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宅基地爸爸名字怎么過戶給我,農(nóng)村宅基地爸爸名字怎么過戶給我:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-09-23 23:47:23
作者：
圣運(yùn)律師
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宅基地爸爸名字怎么過戶給我，房產(chǎn)過戶給子女的方式有三種：第一種是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。主要費(fèi)用有營業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價(jià)和房屋鑒定，最后辦理過戶。辦理贈

宅基地爸爸名字怎么過戶給我,農(nóng)村宅基地爸爸名字怎么過戶給我:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、宅基地爸爸名字怎么過戶給我

房產(chǎn)過戶給子女的方式有三種：第一種是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。主要費(fèi)用有營業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價(jià)和房屋鑒定，最后辦理過戶。辦理贈與過戶需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下。繼承過戶不需要繳納營業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。

相關(guān)法律規(guī)定，申請房屋登記的，申請人應(yīng)當(dāng)使用中文名稱或者姓名。申請人提交的證明文件原件是外文的，應(yīng)當(dāng)提供中文譯本。委托代理人申請房屋登記的，代理人應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書和身份證明。境外申請人委托代理人申請房屋登記的，其授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定辦理公證或者認(rèn)證。

房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋登記簿的記載，繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書。房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人享有房屋權(quán)利的證明，包括房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證等。申請登記房屋為共有房屋的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)證上注明“共有”字樣。預(yù)告登記、在建工程抵押權(quán)登記以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)放登記證明。

【法律依據(jù)】:

《房屋登記辦法》

第八十六條房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料:

(一)登記申請書;

(二)申請人的身份證明;

(三)房屋所有權(quán)證書;

(四)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;

(五)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;

(六)其他必要材料。

申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。

第八十七條申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。

二、爸爸宅基地的名字可以過戶給我嗎

農(nóng)村宅基地只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，所以是不能過戶的。

一、中國農(nóng)村房屋繼承的新規(guī)定是怎樣的

農(nóng)村宅基地是屬于農(nóng)村集體組織所有，所以繼承農(nóng)村的宅基地必須要有房屋為基礎(chǔ)，通過繼承宅基地上的房屋，才能夠獲得宅基地的繼承權(quán)利；宅基地只能繼承使用權(quán)，目前宅基地權(quán)利分為所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)三類，宅基地的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體組織所有，資格權(quán)只有農(nóng)村集體組織成員才能獲得，而只有使用權(quán)能夠進(jìn)行繼承。想要獲得宅基地使用權(quán)的繼承，還有一個(gè)前提條件，那就是宅基地上必須要擁有房屋，如果宅基地上沒有房屋、或者宅基地上房屋倒塌之后，這一類宅基地不允許繼承，將會被農(nóng)村集體組織收回。

二、農(nóng)村宅基地買賣合法嗎

農(nóng)村宅基地買賣屬違法。國家禁止任何單位和個(gè)人非法轉(zhuǎn)讓土地。

宅基地屬于農(nóng)民集體所有，是村集體依法無償劃撥給本村農(nóng)民建房的。

農(nóng)民只有使用權(quán)，沒有處分權(quán)，不能作為個(gè)人財(cái)產(chǎn)非法轉(zhuǎn)讓。

即使農(nóng)民轉(zhuǎn)讓宅基地上的房屋，也只能在同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員（同村）轉(zhuǎn)讓，并征得村集體組織同意。

不是該村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，是不能購買農(nóng)村房屋的。即使私下買賣了，也是不能過戶的。

三、農(nóng)村女兒嫁出去戶口已經(jīng)遷出還有沒有繼承權(quán)

嫁出去的女兒且戶口已遷出，其依法不享有農(nóng)村宅基地的繼承權(quán)，因?yàn)榉擅鞔_規(guī)定，宅基地是屬于農(nóng)村集體所有的財(cái)產(chǎn)，對于宅基地，被繼承人只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，所以被繼承人不能把不屬于自己的宅基地作為遺產(chǎn)由出嫁的女兒進(jìn)行繼承，女兒能繼承的只有宅基地上的屬于父母的房屋。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》第九條城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。《中華人民共和國民法典》第一千一百二十二條遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。

三、農(nóng)村宅基地爸爸名字怎么過戶給我

如果兒子是農(nóng)村戶口，且戶口在父母原先戶口所在村內(nèi)，那么可以根據(jù)實(shí)際情況重新申請相關(guān)土地審批手續(xù)，國土資源管理部門會根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行審批，決定是否同意辦理相關(guān)變更手續(xù)。農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。

一、農(nóng)村的小產(chǎn)權(quán)房能購買嗎

我國《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只享有使用權(quán)，村民將房屋賣給本村以外人員的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。

《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》規(guī)定，對于借戶籍制度改革或擅自通過村改居等方式非法將農(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房等違法用地，不得登記發(fā)證。

二、宅基地過戶都需要什么手續(xù)？

農(nóng)村宅基地是可以過戶的，但是指的是宅基地使用權(quán)的過戶，也需要滿足一定的原則，不然其過戶行為是無效的，其宅基地過戶需滿足的條件具體如下：

1、宅基地過戶后雙方需滿足一戶一宅的原則

農(nóng)村宅基地實(shí)行一戶一宅的原則，宅基地過戶后的雙方也需滿足此項(xiàng)原則，此外其宅地基的面積不得超過當(dāng)?shù)卣?guī)定的面積大小。

2、宅基地過戶的成員需是同一村集體組織的成員

（1）農(nóng)村宅基地屬于村集體所有，也可以說成每個(gè)村都有一定數(shù)量的宅基地，自然其分配的對象也只能是該村集體組織的成員，所以農(nóng)村宅基地過戶的成員還得是同屬于同一村集體組織的成員。農(nóng)村宅基地過戶的對象必須年滿18周歲，不然其過戶行為也是無效的。

（2）在特殊情況下，農(nóng)村宅基地可以過戶給外村居民，那就是若是本村的孤寡老人養(yǎng)老期間是外村的親屬照顧的，經(jīng)過村集體組織和老人的同意后，便可以進(jìn)行過戶，其過戶行為有效。

3、房屋隨宅基地一起過戶

農(nóng)村房屋是建在宅基地上的，若是該宅基地上建有房屋，受“地隨房走，房隨地走”原則的影響，其宅基地過戶后，宅基地上建的房屋也得一起進(jìn)行過戶，不能只單獨(dú)過戶宅基地或者是單獨(dú)過戶房屋，否則這一過戶行為不成立。

4、宅基地過戶需征得村集體組織的同意

農(nóng)村宅基地的歸屬權(quán)是在村集體組織手中的，這也就是說關(guān)于農(nóng)村宅基地的一系列過程，都需要先征得村集體組織的同意，不可以私自進(jìn)行交易，否則其過戶行為也是無效的。

5、宅基地過戶后需進(jìn)行主體變更

農(nóng)村宅基地過戶除了滿足上述條件外，在過戶后還得進(jìn)行宅基地主體的變更，不然其過戶行為并未獲得法律的認(rèn)可，那么原則上其宅基地的使用權(quán)還不歸屬于你，所以主體變更這一步不可少。

農(nóng)村宅基地過戶手續(xù)：

一、農(nóng)村宅基地過戶所需材料

根據(jù)《房屋登記辦法》第八十六條規(guī)定，房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交登記申請書、申請人的身份證明、房屋所有權(quán)證書、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料、其他必要材料，申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。

二、農(nóng)村宅基地過戶過戶條件

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定：“宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定”，宅基地屬于集體所有，農(nóng)民只有使用權(quán)，故農(nóng)民個(gè)人之間不能私下轉(zhuǎn)讓或過戶，根據(jù)地隨房走的原則，房屋過戶后，宅基地使用權(quán)也相應(yīng)轉(zhuǎn)讓，在申請房屋過戶手續(xù)時(shí)可同時(shí)辦理相應(yīng)的宅基地過戶手續(xù)，因此宅基地其實(shí)是可以過戶的，當(dāng)然過戶也是有一定條件限制的，各地的宅基地管理辦法也有一定的差別，辦理宅基地過戶的條件和手續(xù)也有所不同，根據(jù)國家宅基地管理的相關(guān)規(guī)定，宅基地辦理過戶需同時(shí)滿足三個(gè)條件：雙方應(yīng)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，即都是本村的村民、雙方都應(yīng)年滿18周歲、受讓人名下無宅基地。

三、農(nóng)村宅基地過戶應(yīng)繳納的費(fèi)用

1.契稅：普通住宅-評估價(jià)*1.5%，非普通住宅-評估價(jià)*3%

2.個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅-(評估價(jià)-原購入價(jià))*20%

3.營業(yè)稅：住宅購入不滿兩年的-評估價(jià)*5.55%;非普通住宅購入兩年以上的-(評估價(jià)-原購入價(jià))*5.55%;普通住宅購入兩年以上的免交

4.房產(chǎn)交易費(fèi)-房屋建筑面積*6元/平方米

5.印花稅-評估價(jià)*0.1%

6.房產(chǎn)證工本費(fèi)-85元

7.土地證工本費(fèi)-105元

8.交易評估費(fèi)-評估價(jià)*0.3%

四、農(nóng)村宅基地過戶辦理流程

準(zhǔn)備好相關(guān)過戶所需的申請材料；原宅基地和現(xiàn)宅基地使用者共同向村民委員會申請；村委會向國土資源所申請；國土資源所地籍調(diào)查，或國土局地籍調(diào)查，公示十五日；由所報(bào)國土資源局進(jìn)行辦理。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】