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拆遷安置協議可以解除嗎,安置房45萬過戶費多少:今日關于拆遷普法話題更新

  • 發布時間:

    2025-04-24 11:05:24
  • 作者:

    圣運律師
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拆遷安置協議可以解除嗎,安置房45萬過戶費多少, 拆遷安置協議可以解除。 1. 雙方協商一致:若拆遷方與被拆遷方經平等協商,就解除協議的相關事宜達成一致,如對補償方式、補償金額、安置房屋等重新約定并同意解除原協議,那么協議可解除。 2. 存

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  • 一、拆遷安置協議可以解除嗎

    拆遷安置協議可以解除。

    1. 雙方協商一致:若拆遷方與被拆遷方經平等協商,就解除協議的相關事宜達成一致,如對補償方式、補償金額、安置房屋等重新約定并同意解除原協議,那么協議可解除。

    2. 存在法定解除情形:比如一方以欺詐、脅迫手段使對方在違背真實意思的情況下訂立協議,受損害方有權請求解除;因不可抗力致使不能實現協議目的;當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行等,符合這些法定情形時,也可解除協議。

    3. 一方違約:若拆遷方未按協議約定履行安置義務,如逾期交付安置房屋,或者被拆遷方未依約配合拆遷等,另一方有權根據協議約定或法律規定解除協議,并要求違約方承擔違約責任。

    二、安置房45萬過戶費多少

    安置房過戶費的計算較為復雜,因多種因素而異。

    一般來說,可能涉及的費用有:

    1. 契稅:如果是首套房且面積在90平米以下,按1%繳納;90-144平米按1.5%繳納;144平米以上按3%繳納。二套房及以上不論面積均按3%繳納。

    2. 增值稅:若安置房取得滿2年,免征;不滿2年,按5%繳納。

    3. 個人所得稅:一般按房屋差價的20%或房屋總價的1%征收。

    4. 登記費等其他費用:通常幾百元。

    假設安置房符合滿2年且是首套房、面積90平米以下等優惠條件,契稅45萬×1% = 4500元,其他費用幾百元,可能總計幾千元。但具體準確費用需結合實際情況,咨詢當地不動產登記部門詳細核算。

    三、拆遷補償的合同有嗎

    拆遷補償合同有范本。

    首先,合同一般應包含雙方當事人信息,明確拆遷方與被拆遷方身份。

    其次,要詳細說明被拆遷房屋的具體情況,如位置、面積、用途等。

    再者,需明確補償方式,是貨幣補償還是產權調換等,若為貨幣補償,要約定補償金額及支付時間;若是產權調換,要明確安置房的相關情況。

    然后,要提及搬遷期限、過渡方式及過渡期限等內容。

    另外,還應規定違約責任,對雙方不履行合同義務的情況進行約束。

    最后,合同中要有爭議解決條款,如約定通過協商、仲裁或訴訟等方式解決糾紛。

    在實際簽訂拆遷補償合同時,可參考這些基本要素,根據具體情況進行完善和細化,以保障雙方合法權益。

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    內容投稿:任君安

    內容審核:王學棉律師

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