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家庭成員未成年人有權(quán)分得宅基地拆遷補償嗎,家庭成員未成年人有權(quán)分得宅基地拆遷補償嗎？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-09-21 22:03:41
作者：
圣運律師
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家庭成員未成年人有權(quán)分得宅基地拆遷補償嗎，農(nóng)村宅基地拆遷，如果是因人口進行補償?shù)模闯赡耆耸怯醒a償?shù)摹Ｈ绻闯赡耆瞬皇羌w經(jīng)濟組織的成員，就沒有補償。一、農(nóng)村宅基地更名給子女農(nóng)村宅基地要轉(zhuǎn)讓給子女，要求子女必須是本集體經(jīng)濟組織成員，即戶口沒

家庭成員未成年人有權(quán)分得宅基地拆遷補償嗎,家庭成員未成年人有權(quán)分得宅基地拆遷補償嗎？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、家庭成員未成年人有權(quán)分得宅基地拆遷補償嗎

農(nóng)村宅基地拆遷，如果是因人口進行補償?shù)模闯赡耆耸怯醒a償?shù)摹Ｈ绻闯赡耆瞬皇羌w經(jīng)濟組織的成員，就沒有補償。

一、農(nóng)村宅基地更名給子女

農(nóng)村宅基地要轉(zhuǎn)讓給子女，要求子女必須是本集體經(jīng)濟組織成員，即戶口沒有外遷出去，是農(nóng)村戶口而不是居民戶口，如果子女戶口外遷到城市，屬于居民戶口，即使存在直系親屬的關(guān)系，農(nóng)村宅基地也是不能轉(zhuǎn)讓給其子女的。

二、小產(chǎn)權(quán)房屋拆遷怎么賠償

具體來說，小產(chǎn)權(quán)房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補償，分為兩種不同情況：1、小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟組織的成員，不得購買在集體組織所有的土地上建設(shè)的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應(yīng)首先認定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，或者屬于宅基地使用權(quán)人所有，拆遷時可以獲得補償，但拆遷安置補償?shù)睦妫荒苡伤袡?quán)人即集體經(jīng)濟組織或及其成員享有。2、小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑，對于這種情況，不予補償。由于小產(chǎn)權(quán)房是沒有合法的不動產(chǎn)登記證書的，若涉及拆遷安置，建議積極與拆遷人協(xié)調(diào)處理。

三、農(nóng)村的房屋可以出售嗎

可以出售。但是只能賣給本集體經(jīng)濟組織成員。因為農(nóng)村宅基地，只能給本集體經(jīng)濟組織成員使用，非本集體經(jīng)濟組織成員沒有使用資格,所以,農(nóng)村宅基地上的房

屋，也就只能在本集體經(jīng)濟組織成員之間轉(zhuǎn)讓，否則房屋買賣合同因違反了法律的強制性規(guī)定而無效。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、農(nóng)村宅基地拆遷申請人未成年能否獲得拆遷補償呢？

我國的土地分為國有土地和集體用地。而農(nóng)村宅基地使用權(quán)具有嚴格的人身屬性，即只有該集體經(jīng)濟組織的成員才能依法使用該集體經(jīng)濟組織的宅基地。

在拆遷房屋時，通常會根據(jù)居住人口或者說戶口來分配拆遷利益；隨著實踐的成熟，人頭制的拆遷被磚頭制替代。以建筑面積進行拆遷補償?shù)姆桨敢呀?jīng)呈大勢所趨的態(tài)勢。而宅基地房屋的拆遷補償更復(fù)雜化。宅基地使用權(quán)的只能由當(dāng)初申請建房的申請人享有。而土地建筑物由實際建房的人享有。

實踐中經(jīng)常遇到這樣的問題：在拆遷時尚未作為該處宅基地申請人的其他本戶人口是否享有拆遷利益？包括當(dāng)初建房時沒有出生的人口及因婚姻關(guān)系遷居入該戶內(nèi)的成員。

就申請建房后出生的未成年人而言，其客觀上不具備“申請”建房的可能，那是否因此剝奪其使用權(quán)？作為該集體經(jīng)濟組織的一員，其依法享有集體無償分配的宅基地使用權(quán)。根據(jù)《土地管理法》第62條“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地”，可知當(dāng)初客觀上雖未能作為申請人，但不能因為其客觀上的不能而剝奪其應(yīng)有的法定權(quán)利。

根據(jù)上海市高級人民法院民一庭《關(guān)于審理宅基地房屋糾紛若干問題的意見(試行)》(滬高法民一[2007]24號)，第二條“宅基地房屋中未成年人權(quán)利的確認：未成年人基于其在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織中的身份，與其他成員以一戶的名義共同取得了宅基地使用權(quán)和房屋建設(shè)的許可，其父母等投資建造房屋的行為可視為包括未成年人在內(nèi)的一戶農(nóng)村村民的共同投資。”可知，未成年人即使未能在客觀上行使其申請獲得使用權(quán)的權(quán)利，但實際仍應(yīng)享有，包括土地使用權(quán)和地上建筑物權(quán)利。更不能因為后來拆遷的客觀事實，使得其客觀上也無法享有。

此外，根據(jù)《上海市城市房屋拆遷面積標準房屋調(diào)換應(yīng)安置人口認定辦法》(2006年7月1日上海市人民政府令第61號公布)“

(一)拆遷范圍內(nèi)應(yīng)安置人口的未成年子女；可以認定為被拆遷居住房屋的應(yīng)安置人口”。同理可證，作為農(nóng)村宅基地房屋拆遷面積調(diào)換的方案里，該戶內(nèi)的未成年子女理應(yīng)作為被安置人口，于法有據(jù)。

法律的宗旨是定紛止?fàn)帲ㄗh政府出臺相關(guān)政策，保護未成年人的利益，政府在進行拆遷安置時，不論以何種方案，都應(yīng)單獨把未成年人的利益考慮在內(nèi)。尤其是在以建筑面積進行補償?shù)姆桨钢校茨荏w現(xiàn)人頭或戶口的因素，此時極有可能損害當(dāng)時未能作為申請人的未成年人的利益。