一、子女城市就業(yè)宅基地如何處理

1、農(nóng)村村民搬到城市就業(yè)居住的，宅基地仍然由村民所有。

2、宅基地不使用的，國家鼓勵(lì)村民有償退出宅基地，自愿退出宅基地，給予一定補(bǔ)償。

3、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

一、宅基地可以轉(zhuǎn)讓嗎

首先，宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件，缺一不可：

1、轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地)；

2、同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；

3、受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；

4、轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；

5、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。

其次，宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，會被認(rèn)定為無效：

1、城鎮(zhèn)居民購買；

2、法人或其他組織購買；

3、轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；

4、向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；

5、受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

因此，只有符合以上條件，宅基地才可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，如果在轉(zhuǎn)讓宅基地時(shí)發(fā)生糾紛，可以根據(jù)以下方法解決：

1、協(xié)商解決

公民之間發(fā)生的宅基地糾紛，應(yīng)當(dāng)先通過協(xié)商的方式加以解決。

2、行政解決

個(gè)人之間，個(gè)人與單位之間關(guān)于侵犯土地的所有權(quán)或者使用權(quán)爭議，可以向鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府反映處理。

3、司法解決

公民之間就土地的使用權(quán)和所有權(quán)發(fā)生的糾紛，可以先經(jīng)過有關(guān)行政機(jī)關(guān)的處理，對于處理決定不服，才可以向人民法院提起訴訟。否則，人民法院不予受理。但對于侵犯土地的所有權(quán)或者使用權(quán)的，被侵權(quán)人可以不經(jīng)行政機(jī)關(guān)的處理，而直接向人民法院起訴。

二、城市戶口 農(nóng)村的宅基地怎么辦

農(nóng)村的居民是可以在城市里面買房子的，當(dāng)然也可以在農(nóng)村里面修房子。因?yàn)閲艺叩脑颍F(xiàn)在農(nóng)村的居民都有本集體經(jīng)濟(jì)組織建設(shè)用地，這便是宅基地，大家可以用來建造房屋或者是工廠，這原本就是農(nóng)民的權(quán)益，是任何人或者是單位都不能夠剝奪的。一般來說，農(nóng)村里面一戶居民就只有一處的宅基地，但是并不會規(guī)定自己只能夠有一處房產(chǎn)。

一、農(nóng)村宅基地

1、城市郊區(qū)，每處宅基地不得超過一百六十七平方米;

2、平原地區(qū)和山區(qū)，人均耕地不足一千平方米的縣(市)，每處宅基地不得超過二百平方米，人均耕地一千平方米以上的縣(市)，每處宅基地不得超過二百三十三平方米;

3、壩上地區(qū)，每處宅基地不得超過四百六十七平方米。在前款規(guī)定的限額內(nèi)，市、縣人民政府可以根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際，具體規(guī)定本行政區(qū)域內(nèi)的農(nóng)村宅基地得價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

農(nóng)村宅基地是具有一定的權(quán)限的，在我國主要是限于集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，享受農(nóng)村宅基地必須按照法律法規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)使用，用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。它是為了滿足農(nóng)村居民的住房要求，但農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，并需要經(jīng)過申請。通過申請之后才可以作為宅基地使用。

二、在本村買房子怎樣買賣合法

農(nóng)村的房子是不能夠進(jìn)行買賣的。因?yàn)檗r(nóng)村的房屋宅基地是屬于村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的，只有在本村經(jīng)濟(jì)組織的成員之間才可以使用的，除了本村經(jīng)濟(jì)組織成員以外的農(nóng)民、城鎮(zhèn)居民都不是合法的購買主體。也就是說只有在本村村民之間的購買協(xié)議才是有效的，其他都因違反法律的規(guī)定而被視為無效的。而農(nóng)村的房子其使用權(quán)是可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓也需要滿足一定的條件比如：需經(jīng)本村村民委員會同意和鄉(xiāng)級政府的批準(zhǔn)、轉(zhuǎn)讓人與受讓人同為本村村民、受讓人無宅基地，符合宅基地的申請條件等。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

三、城市戶口農(nóng)村的宅基地怎么辦

農(nóng)村的居民是可以在城市里面買房子的，當(dāng)然也可以在農(nóng)村里面修房子。因?yàn)閲艺叩脑颍F(xiàn)在農(nóng)村的居民都有本集體經(jīng)濟(jì)組織建設(shè)用地，這便是宅基地，大家可以用來建造房屋或者是工廠，這原本就是農(nóng)民的權(quán)益，是任何人或者是單位都不能夠剝奪的。一般來說，農(nóng)村里面一戶居民就只有一處的宅基地，但是并不會規(guī)定自己只能夠有一處房產(chǎn)。

一、農(nóng)村宅基地及其上房屋買賣的法律法規(guī)及相關(guān)解讀

《土地管理法》第62

條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。”《土地管理法》第63條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。”國務(wù)院辦公廳1999年頒布的

《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》規(guī)定：“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。”國土資源部2004年發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》中規(guī)定：“嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證”。

根據(jù)上述規(guī)定可知，現(xiàn)階段我國農(nóng)村為了嚴(yán)格控制農(nóng)村宅基地的審批數(shù)量，農(nóng)村宅基地嚴(yán)格實(shí)行“一戶一宅”的使用原則。

即農(nóng)村村民一戶只能申請一處宅基地。

農(nóng)村宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)民集體，農(nóng)民對宅基地只有永久使用權(quán)，無所有權(quán)。

農(nóng)村宅基地的性質(zhì)決定了農(nóng)民原則上無權(quán)對農(nóng)村宅基地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓和買賣。

但是，由于農(nóng)民宅基地使用權(quán)與其集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格密切相關(guān)(農(nóng)村宅基地的使用權(quán)人只能是該集體的村民，)，且我國又實(shí)行“地隨房走”的房地一體主義原則，而宅基地上的房屋屬于農(nóng)民的私有財(cái)產(chǎn)，所以，宅基地上的房屋在一定條件下(本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi))是可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓和買賣的，也就是說農(nóng)村宅基地使用權(quán)可以隨宅基地上房屋的轉(zhuǎn)讓和買賣，而僅限于在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓和買賣。

但是絕對不能出賣給非本村以外的村民和城鎮(zhèn)居民。

也就是說，與本村村民簽訂的房屋(宅基地)轉(zhuǎn)讓合同是有效的；與非本村村民(包括外村村民和城鎮(zhèn)居民)簽訂的房屋(宅基地)買賣合同是無效的。

二、農(nóng)村民房子可以買賣嗎？

農(nóng)村房屋不同于城鎮(zhèn)房屋可以隨意買賣，而是對購買主體有嚴(yán)格限制的。

首先，農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅。因此，城市居民不能成為農(nóng)村民房的購買主體。

其次，只有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員才有資格使用該組織的宅基地。因此本集體經(jīng)濟(jì)組織成員外成員不能成為農(nóng)村民房的購買主體。

最后，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。因此，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員也并非可以隨意購買民房。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

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內(nèi)容審核：吳海麗律師

來源：頭條-子女城市就業(yè)宅基地如何處理，