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一、宅基地永久性租用合法嗎

宅基地永久性租用不合法。宅基地屬于農(nóng)民集體所有，是用于保障農(nóng)民居住的特殊用地。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，宅基地的使用權(quán)是有限制的，不能進(jìn)行永久性的租用。

一方面，從法律性質(zhì)來看，宅基地的使用權(quán)是基于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份而享有的，具有特定的人身屬性，不能隨意轉(zhuǎn)讓或出租給非本集體組織成員。

另一方面，永久性租用宅基地可能導(dǎo)致土地用途的改變，破壞農(nóng)村土地利用的規(guī)劃和秩序，影響農(nóng)村的穩(wěn)定和發(fā)展。

在實踐中，如果雙方簽訂了永久性租用宅基地的協(xié)議，該協(xié)議通常是無效的。如果發(fā)生糾紛，法律一般會認(rèn)定該協(xié)議無效，并根據(jù)具體情況進(jìn)行處理，如要求返還宅基地、賠償損失等。

二、集體土地房屋轉(zhuǎn)讓合法嗎

集體土地房屋轉(zhuǎn)讓在一般情況下是不合法的。

集體土地屬于農(nóng)村集體所有，其使用權(quán)僅限于本集體成員內(nèi)部流轉(zhuǎn)。非本集體成員購買集體土地上的房屋，無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，不能取得房屋的所有權(quán)，權(quán)益難以得到有效保障。

然而，存在一些特殊情況使得集體土地房屋轉(zhuǎn)讓在一定條件下可能被認(rèn)可。比如，在符合土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃，并依法取得建設(shè)用地使用權(quán)的前提下，因企業(yè)破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的，集體土地房屋可以轉(zhuǎn)讓。

此外，在一些地方的政策法規(guī)中，對于特定類型的集體土地房屋轉(zhuǎn)讓可能有較為寬松的規(guī)定，例如一些城鄉(xiāng)結(jié)合部的集體土地房屋在滿足一定條件下可以在集體成員之間進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。但總體而言，未經(jīng)合法程序和審批，集體土地房屋轉(zhuǎn)讓存在較大法律風(fēng)險，可能導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓行為無效，雙方權(quán)益受損。

三、土地確權(quán)糾紛適用什么法律

土地確權(quán)糾紛主要適用《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》《中華人民共和國土地管理法》等法律。

《農(nóng)村土地承包法》明確了承包地的確認(rèn)、登記、承包經(jīng)營權(quán)的保護(hù)等相關(guān)規(guī)定，對土地承包經(jīng)營權(quán)的確權(quán)糾紛處理提供了重要依據(jù)。例如，規(guī)定了承包地的權(quán)屬爭議解決途徑和程序等。

《土地管理法》則從土地管理的整體層面，對土地的所有權(quán)、使用權(quán)等進(jìn)行規(guī)范，在土地確權(quán)過程中，涉及到土地的性質(zhì)、用途等方面的糾紛處理也可依據(jù)此法律。

此外，相關(guān)的司法解釋和地方性法規(guī)也會對土地確權(quán)糾紛的處理起到補充和細(xì)化的作用，以確保土地確權(quán)工作的合法性和公正性，保障農(nóng)民的土地權(quán)益。