房產(chǎn)證變更戶主流程,房產(chǎn)證變更戶主流程主要包括以下步驟:一、準(zhǔn)備相關(guān)材料登記申請書:由現(xiàn)任戶主或房屋所有權(quán)人提交,明確表達(dá)變更戶主的意愿。申請人的身份證明:提供現(xiàn)任戶主的身份證原件及復(fù)印件,以確認(rèn)其身份。房屋所有權(quán)證書:提供房產(chǎn)證原件及復(fù)印
房產(chǎn)證變更戶主流程主要包括以下步驟:
一、準(zhǔn)備相關(guān)材料
登記申請書:由現(xiàn)任戶主或房屋所有權(quán)人提交,明確表達(dá)變更戶主的意愿。
申請人的身份證明:提供現(xiàn)任戶主的身份證原件及復(fù)印件,以確認(rèn)其身份。
房屋所有權(quán)證書:提供房產(chǎn)證原件及復(fù)印件,作為房屋所有權(quán)歸屬的憑證。
宅基地使用權(quán)證明(如涉及農(nóng)村房產(chǎn)):提供宅基地使用權(quán)證明原件及復(fù)印件,以確認(rèn)土地使用權(quán)。
證明房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移發(fā)生的材料:如買賣合同、贈與協(xié)議、繼承公證書等,證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的事實。
農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料(如涉及農(nóng)村房產(chǎn)):提供農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織出具的同意轉(zhuǎn)移證明材料,以確保符合相關(guān)規(guī)定。
二、提交申請并辦理變更登記
向不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)提交上述準(zhǔn)備的材料。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百一十條,不動產(chǎn)登記由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。
登記機(jī)構(gòu)受理申請后,將對提交的材料進(jìn)行審核。確認(rèn)材料齊全、真實有效后,將進(jìn)行變更登記。
變更登記完成后,登記機(jī)構(gòu)將根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條,依法向申請人核發(fā)新的不動產(chǎn)權(quán)屬證書或登記證明,即新的房產(chǎn)證。
請注意,在整個流程中,務(wù)必確保所提供的材料真實有效,以避免因材料問題導(dǎo)致的變更失敗或法律糾紛。同時,具體流程和所需材料可能因地區(qū)和政策差異而有所不同,建議提前咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或?qū)I(yè)律師以獲取準(zhǔn)確信息。
1、提出申請。申請人持規(guī)定提交的資料到房屋所在區(qū)房管局提出申請。
2、審核制證。市房屋產(chǎn)權(quán)登記進(jìn)行復(fù)審、核準(zhǔn)后會簽發(fā)房屋權(quán)屬證書。
3、交費領(lǐng)證。申請人或經(jīng)辦人持本人身份證到房屋所在區(qū)的房管局交納相關(guān)費用后,領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書。
房屋產(chǎn)權(quán)到期后怎么處理
1、由國家回收土地并一次性給予賠償
房屋到期后如果按照相關(guān)規(guī)定不提交續(xù)期申請的的或者是申請續(xù)期后沒有得到批準(zhǔn)的,國家可依法收回房屋所占土地的使用權(quán),同時會根據(jù)房屋一定的價值和市值給到相關(guān)人士相應(yīng)的賠償,或再賠償一套房子或是賠償金錢。
2、續(xù)費續(xù)期繼續(xù)使用
房屋產(chǎn)權(quán)到期的時候,如果房屋質(zhì)量沒有存在比較嚴(yán)重的問題,且不影響正常居住的情況,業(yè)主們可在房屋到期錢向房屋所在地的土地管理部門提出續(xù)期續(xù)期的申請,申請獲得批準(zhǔn)之后,需要重新簽訂土地有償使用的合同,并根據(jù)當(dāng)時的簽合同時的地價水平,補(bǔ)繳土地出讓金,從而重新獲得土地使用權(quán)。
3、危房拆遷補(bǔ)償
有的房屋在產(chǎn)權(quán)到期時已經(jīng)不能再居住了,或者是在房子還未到期時便出現(xiàn)了質(zhì)量上的問題并存在安全隱患的,還有就是直接定義為危房的房屋,一般會根據(jù)相關(guān)程序走拆遷的流程,自然也就不需要續(xù)費了,被拆遷的業(yè)主會根據(jù)拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)給予房和錢的賠償。
拓展資料:房屋產(chǎn)權(quán)剩余年限如何計算?
1、新房產(chǎn)權(quán)的計算方式
如果是購買的新房就比較好計算,新房的產(chǎn)權(quán)是根據(jù)開發(fā)商拿地時間來計算。例如:某開發(fā)商是2007年拿到的土地并開始修建,房屋是在2010年成交辦理房產(chǎn)證的,房子的產(chǎn)權(quán)時間為70年,那房屋產(chǎn)權(quán)剩余的年限計算方式為2007+70-2010=67,也就還剩余67年。
2、二手房產(chǎn)權(quán)的計算方式
如果是購買二手房的話,購房者需要根據(jù)交易時間來計算剩余年限。比如,開發(fā)商拿地時間是2007年,土地使用年限為七十年時間。如果二手房購買的時間為2017年,則其剩余的年限的計算方式為2007+70-2017=60,也就是剩余60年。
法律依據(jù):《城市房地產(chǎn)管理法》第63條,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定,縣級以上地方人民政府由一個部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的,可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書,依照本法第六十一條的規(guī)定,將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更,分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書。
法律分析:二.辦理更名手續(xù),根據(jù)有無房貸而手續(xù)不同。分別的手續(xù)及費用是:1.有房無貸的情形改名字(1)帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。(2)去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心,到預(yù)檢窗口進(jìn)行材料審核提交,材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號去相關(guān)窗口辦理。(3)辦理房產(chǎn)證上更改名字所需費用:110元手續(xù)費,明細(xì)如下:80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費,如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。(4)新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼,房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼,之后可自行更改。2.有房有貸的情形改名字(1)先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。(2)辦理房產(chǎn)證上更改名字所需費用:除支付上述110元手續(xù)費外,如貸款是純公積金的,還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款),還需另外支付200元。(3)其他步驟同“有房無貸”。
法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。
第二百一十條 不動產(chǎn)登記,由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法,由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
第二百一十四條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。
●房產(chǎn)證變更戶主流程圖
●房產(chǎn)證變更戶主流程需要多久
●房產(chǎn)證變更戶主去哪里辦理
●房產(chǎn)證變更戶主需要什么手續(xù)
●房產(chǎn)證變更戶主需要多長時間
●房產(chǎn)證改戶主要怎么做
●房產(chǎn)證變更怎么辦
●房產(chǎn)證變更戶主流程需要多久
●房產(chǎn)證變更戶主需要哪些材料
●房產(chǎn)證變更戶主需要什么費用
●宅基地拆遷戶主不同意能拆么,已分戶但沒宅基地拆遷怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●宅基地拆遷戶主不同意能拆嗎,已分戶但沒宅基地拆遷怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●宅基地拆遷戶主不同意能拆么,已分戶但沒宅基地拆遷怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●宅基地拆遷戶主不同意能拆嗎,已分戶但沒宅基地拆遷怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●宅基地戶主和共有人占比多少,宅基地共有人是指哪些人:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●戶主戶口遷走農(nóng)村房子怎么辦,農(nóng)村有房戶口遷走了怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●補(bǔ)償款是給房產(chǎn)證還是戶主,拆遷補(bǔ)償是給戶口本戶主還是房產(chǎn)證業(yè)主:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●拆遷簽字是否比戶主簽字更有效?,拆遷簽字不是戶主簽字有效嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●房屋國家征收補(bǔ)償款全部打到戶主嗎,農(nóng)村房屋征收,補(bǔ)償款只歸戶主所有嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●宅基地拆遷協(xié)議戶主寫幾個人,宅基地拆遷協(xié)議戶主寫幾個人?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●拆遷是按宅基地證還是按戶主名字,宅基地變更戶主名字可以嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●戶主申請了基建房能遷戶口嗎,農(nóng)村自建房可以遷戶口嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●拆遷如果戶主不在了有躲遷費用嗎,拆遷款是給戶主嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償款歸戶主還是姐妹全有份,農(nóng)村拆遷補(bǔ)償宅基地是如何劃分的:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●拆遷賠償款是給戶主嗎,拆遷補(bǔ)償款是給戶主嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●農(nóng)村宅基地是兒媳婦是戶主拆遷款歸誰,老房子拆了宅基地歸誰:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●宅基地安置房戶主可以獨吞嗎,有宅基地沒有戶口可以分安置房嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●房主和戶主不一致拆遷,拆遷跟戶主有沒有關(guān)系:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●農(nóng)村世居戶拆遷安置房是戶主個人的嗎,拆遷安置房是戶主一人的嘛:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
內(nèi)容審核:鄧海鳳律師
來源:臨律-房產(chǎn)證變更戶主流程,
電話:400-1598098 郵箱:syls@bjsheng.cn 地址:北京市朝陽區(qū)亮馬橋路甲40號二十一世紀(jì)大廈3層
拆遷律師 征地律師 征地拆遷補(bǔ)償 版權(quán)所有 ?2015 北京圣運律師事務(wù)所 備案號:京ICP備11044403號