一、拆遷房和商品房有啥區(qū)別

拆遷房，通常是在城市建設(shè)、舊城區(qū)改造等過程中，對被拆遷居民進行安置所建設(shè)的房屋。它往往具有一定的地域性特點，多集中在城市的特定區(qū)域，這些區(qū)域可能是曾經(jīng)的老舊居民區(qū)，隨著城市發(fā)展規(guī)劃而進行拆遷改造。拆遷房的建設(shè)規(guī)模一般較大，以滿足眾多被拆遷家庭的居住需求。其建筑風(fēng)格可能較為傳統(tǒng)，設(shè)計上更注重實用性，房間布局相對較為固定，以滿足基本的居住功能為主。

商品房則是在房地產(chǎn)市場中，由開發(fā)商開發(fā)建設(shè)并通過市場交易進行銷售的房屋。它分布在城市的各個區(qū)域，涵蓋了不同的地段和區(qū)位優(yōu)勢。商品房的建筑風(fēng)格多樣，設(shè)計更加注重時尚與個性化，能夠滿足不同消費者的審美需求和生活方式。其房屋品質(zhì)通常較高，在建筑材料的選用、施工工藝等方面都有較為嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)，以確保房屋的質(zhì)量和安全性。同時，商品房的交易過程較為規(guī)范，購房者可以根據(jù)自己的需求和經(jīng)濟實力選擇不同類型、不同價位的房屋，并享受相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)和物業(yè)服務(wù)。

總的來說，拆遷房主要是為了滿足被拆遷居民的居住需求而建設(shè)，具有地域性和實用性；商品房則是在房地產(chǎn)市場中自由交易的產(chǎn)品，具有多樣性和高品質(zhì)的特點。

二、拆遷戶的宅基地歸誰所有

在我國法律體系中，拆遷戶的宅基地通常歸集體所有。宅基地是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織為保障農(nóng)戶生活而分配給農(nóng)戶建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地。

從法律規(guī)定來看，集體組織對宅基地?fù)碛兴袡?quán)，這是基于農(nóng)村集體所有制的基礎(chǔ)。拆遷戶作為農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員，依法享有對宅基地的使用權(quán)。這種使用權(quán)是在集體所有的框架內(nèi)，賦予農(nóng)戶建造住宅等相關(guān)權(quán)益的一種體現(xiàn)。

當(dāng)面臨拆遷情況時，雖然宅基地的所有權(quán)仍歸集體，但拆遷戶基于其合法的宅基地使用權(quán)，有權(quán)獲得相應(yīng)的補償。這些補償通常包括對宅基地上房屋價值的補償、搬遷安置費用以及對因拆遷可能造成的其他損失的補償?shù)取?/p>

總之，拆遷戶的宅基地歸集體所有，這是農(nóng)村土地制度的重要組成部分。而拆遷戶通過合法的宅基地使用權(quán)，在拆遷過程中能夠依法獲得合理的補償，以保障其合法權(quán)益。

三、拆遷土地使用權(quán)怎么補償

拆遷土地使用權(quán)的補償主要涉及多個方面。在進行補償時，首先需要明確土地的性質(zhì)和用途等相關(guān)信息。

對于合法的國有土地使用權(quán)，通常會根據(jù)土地的市場價值進行補償。這包括對土地本身的價值評估，考慮土地的位置、面積、地形等因素，以確定其在市場上的合理價格。同時，還會考慮因拆遷而導(dǎo)致的土地增值部分，給予相應(yīng)的補償。

對于集體土地使用權(quán)，補償方式則有所不同。除了對土地本身的價值進行補償外，還會考慮土地上的附著物，如房屋、樹木等的價值。對于房屋的補償，會根據(jù)其建筑結(jié)構(gòu)、面積、裝修等情況進行評估，以確定合理的補償金額。

在補償過程中，還會充分考慮被拆遷人的生活安置問題。可能會提供相應(yīng)的安置住房，或者給予一定的安置費用，以確保被拆遷人在拆遷后能夠有合適的居住環(huán)境。

總之，拆遷土地使用權(quán)的補償是一個較為復(fù)雜的過程，需要綜合考慮多種因素，以確保被拆遷人的合法權(quán)益得到充分保障。同時，相關(guān)部門也會按照法律法規(guī)和政策規(guī)定，公正、公平地進行補償工作，避免出現(xiàn)不合理的情況。

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內(nèi)容投稿：喻儀

內(nèi)容審核：馮興元教授

來源：頭條-拆遷土地使用權(quán)怎么補償，拆遷 土地使用權(quán)