宅基地使用證能申請注銷嗎，辦理農村宅基地產權證書注銷，需要經過五個步驟，即申請－受理－審核－登簿－收證。第一步，申請。由農村宅基地使用權的權利人作為申請人，向當地不動產登記機構申請辦理農村宅基地產權證書注銷登記。申請人需要填寫農村宅基地注銷
辦理農村宅基地產權證書注銷，需要經過五個步驟，即申請－受理－審核－登簿－收證。
第一步，申請。由農村宅基地使用權的權利人作為申請人，向當地不動產登記機構申請辦理農村宅基地產權證書注銷登記。申請人需要填寫農村宅基地注銷登記申請書，并提交申請人身份證明、不動產權屬證書、宅基地使用權消滅的材料即可。
第二步，受理。不動產登記機構收到申請人的申請書及申請材料，會作出時候受理的決定。如果符合受理條件，不動產登記機構就會受理，并交于申請人受理憑證。
第三步，審核。不動產登記機構對申請人的申請書及申請材料進行審核，審核宅基地使用權的注銷材料是否齊全、有效，宅基地滅失的是否已按規定進行實地查看。審核后符合條件的，不動產登記機構會予以登記。
第四步，登簿。不動產登記機構會將申請農村宅基地產權證書注銷的事項記載于不動產登記簿。
第五步，收證。不動產登記機構會將農村宅基地產權證書收回或是作廢。
一、農村宅基地產權證書注銷情形有哪些？
農村宅基地產權證書注銷情形有：
（一）農村宅基地滅失的；
（二）農村宅基地權利人放棄宅基地使用權的；
（三）依法沒收、征收、收回農村宅基地權利人的宅基地使用權的；
（四）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導致農村宅基地權利人的宅基地使用權消滅的；
（五）法律、行政法規規定的其他情形。
二、什么是宅基地使用權證
（一）宅基地使用證是農村村民合法擁有房屋和用地的權利憑證，可以在集體內部成員之間轉讓，但是不能向非集體組織成員轉讓，我們一般稱宅基地使用證稱之為宅基證。農村的宅基地是允許建房的，但是在這之前還需要提出申請，批準以后才能憑宅基地走和準建證去申請辦理房產證。
（二）雖然《民法典》已經有明確規定，宅基地上的建筑物可以辦理房產證，但是由于它本身的使用限制和建筑物無法與土地分割的事實，它的房產證其實是沒有實際用途的，它不能像國有土地上的房產一樣，可以抵押，出售以獲得實際收益。相對而言宅基地使用證的權利就會更有限一些。
（三）宅基地使用證的辦理流程總概括為審查證件→情況調查→測量尺寸→填寫報表→上報審批→發證。而在辦理時需滿足這幾個條件，申請人的戶口必須在本村，且申請人的戶口必須是農村戶口，申請人及家屬沒有宅基地使用證。在滿足了這些條件后，帶上戶口簿原件，身份證原件和復印件，到當地派出所出證明，再去辦理宅基地使用證使用權登記表，最后辦理成功。
宅基地土地證的注銷流程如下：
1、先到國稅拿表格：按國稅的要求填寫、簽字，、蓋章、繳銷發票、補稅后，它會收回國稅稅務登記證，給你一張國稅注銷稅務登記通知書。
2、拿著國稅的注銷稅務登記通知書，到地稅拿表格，補稅后，它會收回地稅稅務登記證，給你一張地稅注銷稅務登記通知書。
3、拿著兩張通知書，銷銀行賬戶。土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。土地證書是土地權利人依法擁有土地使用權利的法律憑證，一套住房應當擁有房屋所有權證和土地使用權證，兩證齊全才算獲得了完整的權利。凡依法取得國有土地使用權的單位和個人都可以向土地主管部門申請辦理土地證書。
一、宅基地土地證注銷的情形有哪些
依據《土地登記規則》第六章，注銷土地登記主要是指已登記的土地權利，因權利被依法收回、存續期屆滿、土地滅失、他項權利終止等進行的登記，主要包括以下幾種情況：
（1）集體所有的土地依法被全部征用或者農村集體經濟組織所屬成員依達成建制轉為城鎮居民的集體土地所有權、集體土地使用權注銷登記。
（2）國家組織移民，農民集體成建制遷移后不再使用的原農民集體土地所有權、集體土地使用權注銷登記。
（3）因自然災害等原因造成土地權利滅失的土地使用權或者土地所有權注銷登記。
（4）縣級以上人民政府依法收回國有土地使用權的國有土地注銷登記。
（5）國有土地使用權出讓或者租賃期限屆滿后未申請續期或續期申請未獲批準的國有土地使用權注銷登記。
（6）土地他項權利終止的土地他項權利注銷登記。
二、宅基地使用程序是什么
農村村民建住宅需要使用宅基地的，須要完成以下程序：
1、申請
申請人持申請材料向當地村委會提出書面用地申請。村委會應當在每一個季度集中申請材料，依法召開村委會或村民代表大會進行審議，并張榜公布，在張榜公布之日起15個工作日內本村村民未提出異議或者異議不成立的，上報給鄉鎮國土資源所初審。
2、現場勘查
鄉（鎮）人民政府組織國土資源所進行現場勘查和群眾調查，審查建房用地和建設申請條件，并制作勘查筆錄和審查意見書。
3、填申請表
國土資源所初審合格后發放《農村村民住宅用地與建設申請表》。
4、村委會審查
村委會對申請人提交的《農村村民住宅用地與建設申請表》進行審查并簽署意見，證明申請人的原住宅用地情況和家庭成員現居住情況，由負責人簽字，同時加蓋村民委員會公章，報鄉（鎮）人民政府審核。
5、審核上報
鄉（鎮）人民政府在收到村委會上報的住宅建設用地申請材料后完成審核并現場確定規劃用地范圍，并報縣國土資源局初審。縣國土資源局對符合審批條件的上報縣人民政府。
6、審批
縣人民政府批準用地的，由縣國土資源局頒發《建設用地批準書》。
7、放樣
由國土資源所牽頭協同鄉鎮政府人員根據《建設用地批準書》和《村鎮建設工程規劃許可證》到實地放樣，劃定范圍，填寫《放樣記錄卡》，放樣參加人應當在《放樣記錄卡》上簽字。放樣后，用地申請人方能動工建設。
8、驗收發證
新建、改建、擴建農村村民住宅，應當自房屋竣工驗收合格之日起30個工作日內依法申請辦理土地初始登記或者變更登記手續和房屋產權登記手續，領取土地使用權證書和房屋所有權證書。
城鎮化的發展在不斷的進行，我國的人民生活水平也在不斷的提升，人們在省生活中要善于用法律的手段來保護自己的合法權益，但是有時候在解決宅基地買賣的時候不能很好的解決，導致給自己造成一定的經濟損失。
一、宅基地注銷要什么手續
1、申請人到不動產所在地的不動產登記窗口遞交申請材料;
2、屬地不動產登記機構受理、初審后報市不動產登記中心審核;
3、市不動產登記中心核準并將登記事項記載于登記簿;
4、申請人到不動產所在地的不動產登記窗口領取《不動產權證書》。
二、 宅基地使用權 注銷登記所需的材料
(一)不動產登記申請書；
(二)申請人身份證明；
1、境內自然人：提交居民身份證或軍官證、士官證;身份證遺失的，應提交臨時身份證。未成年人可以提交居民身份證或戶口簿及監護人身份證;香港、澳門特別行政區自然人：提交香港、澳門特別行政區居民身份證、護照，或者來往內地通行證;臺灣地區自然人：提交臺灣居民來往大陸通行證;華僑：提交中華人民共和國護照和國外長期居留身份證件;外籍自然人：中國政府主管機關簽發的居留證件，或者其所在國護照;
2、申請人委托代理人申請不動產登記的，代理人應當向不動產登記機構提交申請人身份證明、 授權委托書 及代理人的身份證明。自然人處分不動產的，可以提交經公證的授權委托書;授權委托書未經公證的，申請人應當在申請登記時，與代理人共同到不動產登記機構現場簽訂授權委托書;境外申請人處分不動產的，其授權委托書應當經公證或者認證;代理人為兩人或者兩人以上，代為處分不動產的，全部代理人應當共同代為申請，但另有授權的除外。
3、無民事行為能力人、限制民事行為能力人申請不動產登記的，應當由其監護人代為申請。監護人應當向不動產登記機構提交申請人身份證明、監護關系證明及監護人的身份證明，以及被監護人為無民事行為能力人、限制民事行為能力人的證明材料。處分被監護人不動產申請登記的，還應當出具為被監護人利益而處分不動產的書面保證。
(三)不動產權屬證書；
(四)宅基地使用權及房屋所有權消滅的材料，包括：
1、宅基地、房屋滅失的，提交其滅失的材料；
2、權利人放棄宅基地使用權及房屋所有權的，提交權利人放棄權利的書面文件。被放棄的宅基地、房屋設有地役權的，需提交地役權人同意注銷的書面材料；
3、依法沒收、征收、收回宅基地使用權或者房屋所有權的，提交人民政府做出的生效決定書；
4、因人民法院或者仲裁委員會生效法律文書導致權利消滅的，提交人民法院或者仲裁委員會生效法律文書。
(五)法律、行政法規以及《實施細則》規定的其他材料。
三、宅基地使用權屬于什么權
宅基地使用權是經依法審批由農村集體經濟組織分配給其成員用于建造住宅的沒有使用期限限制的集體土地使用權。
《 中華人民共和國民法典 》第三百六十二條規定： “宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。”
宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當重新分配宅基地。已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。綜上所述，需要攜帶相關材料到不動產登記機構進行申請，審查后進行注銷。
《農村宅基地管理辦法》第十三條 有下列情形之一的，可申請宅基地： (一)因國家或集體建設、移民、災毀等需要遷建、重建的; (二)實施城市、村莊和集鎮規劃或舊村改造，需要調整 拆遷 的; (三)現有宅基地面積尚未達到本辦 法規 定限額標準需重建、擴建的; (四)已具備分戶條件且原有宅基地面積尚未達到本辦法規定限額標準需重建、擴建的; (五)經縣人民政府批準，農村集體經濟組織引進或招聘的專業技術人員，確需在農村安家落戶的; (六)離休、 退休 、退職的職工，復員軍人和華僑、僑眷、港澳臺同胞持合法證明回原籍定居的; (七)法律、法規、規章另有規定的。 《農村宅基地管理辦法》第十四條 有下列情形之一的，其宅基地申請不予批準： (一)宅基地面積已達到本規定的標準再申請新宅基地的，但為實施村莊和集鎮規劃進行舊村改造的除外; (二)出租、出賣或者以其他形式轉讓宅基地及其地上建筑物(缺房戶合理調劑的除外)，或者將住宅改作他用，再申請宅基地的; (三)以所有家庭成員作為一戶申請宅基地并被批準后，不具備分戶條件或不合理分戶申請宅基地的; (四)子女已立戶且符合立戶條件，其父母再單獨申請宅基地的; (五)擬實施舊村改造的區塊或實施規劃撤并的自然村，在原宅基地上建住宅的; (六)對不需要居住的住房不拆除、所占宅基地不交回村集體的; (七)違法建房未依法處理結案的; (八)其他不符合申請建房條件的。
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內容審核：黎雪雁律師
來源：臨律-宅基地使用證能申請注銷嗎，
