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同一戶口拆遷款如何分配,拆遷跟分戶有關(guān)系嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

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    2024-09-21 02:40:03
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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同一戶口拆遷款如何分配,同一戶口拆遷款的分配,通常不是簡(jiǎn)單地按戶口人數(shù)進(jìn)行平均分配。分配方式會(huì)受到多種因素的影響,包括但不限于被拆遷房屋的性質(zhì)、安置補(bǔ)償協(xié)議中的約定、以及家庭成員的具體情況。一、被拆遷房屋的性質(zhì)如果被拆遷的房屋是私有房產(chǎn),那

同一戶口拆遷款如何分配,拆遷跟分戶有關(guān)系嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、同一戶口拆遷款如何分配

同一戶口拆遷款的分配,通常不是簡(jiǎn)單地按戶口人數(shù)進(jìn)行平均分配。分配方式會(huì)受到多種因素的影響,包括但不限于被拆遷房屋的性質(zhì)、安置補(bǔ)償協(xié)議中的約定、以及家庭成員的具體情況。

一、被拆遷房屋的性質(zhì)

如果被拆遷的房屋是私有房產(chǎn),那么拆遷補(bǔ)償款主要會(huì)補(bǔ)償給房屋的產(chǎn)權(quán)人。產(chǎn)權(quán)人可以根據(jù)家庭內(nèi)部情況,與其他居住人協(xié)商如何分配這筆款項(xiàng)。若被拆遷的房屋是公有住房,拆遷補(bǔ)償款則通常由承租人及共同居住人共同共有。在這種情況下,一般會(huì)按照平均分配的原則進(jìn)行分配,但也會(huì)考慮到承租人或共同居住人的特殊情況,如年齡、健康狀況、經(jīng)濟(jì)來(lái)源等。

二、安置補(bǔ)償協(xié)議的約定

家庭內(nèi)部對(duì)于安置補(bǔ)償有明確約定的,且該約定不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的,應(yīng)遵從該約定進(jìn)行分配。這體現(xiàn)了對(duì)家庭成員之間自愿達(dá)成的協(xié)議的尊重。

三、家庭成員的具體情況

在分配拆遷款時(shí),還應(yīng)考慮到家庭成員的具體情況。例如,對(duì)于老年同住人及缺乏經(jīng)濟(jì)來(lái)源的同住人,可以適當(dāng)給予更多的照顧。這是因?yàn)檫@些人群通常社會(huì)保障不足,后繼生存和發(fā)展能力較弱。此外,如果被拆遷公房?jī)?nèi)居住有未成年人,對(duì)其實(shí)際承擔(dān)監(jiān)護(hù)義務(wù)的人,也可以適當(dāng)多分拆遷補(bǔ)償款。

綜上所述,同一戶口拆遷款的分配是一個(gè)復(fù)雜的過(guò)程,需要綜合考慮多種因素。在實(shí)際操作中,建議家庭成員之間充分協(xié)商,必要時(shí)可尋求專業(yè)律師的幫助,以確保分配的公平和合理。

二、拆遷款是按照戶口本上分配嗎

房屋征收補(bǔ)償不是按照戶口補(bǔ)償,而是按照被拆遷房屋給予補(bǔ)償。

房屋拆遷是按照房產(chǎn)證的房屋面積來(lái)補(bǔ)償,與戶口上的人無(wú)關(guān)。不管是國(guó)有土地的房屋拆遷,還是集體土地上的房屋拆遷,被拆遷人是房屋所有權(quán)人,拆遷補(bǔ)償是對(duì)被拆遷房屋的補(bǔ)償,與在被拆遷的房屋內(nèi)有戶口的人無(wú)關(guān)。 另外,在集體土地上房屋拆遷中,除了對(duì)被拆遷房屋給予補(bǔ)償之外,還需要對(duì)在被拆遷房屋內(nèi)有合法農(nóng)業(yè)戶口的人給予安置補(bǔ)助。這個(gè)補(bǔ)助就與房屋面積無(wú)關(guān),而與戶口上的人有關(guān),是按人給予的安置補(bǔ)助。

拆遷后補(bǔ)償?shù)木唧w方式:

1、貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償是通過(guò)不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià),生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù):

(1)市場(chǎng)評(píng)估價(jià):是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格,是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu),根據(jù)估價(jià)目的,遵循估價(jià)原則,按照估價(jià)程序,選用適宜的估價(jià)方法,并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上,對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。

(2)商品房交易均價(jià):是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格,由相關(guān)部門(mén)每季度定期匯總測(cè)定并公布。

(3)重置價(jià):是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù),按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平,判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新?tīng)顟B(tài)的建筑物的正常價(jià)格。

上述三種價(jià)格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù),但用途各有不同,在不同情形下分別適用。

2、產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,根據(jù)評(píng)估方法不同,有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序,通過(guò)對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ),在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式:

(1)異地安置:是指由于開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因,不能進(jìn)行回遷安置,只能選擇在其他地塊上新建安置房,再通過(guò)產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。

(2)回遷安置:是指開(kāi)發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置,通過(guò)產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

3、結(jié)合型補(bǔ)償

顧名思義,這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。

由于我國(guó)城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素,導(dǎo)致房?jī)r(jià)和地價(jià)的虛高,因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問(wèn)題,所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

由此可見(jiàn),房屋拆遷補(bǔ)償是按戶口分嗎?并不是。是根據(jù)房產(chǎn)證上的房屋面積來(lái)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模瑧艨谏系娜藘H僅在安置補(bǔ)助方面有些參照關(guān)系。除了房屋面積,房屋的所處地段、周邊環(huán)境、建造年份,以及拆遷后土地的使用用途也會(huì)對(duì)補(bǔ)償金額產(chǎn)生影響。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)需參考各地政府的相關(guān)規(guī)定。

法律依據(jù)

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、拆遷跟分戶有關(guān)系嗎

法律分析:拆遷與戶口是無(wú)關(guān)的,但是征收集體土地(包括宅基地與戶口是有關(guān)的):1、在當(dāng)事人是指拆、遷(房屋)補(bǔ)償?shù)那疤嵯拢?dāng)事人沒(méi)有房產(chǎn)的,是不能享受該待遇的:2、該項(xiàng)與當(dāng)事人的戶口所在地是無(wú)關(guān)的,只有當(dāng)事人的房屋產(chǎn)權(quán)登記證上登記的是本人的名字的前提下,房屋拆、遷的后,當(dāng)事人才能獲得相應(yīng)的補(bǔ)償(房屋的所有權(quán),以房產(chǎn)證上登記的為準(zhǔn))3、但是房產(chǎn)所在地的宅基地被征用時(shí),當(dāng)事人戶口在當(dāng)?shù)氐拇?居)委會(huì)登記在冊(cè),并且屬于農(nóng)業(yè)戶口的,是可以享受相應(yīng)的補(bǔ)償?shù)摹?/p>

法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:

(一)國(guó)防和外交的需要;

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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內(nèi)容審核:黎雪雁律師

來(lái)源:中國(guó)法院網(wǎng)-同一戶口拆遷款如何分配,

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