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拆遷安置房轉(zhuǎn)讓協(xié)議怎么寫，安置補(bǔ)償費(fèi)按土地面積算嗎:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

一、拆遷安置房轉(zhuǎn)讓協(xié)議怎么寫

拆遷安置房轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)包含以下主要內(nèi)容：

首部：明確雙方當(dāng)事人的姓名、地址、聯(lián)系方式等基本信息。

正文：

1. 房屋基本情況：詳細(xì)描述拆遷安置房的具體位置、面積、戶型等。

2. 轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式：寫明轉(zhuǎn)讓價(jià)格，以及付款時(shí)間、方式等。

3. 權(quán)利義務(wù)：出讓方應(yīng)保證對(duì)房屋擁有合法權(quán)益，協(xié)助受讓方辦理相關(guān)手續(xù)；受讓方應(yīng)按約定支付款項(xiàng)等。

4. 房屋交付：約定交付時(shí)間、條件及交付時(shí)的相關(guān)事宜。

5. 違約責(zé)任：明確雙方若違約應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，如支付違約金等。

6. 爭(zhēng)議解決：說明若發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式，如協(xié)商、仲裁或訴訟。

尾部：雙方簽字或蓋章，并注明簽訂日期。

簽訂協(xié)議時(shí)，要確保內(nèi)容清晰、準(zhǔn)確，符合法律法規(guī)，以保障雙方權(quán)益。

二、安置補(bǔ)償費(fèi)按土地面積算嗎

安置補(bǔ)償費(fèi)并非單純按土地面積計(jì)算。

安置補(bǔ)償費(fèi)的確定綜合多方面因素。一般會(huì)考慮被征收土地的原用途產(chǎn)值，比如耕地的年產(chǎn)值等，以此為基礎(chǔ)確定一定倍數(shù)來(lái)計(jì)算安置補(bǔ)償金額。同時(shí)，還會(huì)考量需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)量，按照該數(shù)量給予相應(yīng)補(bǔ)償。

具體計(jì)算方式通常是，征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

所以，安置補(bǔ)償費(fèi)不是僅依據(jù)土地面積，而是多種因素共同作用來(lái)確定的。

三、拆遷補(bǔ)償按什么算賠償金額

拆遷補(bǔ)償金額的計(jì)算較為復(fù)雜，通常綜合多方面因素。

一是被拆遷房屋價(jià)值，這是基礎(chǔ)。一般通過專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)，依據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、面積、裝修等情況來(lái)確定其市場(chǎng)價(jià)值。

二是因拆遷造成的搬遷、臨時(shí)安置費(fèi)用。包括搬家的費(fèi)用，以及在臨時(shí)過渡期間租房或安置的費(fèi)用等。

三是停產(chǎn)停業(yè)損失（針對(duì)經(jīng)營(yíng)性房屋）。根據(jù)經(jīng)營(yíng)狀況、收益水平等因素評(píng)估計(jì)算。

四是獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償。比如積極配合拆遷工作等符合條件時(shí)可獲得。

具體計(jì)算時(shí)，會(huì)以被拆遷房屋價(jià)值為基數(shù)，再結(jié)合其他各項(xiàng)合理費(fèi)用，最終得出賠償金額。不同地區(qū)會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定相應(yīng)細(xì)則和標(biāo)準(zhǔn)，以保障拆遷補(bǔ)償合理公平。