回遷房三聯單怎么更名，拆遷協議多久可以拿到， 1. 回遷房三聯單更名情況較為復雜。一般來說，在未辦理房產證之前，三聯單更名存在一定難度。 2. 首先要查看回遷協議等相關文件，明確關于更名的具體規定和限制。若允許更名，通常需要與開發商溝通協商
1. 回遷房三聯單更名情況較為復雜。一般來說，在未辦理房產證之前，三聯單更名存在一定難度。
2. 首先要查看回遷協議等相關文件，明確關于更名的具體規定和限制。若允許更名，通常需要與開發商溝通協商。
3. 有的開發商可能要求提供合理理由，比如直系親屬關系變更等，經其審核同意后辦理相關手續。
4. 辦理時可能需繳納一定費用，費用標準依開發商規定。之后按開發商指引，重新簽訂相關協議等，完成三聯單更名流程。
5. 但如果回遷房已具備辦理房產證條件，最好是等房產證辦理下來后，再通過正常的房產交易過戶程序進行更名，這樣手續更規范、風險相對較小。
拆遷協議簽訂后，拿到的時間并無統一固定標準。
通常情況下，若拆遷流程順利、資料齊全，可能在簽訂協議后的較短時間內，比如一周至半個月就能拿到。這期間拆遷方需完成協議的審核、蓋章等內部手續，并安排發放。
但有時也會因各種因素延遲。比如涉及多方主體協調、資料存在問題需補充完善，或者遇到特殊政策調整等，可能導致時間延長，幾個月甚至半年都有可能。
被拆遷人可以在簽訂協議時與拆遷方明確約定領取時間，并在簽訂后及時跟進詢問進展。若長時間未拿到，可通過書面形式向拆遷部門咨詢原因，以保障自身權益。
1. 若拆遷協議被認定無效，因該協議取得的財產，應當予以返還。比如被拆遷人已交付房屋，拆遷方應返還相應房屋；若拆遷方已支付補償款等費用，被拆遷人也應返還。
2. 不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。例如房屋已被拆除無法返還，拆遷方需根據房屋價值及相關損失進行折價補償。
3. 有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。如因拆遷方欺詐等導致協議無效，拆遷方要賠償被拆遷人包括搬遷、臨時安置等損失；若被拆遷人提供虛假材料等有過錯，也需承擔部分自身損失責任。具體賠償需根據實際情況，結合雙方過錯程度等來確定。
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內容投稿：宋諾鵬
內容審核：鄧海鳳律師
來源：臨律-拆遷協議無效如何賠償，拆遷協議無效后重新補償依據
