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一、回遷房面積大于協議面積怎么辦

1. 首先，查看回遷房買賣合同中對于面積差異的具體約定。若有明確條款，依約處理。

2. 一般情況下，面積誤差比絕對值在 3%以內（含 3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足；面積誤差比絕對值超出 3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人。

3. 比如，協議面積 100 平，實際 105 平。3%以內即 3 平的差價由買受人補，超出的 2 平房價款由出賣人承擔。

4. 若合同未作約定，面積誤差比絕對值超出 3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應在買受人提出退房之日起一定期限內將買受人已付房價款及利息退還給買受人。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在 3%以內（含 3%）部分的房價款由買受人補足；超出 3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。

二、拆遷工作組和拆遷公司是一家嗎

拆遷工作組和拆遷公司通常不是一家。

拆遷工作組一般是由政府相關部門工作人員、社區人員等組成，其主要職責是代表政府協調推進拆遷工作，負責政策宣傳解釋、溝通協調居民等工作，注重從行政和管理角度保障拆遷工作依法依規進行。

而拆遷公司是專門從事房屋拆遷業務的商業性機構，以盈利為目的，負責具體的拆遷實施操作，如拆除房屋、清理場地等。

兩者在性質、職能和目的上存在明顯差異。拆遷工作組側重于行政協調管理，拆遷公司側重于具體業務實施。 但在實際拆遷項目中，它們相互配合，共同推動拆遷工作順利完成。

三、拆遷協議誰簽字拆遷款就是誰拿

一般情況下，拆遷協議由被拆遷房屋的產權人簽字，拆遷款也應支付給簽字的產權人。

1. 若房屋產權清晰，登記在一人名下，那么此人簽字的拆遷協議，拆遷款自然歸其所有。

2. 對于共有產權房屋，需所有共有人共同簽字，拆遷款會根據共有人的份額分配給各共有人。

3. 如果存在委托代理簽字的情況，需有合法有效的委托手續，拆遷款支付給委托人。

4. 特殊情形如房屋繼承，在完成繼承手續后，由繼承人簽字領取拆遷款。

但在實際操作中，可能存在爭議。比如非產權人違規簽字領取款項等，真正權益人可通過法律途徑，如提起民事訴訟等，要求確認協議效力并追回屬于自己的拆遷款。

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內容投稿：褚芷藝

內容審核：劉超律師

來源：頭條-拆遷協議誰簽字拆遷款就是誰拿，拆遷協議誰簽字房產證就是誰的名字嗎