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房產(chǎn)證變更戶主流程,房產(chǎn)證怎么變更名字:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-09-24 15:35:05
作者：
圣運律師
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房產(chǎn)證變更戶主流程，房產(chǎn)證變更戶主流程主要包括以下步驟：一、準(zhǔn)備相關(guān)材料登記申請書：由現(xiàn)任戶主或房屋所有權(quán)人提交，明確表達(dá)變更戶主的意愿。申請人的身份證明：提供現(xiàn)任戶主的身份證原件及復(fù)印件，以確認(rèn)其身份。房屋所有權(quán)證書：提供房產(chǎn)證原件及復(fù)印

房產(chǎn)證變更戶主流程,房產(chǎn)證怎么變更名字:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、房產(chǎn)證變更戶主流程

房產(chǎn)證變更戶主流程主要包括以下步驟：

一、準(zhǔn)備相關(guān)材料

登記申請書：由現(xiàn)任戶主或房屋所有權(quán)人提交，明確表達(dá)變更戶主的意愿。

申請人的身份證明：提供現(xiàn)任戶主的身份證原件及復(fù)印件，以確認(rèn)其身份。

房屋所有權(quán)證書：提供房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，作為房屋所有權(quán)歸屬的憑證。

宅基地使用權(quán)證明（如涉及農(nóng)村房產(chǎn)）：提供宅基地使用權(quán)證明原件及復(fù)印件，以確認(rèn)土地使用權(quán)。

證明房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移發(fā)生的材料：如買賣合同、贈與協(xié)議、繼承公證書等，證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的事實。

農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料（如涉及農(nóng)村房產(chǎn)）：提供農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織出具的同意轉(zhuǎn)移證明材料，以確保符合相關(guān)規(guī)定。

二、提交申請并辦理變更登記

向不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)提交上述準(zhǔn)備的材料。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百一十條，不動產(chǎn)登記由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。

登記機(jī)構(gòu)受理申請后，將對提交的材料進(jìn)行審核。確認(rèn)材料齊全、真實有效后，將進(jìn)行變更登記。

變更登記完成后，登記機(jī)構(gòu)將根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條，依法向申請人核發(fā)新的不動產(chǎn)權(quán)屬證書或登記證明，即新的房產(chǎn)證。

請注意，在整個流程中，務(wù)必確保所提供的材料真實有效，以避免因材料問題導(dǎo)致的變更失敗或法律糾紛。同時，具體流程和所需材料可能因地區(qū)和政策差異而有所不同，建議提前咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或?qū)I(yè)律師以獲取準(zhǔn)確信息。

二、房屋變更產(chǎn)權(quán)人需要什么手續(xù)

1、提出申請。申請人持規(guī)定提交的資料到房屋所在區(qū)房管局提出申請。

2、審核制證。市房屋產(chǎn)權(quán)登記進(jìn)行復(fù)審、核準(zhǔn)后會簽發(fā)房屋權(quán)屬證書。

3、交費領(lǐng)證。申請人或經(jīng)辦人持本人身份證到房屋所在區(qū)的房管局交納相關(guān)費用后，領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書。

房屋產(chǎn)權(quán)到期后怎么處理

1、由國家回收土地并一次性給予賠償

房屋到期后如果按照相關(guān)規(guī)定不提交續(xù)期申請的的或者是申請續(xù)期后沒有得到批準(zhǔn)的，國家可依法收回房屋所占土地的使用權(quán)，同時會根據(jù)房屋一定的價值和市值給到相關(guān)人士相應(yīng)的賠償，或再賠償一套房子或是賠償金錢。

2、續(xù)費續(xù)期繼續(xù)使用

房屋產(chǎn)權(quán)到期的時候，如果房屋質(zhì)量沒有存在比較嚴(yán)重的問題，且不影響正常居住的情況，業(yè)主們可在房屋到期錢向房屋所在地的土地管理部門提出續(xù)期續(xù)期的申請，申請獲得批準(zhǔn)之后，需要重新簽訂土地有償使用的合同，并根據(jù)當(dāng)時的簽合同時的地價水平，補(bǔ)繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權(quán)。

3、危房拆遷補(bǔ)償

有的房屋在產(chǎn)權(quán)到期時已經(jīng)不能再居住了，或者是在房子還未到期時便出現(xiàn)了質(zhì)量上的問題并存在安全隱患的，還有就是直接定義為危房的房屋，一般會根據(jù)相關(guān)程序走拆遷的流程，自然也就不需要續(xù)費了，被拆遷的業(yè)主會根據(jù)拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)給予房和錢的賠償。

拓展資料：房屋產(chǎn)權(quán)剩余年限如何計算?

1、新房產(chǎn)權(quán)的計算方式

如果是購買的新房就比較好計算，新房的產(chǎn)權(quán)是根據(jù)開發(fā)商拿地時間來計算。例如：某開發(fā)商是2007年拿到的土地并開始修建，房屋是在2010年成交辦理房產(chǎn)證的，房子的產(chǎn)權(quán)時間為70年，那房屋產(chǎn)權(quán)剩余的年限計算方式為2007+70-2010=67，也就還剩余67年。

2、二手房產(chǎn)權(quán)的計算方式

如果是購買二手房的話，購房者需要根據(jù)交易時間來計算剩余年限。比如，開發(fā)商拿地時間是2007年，土地使用年限為七十年時間。如果二手房購買的時間為2017年，則其剩余的年限的計算方式為2007+70-2017=60，也就是剩余60年。

法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第63條，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書，依照本法第六十一條的規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書。

三、房產(chǎn)證怎么變更名字

法律分析：二.辦理更名手續(xù)，根據(jù)有無房貸而手續(xù)不同。分別的手續(xù)及費用是：1.有房無貸的情形改名字（1）帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。（2）去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，到預(yù)檢窗口進(jìn)行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號去相關(guān)窗口辦理。（3）辦理房產(chǎn)證上更改名字所需費用：110元手續(xù)費，明細(xì)如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。（4）新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。2.有房有貸的情形改名字（1）先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。（2）辦理房產(chǎn)證上更改名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。（3）其他步驟同“有房無貸”。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十條不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

第二百一十四條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。