng)村夫妻在離婚時(shí)，宅基地上的房子是可以分的。這里需要區(qū)分兩種情況：

如果房子是婚后建造的，那么該房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定，應(yīng)當(dāng)均等分割。當(dāng)然，如果夫妻之間有做特別約定的，按照雙方的約定處理。

如果房子是一方的婚前財(cái)產(chǎn)，那么該房子屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚后仍歸該方所有，另一方無(wú)權(quán)分割。

綜上所述，農(nóng)村夫妻在離婚后，可以辦理分戶(hù)手續(xù)，并且根據(jù)房子的性質(zhì)和雙方的約定或法律規(guī)定來(lái)處理房產(chǎn)分割問(wèn)題。在符合相關(guān)法律法規(guī)的前提下，農(nóng)村離婚是可以分戶(hù)建房的。

二、農(nóng)村離婚后可以分戶(hù)建房嗎

我國(guó)的民法典規(guī)定，通常情況下，要先確定農(nóng)村房屋贈(zèng)與房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)。滿(mǎn)足以下條件之一的，才能贈(zèng)與：1、已辦贈(zèng)與公證；2、必須是贈(zèng)與人合法擁有的的集體土地；3、必須是沒(méi)有被司法機(jī)關(guān)依法裁定、查封、扣押或被限制土地產(chǎn)權(quán)的土地；4、必須是沒(méi)有被依法征收或公告決定拆遷的土地；5、共有房屋的，必須經(jīng)其他共有人書(shū)面同意；6、贈(zèng)與人和受贈(zèng)人簽訂書(shū)面的贈(zèng)與合同，公證機(jī)關(guān)并已公證。

一、老人意識(shí)不清楚怎么贈(zèng)與房屋

老人意識(shí)不清楚沒(méi)有辦法辦理贈(zèng)與的整個(gè)手續(xù)流程，所以不能贈(zèng)與只能選擇繼承了。

贈(zèng)與必須符合以下規(guī)定：1、贈(zèng)與人必須是房屋產(chǎn)權(quán)的擁有人，同時(shí)必須具有完全民事行為能力；2、贈(zèng)與的房屋必須具有合法的權(quán)屬證件，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛；3、贈(zèng)與人和受增人均屬自愿，有書(shū)面贈(zèng)與協(xié)議(合同)，并辦理公證；4、房屋贈(zèng)與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記、審核，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)；5、受增人必須依照有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi)。

二、房屋贈(zèng)予過(guò)戶(hù)流程是怎樣的？

1、房屋贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū)。根據(jù)規(guī)定，房屋贈(zèng)與一定要采用書(shū)面形式。

2、房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。

3、辦理公證。根據(jù)國(guó)家及本市的有關(guān)規(guī)定，直系親屬間房屋贈(zèng)與，公證手續(xù)不是必須辦理的。

4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)登記。

5、贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書(shū)面贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈(zèng)人的，根據(jù)最高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零八十七條【離婚時(shí)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的處理】離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。

對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

三、農(nóng)村自建房離婚怎么分戶(hù)

法律分析：農(nóng)村離婚房子分割具體方法如下：

（1）婚前一方建造的房屋。對(duì)一方婚前建起的房屋，結(jié)婚后夫妻雙方共同居住使用的，如果雙方?jīng)]有相反的約定，這樣的房屋由于是一方婚前所得，屬于婚前財(cái)產(chǎn)，只能判給婚前所屬的一方所有。

（2）婚前一方建造，而建造房屋所欠的債務(wù)是夫妻結(jié)婚后用婚后共同財(cái)產(chǎn)償還的。這樣的房屋由于是一方婚前所得不是婚后共同所得，因而不能視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，只能判給婚前所屬的一方所有。但是因建房所欠的債務(wù)用了婚后共同財(cái)產(chǎn)返還，因此，得到房子的一方應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償房?jī)r(jià)的一半給另一方（如果是建房的部分債務(wù)由婚后共同財(cái)產(chǎn)償還的，那么得到房子的一方應(yīng)當(dāng)給另一方相應(yīng)的補(bǔ)償）。

（3）雙方結(jié)婚登記之后，一方家庭為子女結(jié)婚居住而建造的房屋，在婚后由夫妻雙方共同居住的。這樣的房屋視為父母贈(zèng)與夫妻雙方的財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)如果沒(méi)有特殊情況，雙方平分該房屋。

（4）婚前男女雙方的家庭共同出資建造的。房屋屬于夫妻共同所有。即夫妻雙方結(jié)婚前雙方家庭共同出資建造，建造該房的目的是為了男女雙方結(jié)婚后共同居住使用，而男女雙方結(jié)婚后，該房也確實(shí)歸夫妻雙方居住使用的，這樣的房屋視為夫妻雙方的家庭贈(zèng)與夫妻雙方的財(cái)產(chǎn)，屬于夫妻共有房屋，離婚分割時(shí)，一般是對(duì)等分割。

（5）婚前即已存在的家庭共同房產(chǎn)或原屬一方父母的房產(chǎn)結(jié)婚后沒(méi)有明確給夫妻雙方的。男女雙方結(jié)婚后與其他家庭成員一起居住生活而沒(méi)有分家析產(chǎn)的，婚前即已存在的家庭共同房產(chǎn)或原屬一方父母的房產(chǎn)結(jié)婚后沒(méi)有明確給夫妻雙方的，這樣的房產(chǎn)屬于一方及其他家庭成員的共同房產(chǎn)，不能作為夫妻共有財(cái)產(chǎn)予以分割。

（6）婚姻關(guān)系存續(xù)期間，家庭建造或購(gòu)買(mǎi)并供全體家庭成員共同居住使用的。結(jié)婚后，家庭建造或購(gòu)買(mǎi)的供全體家庭成員共同居住的房屋，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其中有夫妻財(cái)產(chǎn)的相應(yīng)份額，對(duì)屬于夫妻財(cái)產(chǎn)的部分可以進(jìn)行分割，通常的做法是確認(rèn)每一個(gè)家庭成員應(yīng)獲得的財(cái)產(chǎn)份額，讓離開(kāi)家庭的一方獲得與其財(cái)產(chǎn)份額相適應(yīng)的金錢(qián)補(bǔ)償。

一、婚前房產(chǎn)和婚后房產(chǎn)有什么區(qū)別

（一）分清房產(chǎn)是婚前還是婚后財(cái)產(chǎn)：如果婚前就制備好了房子，那么房產(chǎn)證上寫(xiě)了誰(shuí)的名字，就屬于誰(shuí)。結(jié)婚前男方買(mǎi)房，應(yīng)屬于男方的婚前財(cái)產(chǎn)。假如離婚，房子應(yīng)歸屬男方，除非把房子做個(gè)公證，證明是夫妻共同財(cái)產(chǎn)；而在結(jié)婚后買(mǎi)房，如果還是男方出錢(qián)的話(huà)，在辦房產(chǎn)證的時(shí)候，根據(jù)新規(guī)定，若夫妻雙方都在場(chǎng)，且女方要在場(chǎng)簽字，那么應(yīng)是夫妻雙方共用財(cái)產(chǎn)。

（二）婚前買(mǎi)房，如果男方父母出全資買(mǎi)房，也沒(méi)有明確表示房屋是贈(zèng)與夫妻二人，那么房子是沒(méi)有女方份額的。但是，如果是婚后男方父母全資買(mǎi)房，沒(méi)有明確表示是贈(zèng)予男方一人的話(huà)，房子是贈(zèng)予夫妻二人的，為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

（三）無(wú)論是誰(shuí)出錢(qián)購(gòu)房的房屋，即使沒(méi)有書(shū)面約定，但存在婚前購(gòu)房協(xié)議，那么協(xié)議有效，若中止共同購(gòu)房，則按照協(xié)議，雙方各自取回所出房款。

（四）婚后共還貸，增值房產(chǎn)遵循誰(shuí)付的首付，房子就歸誰(shuí)，另一方則可以獲得與當(dāng)年還貸支出相應(yīng)比例的現(xiàn)金，增值部分也是根據(jù)雙方婚后的還款比例來(lái)分割的。

（五）判斷房屋所有權(quán)，不僅僅是看獲取產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間，更重要的是何時(shí)、何人支付的購(gòu)房款，因?yàn)橹Ц顿?gòu)房款是取得房屋產(chǎn)權(quán)的實(shí)質(zhì)要件，領(lǐng)取房產(chǎn)證只是取得房屋產(chǎn)權(quán)的形式要件。當(dāng)然，對(duì)于婚前以及婚前的財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方可以通過(guò)書(shū)面形式來(lái)約定歸誰(shuí)所有，但如果沒(méi)有約定，依然是誰(shuí)付錢(qián)，就歸誰(shuí)。就算結(jié)婚后才拿到的房產(chǎn)證，也不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

法律依據(jù)：《民法典》第一千零六十二條，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；

（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；

（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。