一、宅基地建房最新政策

2022年農(nóng)村宅基地建房新規(guī)：

1、不滿(mǎn)足一戶(hù)一宅條件申請(qǐng)宅基地不予批準(zhǔn)

“一戶(hù)一宅”已經(jīng)成為農(nóng)村宅基地使用最基本的原則，通過(guò)宅基地確權(quán)登記、閑置宅基地清理整治、宅基地付費(fèi)使用改革等對(duì)“一戶(hù)多宅”做螞問(wèn)題進(jìn)行清理，從而嚴(yán)格執(zhí)行農(nóng)村“一戶(hù)一宅”規(guī)定，保障農(nóng)村宅基地資源能夠得到有效合理地使用，所以現(xiàn)階段如果農(nóng)村居民不滿(mǎn)足一戶(hù)一宅條件，其申請(qǐng)宅基地修建住房，將不予批準(zhǔn)。

2、將宅基地出賣(mài)、出租、贈(zèng)與、有償退出等申請(qǐng)宅基地不予批準(zhǔn)

提高農(nóng)村宅基地使用效率，對(duì)于增加農(nóng)村居民經(jīng)濟(jì)收入、促進(jìn)城鄉(xiāng)融合發(fā)展有著非常重要的作用。對(duì)此，2019年《關(guān)于積極穩(wěn)妥開(kāi)展農(nóng)村閑置宅基地和閑置住宅盤(pán)活利用工作的通知》及2021年《關(guān)于保障和規(guī)范農(nóng)村一二三產(chǎn)業(yè)融合并胡汪發(fā)展用地的通知》指出將勵(lì)對(duì)依法登記的宅基地等農(nóng)村建設(shè)用地進(jìn)行復(fù)合利用，所以現(xiàn)階段很多農(nóng)村居民都將農(nóng)村宅基地出賣(mài)、出租、贈(zèng)與、有償退出，而根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，將宅基地出賣(mài)、出租、贈(zèng)與、有償退出的人，申請(qǐng)宅基地將不予批準(zhǔn)。

基地申請(qǐng)需要提交以下材料：

1、建房戶(hù)關(guān)于使用宅基地或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性用地的申請(qǐng)；

2、《個(gè)人建房用地審批呈報(bào)表》或《農(nóng)村村民建房用地審批呈報(bào)表》；

3、村、組已履行張榜公布的證明材料；

4、屬城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的，須提供城建規(guī)劃部門(mén)的審查意見(jiàn)或用地規(guī)劃許可證；

5、屬違法用地補(bǔ)辦手續(xù)的，須附違法用地處理結(jié)案材料及落實(shí)情況；

6、占用耕地的，必須提供耕地占用稅繳費(fèi)憑證。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)土地絕仔管理法》

第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

二、批準(zhǔn)宅基地的條件

法律分析：1.屬于集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒(méi)有宅基地的。

眾所周知，宅基地屬于農(nóng)民集體所有，由集體經(jīng)濟(jì)組織免費(fèi)分配給集體經(jīng)濟(jì)組織成員使用。如果集體經(jīng)濟(jì)組織成員沒(méi)有宅基地，那可向集體申請(qǐng)。

2.因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第六十六條 為鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，可以收回土地使用權(quán)，對(duì)土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

三、農(nóng)村房屋宅基地新政策

法律分析：以下五類(lèi)房屋會(huì)被拆除：1、房屋長(zhǎng)期空置；2、非一戶(hù)一宅；3、宅基地超占；4、無(wú)人居住房屋；5、進(jìn)城落戶(hù)居民的房屋。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第三百六十二條 宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

第三百六十三條 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓?zhuān)m用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第十一條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。

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內(nèi)容審核：趙正群律師

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