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宅基地拆遷只給戶主嗎？,宅基地拆遷只給戶主嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-09-24 01:46:27
作者：
圣運律師
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宅基地拆遷只給戶主嗎？，宅基地拆遷補償并不是只給戶主。拆遷補償是針對宅基地及其上的房屋進行的，而宅基地歸集體所有，房屋則屬于建造者或使用者所有。因此，拆遷補償?shù)姆峙鋺鶕?jù)實際情況進行，而不僅僅是給戶主。具體來說：宅基地使用權(quán)：根據(jù)《中華人民

宅基地拆遷只給戶主嗎？,宅基地拆遷只給戶主嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、宅基地拆遷只給戶主嗎？

宅基地拆遷補償并不是只給戶主。拆遷補償是針對宅基地及其上的房屋進行的，而宅基地歸集體所有，房屋則屬于建造者或使用者所有。因此，拆遷補償?shù)姆峙鋺鶕?jù)實際情況進行，而不僅僅是給戶主。

具體來說：

宅基地使用權(quán)：根據(jù)《中華人民共和國民法典》第三百六十二條，宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利。這意味著，雖然宅基地歸集體所有，但使用權(quán)屬于特定的村民。在拆遷時，使用權(quán)人應得到相應的補償。

房屋所有權(quán)：宅基地上的房屋屬于村民個人所有。因此，在拆遷時，房屋的所有者應得到房屋及其附屬設施的補償。這部分補償與戶主身份無直接關系，而是根據(jù)房屋的所有權(quán)來確定。

拆遷補償分配：在實際操作中，拆遷補償通常包括土地補償、房屋補償以及其他相關補償。這些補償應根據(jù)宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的實際情況進行分配。如果戶主是宅基地使用權(quán)人和房屋所有者，那么他/她當然有權(quán)獲得相應的補償。但如果其他家庭成員也擁有宅基地使用權(quán)或房屋所有權(quán)，他們也應獲得相應的補償份額。

綜上所述，宅基地拆遷補償并不是只給戶主，而是根據(jù)宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的實際情況進行分配。

二、宅基地拆遷安置房都給戶主嗎

安置房的產(chǎn)權(quán)年限是按照拆遷協(xié)議書里的簽名人去設置的。假如簽字人包含您，您就能在安置房的房產(chǎn)證提升您的名字，有著產(chǎn)權(quán)年限。安置房就是指因城市規(guī)劃建設、土地規(guī)劃等因素開展拆遷，而布置給被拆遷人及承租方定居應用的房子。一般是在市人民政府執(zhí)行土儲土地、非營利性公益性項目基本建設、公共基礎設施建設與軍事禁區(qū)規(guī)劃等行政部門劃撥用地的拆遷環(huán)節(jié)中，來確認的價錢、套型面積向具備當?shù)爻菂^(qū)戶籍(含農(nóng)牧業(yè)崗位)的被拆遷人定項售賣的住房房子。

一、安置房過戶申辦材料：

1、開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。

2、開發(fā)商的法人委托書。

3、拆遷前個人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明。

4、被安置人身份證復印件。

5、拆遷安置協(xié)議。

6、房屋移轉(zhuǎn)過戶申請書。

7、房屋權(quán)屬登記申請書。

8、測量分戶平面圖。

9、如被拆遷人死亡，應提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復印件。

二、有宅基地的房子拆遷政策：

1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。

2、土地補償?shù)臉说氖峭恋厥褂脵?quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。

3、現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

4、房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、宅基地拆遷只給戶主嗎

一、宅基地拆遷款只給戶主嗎

1、拆遷款不都是給戶主一個人的。征地拆遷以戶為單位，拆遷款由戶主領取，領取后在本戶內(nèi)進行再分配。家庭內(nèi)部對安置補償有約定的，只要該約定不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，一般應予以遵從。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條

征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、拆遷注意事項有哪些

拆遷注意事項如下：

1、房屋拆遷補償安置合同應注意拆遷當事人及基本情況；

2、拆除房屋的有關情況；

3、房屋拆遷補償安置合同應注意補償方式、補償金額和補償時間；

4、房屋拆遷補償安置合同應注意房屋估價。