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港閘區(qū)拆遷安置房家庭成員如何分割,房屋拆遷款家庭成員怎么分配:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-09-19 15:37:17
  • 作者:

    圣運律師
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港閘區(qū)拆遷安置房家庭成員如何分割,對于港閘區(qū)拆遷安置房家庭成員如何分割的問題,以下是從法律角度的詳細解答:確定拆遷補償?shù)慕M成部分:農(nóng)村宅基地拆遷的補償通常分為房屋補償和宅基地使用權(quán)補償兩部分。房屋及地上物的補償分配給房屋權(quán)利人。宅基地使用權(quán)

港閘區(qū)拆遷安置房家庭成員如何分割,房屋拆遷款家庭成員怎么分配:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、港閘區(qū)拆遷安置房家庭成員如何分割

對于港閘區(qū)拆遷安置房家庭成員如何分割的問題,以下是從法律角度的詳細解答:


確定拆遷補償?shù)慕M成部分


農(nóng)村宅基地拆遷的補償通常分為房屋補償和宅基地使用權(quán)補償兩部分。


房屋及地上物的補償分配給房屋權(quán)利人。


宅基地使用權(quán)的補償則由集體按照一定比例分配給集體內(nèi)的所有成員。


分析房屋所有權(quán)情況


如果被拆遷的房屋是個人所有,那么補償不涉及分配問題,應當歸房屋產(chǎn)權(quán)人所有。


如果房屋是家庭成員按份共有的,則按照之前共有的份額進行分配。


如果房屋是家庭成員共同共有的,需要協(xié)商處理。若協(xié)商不一致,可以通過訴訟要求進行分家析產(chǎn),對補償利益進行分割。


宅基地使用權(quán)補償?shù)姆峙湓瓌t


依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十二條,農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。因此,宅基地使用權(quán)補償通常以戶為單位進行分配。


宅基地使用權(quán)補償?shù)姆峙淇赡苁艿降胤骄唧w政策和拆遷安置方案的影響,應參照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。


子女在宅基地拆遷中的權(quán)益


宅基地本身不能作為遺產(chǎn)被子女繼承,因此宅基地拆遷時,子女不直接享有分割權(quán)。


但宅基地上的房屋作為居民個人財產(chǎn),可以被子女繼承。房屋拆遷后,政府提供的回遷安置房可以給予子女。


分割流程與注意事項


分割拆遷安置房應遵循公開透明、陽光操作和誰拆遷誰安置的原則。


通常按照騰空交房時間先后順序進行分配,特殊困難戶可憑申請并經(jīng)過核實后優(yōu)先考慮。


分割過程中應確保所有共有人參與,并盡可能通過協(xié)商達成一致。若協(xié)商不成,可依法向法院起訴請求分割。


綜上所述,港閘區(qū)拆遷安置房家庭成員的分割問題涉及多個方面,包括房屋所有權(quán)的確認、宅基地使用權(quán)補償?shù)姆峙湓瓌t、子女的權(quán)益以及具體的分割流程與注意事項。在處理此類問題時,應綜合考慮相關(guān)法律法規(guī)和地方政策,確保分割過程的合法性與公平性。

二、拆遷家庭內(nèi)部分配糾紛

法律分析:

家庭內(nèi)部對安置補償分配有約定的,只要該約定不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,一般應予以遵從。若沒有約定或約定不明的,則應根據(jù)三項原則進行分配:一是一人一份,均等分割;同時適當照顧老年同住人及缺乏經(jīng)濟來源的同住人,予以適當多分。這是因為多數(shù)老年人及缺乏經(jīng)濟來源的人社會保障不足,后繼生存和發(fā)展能力較弱,需要給予特殊保護。

法律依據(jù):

《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

三、房屋拆遷款家庭成員怎么分配

房屋拆遷款家庭成員通過以下方式分配:

1 、房屋權(quán)屬:如果拆遷的房屋是該家庭成員的所有,那么拆遷款應當由該家庭成員自己決定如何分配。如果拆遷的房屋是多個家庭成員共有的,那么需要協(xié)商決定如何分配;

2 、家庭成員關(guān)系:如果拆遷的房屋是父母的所有,子女有繼承權(quán),但配偶沒有繼承權(quán)。如果拆遷的房屋是夫妻共同所有,那么夫妻雙方應當平分拆遷款。如果拆遷的房屋是兒女的所有,那么父母沒有繼承權(quán),但是可以與兒女協(xié)商分配拆遷款;

3 、家庭成員之間協(xié)商:拆遷款的分配應當由家庭成員之間互相協(xié)商決定。如果家庭成員之間無法協(xié)商,可以尋求法律途徑解決爭議。同時,建議在簽訂相關(guān)文件或協(xié)議前,咨詢專業(yè)律師或公證機構(gòu),以確保權(quán)益得到保護。

拆遷的標準包括:

1 、拆遷范圍。這包括哪些區(qū)域需要拆遷、拆遷的街道、社區(qū)和具體房屋等;

2 、拆遷補償標準。這包括根據(jù)不同類型房屋的面積、房齡、位置等因素確定的拆遷補償費用,以及其他可能的補償項目,如搬遷補貼、安置補貼等;

3 、拆遷補償?shù)陌l(fā)放方式。這包括現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬等方式發(fā)放拆遷補償;

4 、拆遷程序。這包括拆遷順序、拆遷時間、拆遷方式等;

5 、拆遷后的安置問題。這包括安置地點、安置方式等。

綜上所述,不同地區(qū)的拆遷標準可能會有所不同,具體標準需要根據(jù)當?shù)氐恼吆鸵?guī)定進行了解。此外,一些拆遷涉及的問題,如拆遷的程序、拆遷補償和安置等問題,可能會涉及到法律和政策的方方面面,建拆遷前及時了解相關(guān)的法律和政策,以免在拆遷過程中遇到問題。

【法律依據(jù)】:

《國有土地上房屋征收評估辦法》第九條

房屋征收評估前,房屋征收部門應當組織有關(guān)單位對被征收房屋情況進行調(diào)查,明確評估對象。評估對象應當全面、客觀,不得遺漏、虛構(gòu)。

房屋征收部門應當向受托的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提供征收范圍內(nèi)房屋情況,包括已經(jīng)登記的房屋情況和未經(jīng)登記建筑的認定、處理結(jié)果情況。調(diào)查結(jié)果應當在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

對于已經(jīng)登記的房屋,其性質(zhì)、用途和建筑面積,一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準;房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的,除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外,以房屋登記簿為準。對于未經(jīng)登記的建筑,應當按照市、縣級人民政府的認定、處理結(jié)果進行評估。

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內(nèi)容審核:范美華律師

來源:中國法院網(wǎng)-港閘區(qū)拆遷安置房家庭成員如何分割,

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