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房屋柝遷款家庭成員應(yīng)該如何分?,房屋拆遷款家庭成員怎么分配:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-09-19 14:39:21
作者：
圣運(yùn)律師
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房屋柝遷款家庭成員應(yīng)該如何分?，房屋拆遷款家庭成員的分配應(yīng)根據(jù)不同情況進(jìn)行。一、農(nóng)村宅基地房屋拆遷依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。因此，農(nóng)村宅基地上所建房屋通常是以家庭為單位申請(qǐng)并全體出資建造的。

房屋柝遷款家庭成員應(yīng)該如何分?,房屋拆遷款家庭成員怎么分配:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、房屋柝遷款家庭成員應(yīng)該如何分?

房屋拆遷款家庭成員的分配應(yīng)根據(jù)不同情況進(jìn)行。

一、農(nóng)村宅基地房屋拆遷

依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。因此，農(nóng)村宅基地上所建房屋通常是以家庭為單位申請(qǐng)并全體出資建造的。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二百九十七條和第二百九十九條，不動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上組織、個(gè)人共有，包括按份共有和共同共有，且共同共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)共同享有所有權(quán)。

在農(nóng)村宅基地房屋拆遷的情況下，拆遷補(bǔ)償款原則上屬于全體家庭成員共同所有。

二、城市國(guó)有土地上房屋拆遷

在完善的商品房體系中，房屋的所有權(quán)人通常是房產(chǎn)證上所記載的戶主。

遇到拆遷時(shí)，商品房的所有拆遷利益應(yīng)當(dāng)由房主所有，并有權(quán)利在家庭成員內(nèi)部進(jìn)行分配。

綜上所述，房屋拆遷款的分配原則取決于房屋的性質(zhì)和所有權(quán)情況。在農(nóng)村宅基地房屋拆遷中，拆遷款通常屬于全體家庭成員共同所有；而在城市國(guó)有土地上房屋拆遷中，拆遷款則主要由房主所有并負(fù)責(zé)分配。在具體分配時(shí)，還應(yīng)考慮家庭成員的貢獻(xiàn)、需求等實(shí)際情況，以公平合理為原則進(jìn)行分配。

二、拆遷款家庭成員怎么分

法律分析：首先要看補(bǔ)償之前這個(gè)被拆遷的房屋是誰(shuí)所有。如果是個(gè)人所有，那不涉及分配問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)貴房屋的產(chǎn)權(quán)人所有。其次如果這個(gè)房屋是家庭成員按份共有的，那按照之前共有的份額進(jìn)行分配即可。第三如果該房屋是家庭成員共同共有的，那需要協(xié)商處理，如果協(xié)商一致達(dá)不成一致，那可以起訴到法院，要求分家析產(chǎn)，對(duì)該補(bǔ)償利益進(jìn)行分割。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、房屋拆遷款家庭成員怎么分配

房屋拆遷款家庭成員通過(guò)以下方式分配：

1 、房屋權(quán)屬：如果拆遷的房屋是該家庭成員的所有，那么拆遷款應(yīng)當(dāng)由該家庭成員自己決定如何分配。如果拆遷的房屋是多個(gè)家庭成員共有的，那么需要協(xié)商決定如何分配；

2 、家庭成員關(guān)系：如果拆遷的房屋是父母的所有，子女有繼承權(quán)，但配偶沒(méi)有繼承權(quán)。如果拆遷的房屋是夫妻共同所有，那么夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平分拆遷款。如果拆遷的房屋是兒女的所有，那么父母沒(méi)有繼承權(quán)，但是可以與兒女協(xié)商分配拆遷款；

3 、家庭成員之間協(xié)商：拆遷款的分配應(yīng)當(dāng)由家庭成員之間互相協(xié)商決定。如果家庭成員之間無(wú)法協(xié)商，可以尋求法律途徑解決爭(zhēng)議。同時(shí)，建議在簽訂相關(guān)文件或協(xié)議前，咨詢專業(yè)律師或公證機(jī)構(gòu)，以確保權(quán)益得到保護(hù)。

拆遷的標(biāo)準(zhǔn)包括：

1 、拆遷范圍。這包括哪些區(qū)域需要拆遷、拆遷的街道、社區(qū)和具體房屋等；

2 、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。這包括根據(jù)不同類型房屋的面積、房齡、位置等因素確定的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，以及其他可能的補(bǔ)償項(xiàng)目，如搬遷補(bǔ)貼、安置補(bǔ)貼等；

3 、拆遷補(bǔ)償?shù)陌l(fā)放方式。這包括現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬等方式發(fā)放拆遷補(bǔ)償；

4 、拆遷程序。這包括拆遷順序、拆遷時(shí)間、拆遷方式等；

5 、拆遷后的安置問(wèn)題。這包括安置地點(diǎn)、安置方式等。

綜上所述，不同地區(qū)的拆遷標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)有所不同，具體標(biāo)準(zhǔn)需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼吆鸵?guī)定進(jìn)行了解。此外，一些拆遷涉及的問(wèn)題，如拆遷的程序、拆遷補(bǔ)償和安置等問(wèn)題，可能會(huì)涉及到法律和政策的方方面面，建拆遷前及時(shí)了解相關(guān)的法律和政策，以免在拆遷過(guò)程中遇到問(wèn)題。

【法律依據(jù)】：

《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第九條

房屋征收評(píng)估前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位對(duì)被征收房屋情況進(jìn)行調(diào)查，明確評(píng)估對(duì)象。評(píng)估對(duì)象應(yīng)當(dāng)全面、客觀，不得遺漏、虛構(gòu)。

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向受托的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提供征收范圍內(nèi)房屋情況，包括已經(jīng)登記的房屋情況和未經(jīng)登記建筑的認(rèn)定、處理結(jié)果情況。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

對(duì)于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn)；房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。對(duì)于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照市、縣級(jí)人民政府的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評(píng)估。