房屋拆遷補(bǔ)償糾紛的案例，北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您整理房屋拆遷補(bǔ)償糾紛的案例的相關(guān)法律知識(shí)，猜您可能還想了解關(guān)于●房屋拆遷補(bǔ)償糾紛的案例怎么寫(xiě)●房屋拆遷補(bǔ)償糾紛的案例分析●房屋拆遷補(bǔ)償糾紛案例判決書(shū)。
律師不大懂，事務(wù)所倒是知道。我在北京，上班的地方附近有個(gè)在明律師事務(wù)所，里面就是專(zhuān)門(mén)打這類(lèi)案件的。我看里面的律師還挺厲害的，經(jīng)常能聽(tīng)到接的案件又勝訴了什么的。應(yīng)該是還不錯(cuò)。
經(jīng)最高人民法院批準(zhǔn)四川省高級(jí)人民法院轄區(qū)內(nèi)各級(jí)人民法院受理第一審民事、經(jīng)濟(jì)糾紛案件級(jí)別管轄標(biāo)準(zhǔn)???? 一、省高級(jí)人民法院管轄下列案件：?? （一）房地產(chǎn)案件爭(zhēng)議金額在人民幣3000萬(wàn)元以上；?? （二）其他債務(wù)、賠償?shù)让袷仑?cái)產(chǎn)案件爭(zhēng)議金額在人民幣3000萬(wàn)元以上；?? （三）經(jīng)濟(jì)糾紛案件爭(zhēng)議金額在人民幣3000萬(wàn)元以上；?? （四）涉外或涉港、澳、臺(tái)的民事財(cái)產(chǎn)案件和經(jīng)濟(jì)合同糾紛案件，爭(zhēng)議金額在人民幣2000萬(wàn)元以上；?? （五）案件當(dāng)事人（一方或雙方）是市、州以上人民政府和地區(qū)行政公署（不包括政府的職能部門(mén)）的民事財(cái)產(chǎn)案件和經(jīng)濟(jì)合同糾紛案件；?? （六）在全省有重大影響的知識(shí)產(chǎn)權(quán)案件。?? 二、中級(jí)人民法院管轄下列案件：?? （一）房地產(chǎn)案件：?? 1．成都市中級(jí)人民法院在爭(zhēng)議金額人民幣300萬(wàn)元以上至3000萬(wàn)元以下；?? 2．自貢、攀枝花、德陽(yáng)、瀘州、綿陽(yáng)、樂(lè)山、內(nèi)江、廣元、遂寧、南充、宜賓等市中級(jí)人民法院在爭(zhēng)議金額人民幣150萬(wàn)元以上至3000萬(wàn)元以下；?? 3．雅安、達(dá)川、巴中、廣安、眉山、資陽(yáng)、甘孜、阿壩、涼山等地、州中級(jí)人民法院在爭(zhēng)議金額人民幣100萬(wàn)元以上至3000萬(wàn)元以下；?? （二）其他債務(wù)、賠償?shù)让袷仑?cái)產(chǎn)案件爭(zhēng)議金額人民幣50萬(wàn)元以上至3000萬(wàn)元以下；?? （三）經(jīng)濟(jì)合同糾紛案件：?? 1．成都市中級(jí)人民法院在爭(zhēng)議金額人民幣150萬(wàn)元以上至3000萬(wàn)元以下；?? 2．自貢、攀枝花、德陽(yáng)、瀘州、綿陽(yáng)、樂(lè)山、內(nèi)江、廣元、遂寧、南充、宜賓等市中級(jí)人民法院在爭(zhēng)議金額人民幣100萬(wàn)元以上至3000萬(wàn)元以下；?? 3．雅安、達(dá)川、巴中、廣安、眉山、資陽(yáng)、甘孜、阿壩、涼山等地、州中級(jí)人民法院在爭(zhēng)議金額人民幣50萬(wàn)元以上至3000萬(wàn)元以下；?? （四）有重大影響的企業(yè)破產(chǎn)案件；?? （五）案件當(dāng)事人（一方或雙方）是縣人民政府（不包括政府職能部門(mén)）的民事財(cái)產(chǎn)案件、經(jīng)濟(jì)合同糾紛案件；?? （六）涉外和涉港、澳、臺(tái)訴訟的民事財(cái)產(chǎn)案件、經(jīng)濟(jì)合同糾紛案件50萬(wàn)元以上，2000萬(wàn)元以下；?? （七）著作權(quán)案件、商標(biāo)案件、制止不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)糾紛案件、技術(shù)合同糾紛等知識(shí)產(chǎn)權(quán)案件；?? 專(zhuān)利案件由成都市中級(jí)人民法院審理。?? 三、基層人民法院管轄下列案件：?? （一）房地產(chǎn)案件：?? 1．成都市所轄基層人民法院在爭(zhēng)議金額人民幣300萬(wàn)元以下；?? 2．自貢、攀枝花、德陽(yáng)、瀘州、綿陽(yáng)、樂(lè)山、內(nèi)江、廣元、遂寧、南充、宜賓等市所轄基層人民法院在爭(zhēng)議金額人民幣150萬(wàn)元以下；?? 3．雅安、達(dá)川、巴中、廣安、眉山、資陽(yáng)、甘孜、阿壩、涼山等地、州所轄基層人民法院在爭(zhēng)議金額人民幣100萬(wàn)元以下；?? （二）其他債務(wù)、賠償?shù)让袷仑?cái)產(chǎn)案件爭(zhēng)議金額在50萬(wàn)元以下；?? （三）經(jīng)濟(jì)合同糾紛案件：?? 1．成都市所轄基層人民法院在爭(zhēng)議金額人民幣100萬(wàn)元以下；?? 2．自貢、攀枝花、德陽(yáng)、瀘州、綿陽(yáng)、樂(lè)山、內(nèi)江、廣元、遂寧、南充、宜賓等市所轄基層人民法院在爭(zhēng)議金額人民幣75萬(wàn)元以下；?? 3．雅安、達(dá)川、巴中、廣安、眉山、資陽(yáng)、甘孜、阿壩、涼山等地、州所轄基層人民法院在爭(zhēng)議金額人民幣50萬(wàn)元以下；?? （四）市、地、州勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)仲裁提起的勞動(dòng)爭(zhēng)議案件。?? 四、成都鐵路運(yùn)輸中級(jí)法院對(duì)經(jīng)濟(jì)合同糾紛案件的級(jí)別管轄，參照本規(guī)定第二條第（三）項(xiàng)第2目、第（四）項(xiàng)和第三條第（三）項(xiàng)第2目的規(guī)定執(zhí)行。?? 本規(guī)定爭(zhēng)議金額人民幣數(shù)額“以下、以上”均含本數(shù)在內(nèi)。
我認(rèn)為，給十分之一左右為合適。這還要和律師商議，律師也取決勝算的多少而決定，是否接你的案子。
甘肅隴達(dá)律師事務(wù)所 趙文學(xué) 主任律師
律師費(fèi)用要看你們拆遷的具體情況是國(guó)有土地上房屋還是集體土地你們是一線城市還是二三線城市房屋面積有多大房產(chǎn)證什么都齊全嗎準(zhǔn)備打官司的戶(hù)數(shù)有多少……只有將這些情況都講清楚，具體征收情況說(shuō)明白，才能確定最終的拆遷費(fèi)用一般情況下也是幾萬(wàn)到十幾萬(wàn)、幾十萬(wàn)不等。房屋情況特殊則另當(dāng)別論
房屋拆遷補(bǔ)償安置合同的簽訂需要注意：(1)房屋拆遷補(bǔ)償安置合同應(yīng)注意拆遷當(dāng)事人及基本情況。(拆遷人必須是是取得房屋拆遷許可證的單位)(2)拆除房屋的有關(guān)情況。(包括座落地點(diǎn)、結(jié)構(gòu)、樓層、面積、質(zhì)量、間數(shù)以及附屬設(shè)施等)。(3)房屋拆遷補(bǔ)償安置合同應(yīng)注意補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和補(bǔ)償時(shí)間。(4)房屋拆遷補(bǔ)償安置合同應(yīng)注意房屋估價(jià)。(5)拆遷安置辦法。(6)搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)的支付。(7)搬遷期限和過(guò)渡期限。(8)違約責(zé)任。
一)補(bǔ)償范圍是確定拆遷活動(dòng)造成的損害中哪些財(cái)產(chǎn)利益應(yīng)依法給予補(bǔ)償。根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，補(bǔ)償范圍為房屋所有權(quán)、附屬物所有權(quán)和收益權(quán)。作為拆遷主要對(duì)象的房屋是所有人經(jīng)濟(jì)利益的一部分，是拆遷補(bǔ)償?shù)闹饕秶２疬w人拆除房屋，使被拆除房屋的所有人遭受經(jīng)濟(jì)損失，理應(yīng)對(duì)被拆除房屋進(jìn)行補(bǔ)償。通過(guò)補(bǔ)償保障了被拆除房屋所有人法律上、經(jīng)濟(jì)上應(yīng)享有的合法權(quán)益，同時(shí)也解決了拆遷人與被拆遷人之間的矛盾。列入拆遷補(bǔ)償范圍的房屋必須是合法房屋，就是說(shuō)所有權(quán)人合法所有的房屋。一是房屋為所有權(quán)人合法所有，二是房屋本身合法。對(duì)違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。列入補(bǔ)償范圍的附屬物是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋具有某種用途的設(shè)施。作為房屋的附屬物具有以下特征：依附于房屋而存在；具有某種用途，并有利于房屋的升值；必須是能計(jì)算其價(jià)值的物體；該附屬物具有合法性。這些附屬物對(duì)產(chǎn)權(quán)人來(lái)說(shuō)也具有經(jīng)濟(jì)價(jià)值，拆除它們將對(duì)被拆遷人帶來(lái)一定的經(jīng)濟(jì)損失，所以應(yīng)給予補(bǔ)償。補(bǔ)償范圍中的收益權(quán)系依法收取房屋所產(chǎn)生的自然或法定孳息的權(quán)利，是房屋所有權(quán)的一項(xiàng)重要權(quán)能。它可以屬于所有人，也可以由承租人、承包人、典權(quán)人行使。補(bǔ)償范圍中的收益權(quán)具有以下法律特征：收益權(quán)人系合法地占有使用被拆遷房屋，其收益權(quán)必須有合同或法律的依據(jù)；收益應(yīng)當(dāng)合法產(chǎn)生；收益應(yīng)當(dāng)是有依據(jù)的產(chǎn)生，包括既得收入和合法預(yù)期收入。根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，應(yīng)予補(bǔ)償?shù)氖找嬷饕腥N：租金，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)預(yù)期收益和拆遷產(chǎn)生的費(fèi)用。(二)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是由城市房屋拆遷法規(guī)授權(quán)，當(dāng)?shù)胤课莶疬w行政主管部門(mén)起草，城市人民政府批準(zhǔn)頒布，專(zhuān)門(mén)用于房屋拆遷補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。正確地制定、理解、適用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是解決和預(yù)防城市房屋拆遷補(bǔ)償糾紛的前提。確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的原則是等價(jià)有償，采取的辦法是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估的辦法確定。區(qū)位是指某一房屋的地理位置，主要包括在城市或區(qū)域中的地位，與其他地方往來(lái)的便捷性，與重要場(chǎng)所(如市中心、機(jī)場(chǎng)、港口、車(chē)站、政府機(jī)關(guān)、同業(yè)等)的距離，周?chē)h(huán)境、景觀等。由于房地產(chǎn)的位置不可移動(dòng)性，區(qū)位對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值的決定作用是極其重要的。兩宗實(shí)物和權(quán)益狀況相同的房地產(chǎn)，如果區(qū)位不同，其價(jià)值可能有很大的不同。區(qū)位補(bǔ)償價(jià)由被拆遷房屋的基準(zhǔn)地價(jià)和基準(zhǔn)房?jī)r(jià)構(gòu)成。基準(zhǔn)地價(jià)是指在一定區(qū)域內(nèi)，普通住宅商品房的樓面地價(jià)平均水平。它是根據(jù)土地不同的使用類(lèi)別、區(qū)位及基礎(chǔ)設(shè)施配套、土地開(kāi)發(fā)情況分別評(píng)估、測(cè)算的各類(lèi)用地的平均價(jià)格。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)是不斷變化的，基準(zhǔn)地價(jià)應(yīng)定期進(jìn)行調(diào)整和修正。基準(zhǔn)房?jī)r(jià)是指一定時(shí)間和一定區(qū)域內(nèi)，普通住宅商品房平均建設(shè)綜合成本價(jià)和被拆遷房屋平均重置成新價(jià)的差額。房屋重置成新價(jià)是指按照估價(jià)時(shí)點(diǎn)當(dāng)時(shí)的社會(huì)正常的建筑技術(shù)、工藝水平、建筑材料價(jià)格、人工和機(jī)械費(fèi)用等，重新建造同類(lèi)結(jié)構(gòu)、式樣、質(zhì)量及功能的新房屋所需的費(fèi)用加平均利潤(rùn)。對(duì)房屋的不同使用將得到不同的拆遷補(bǔ)償，所以用途也是確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的一個(gè)重要因素。《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》中的用途是指被拆遷房屋所有權(quán)證書(shū)上標(biāo)明的用途，所有權(quán)證未標(biāo)明用途的，以產(chǎn)權(quán)檔案中記錄的用途為準(zhǔn)，產(chǎn)權(quán)檔案也未記錄用途的，以實(shí)際用途為準(zhǔn)。實(shí)際用途的界定以是否依法征得規(guī)劃等部門(mén)同意，是否取得合法手續(xù)為依據(jù)。如原設(shè)計(jì)用途為經(jīng)營(yíng)性用房的，以取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照作為確認(rèn)其為營(yíng)業(yè)性用房的依據(jù)；如原設(shè)計(jì)為住宅，改為營(yíng)業(yè)性用房的，不但要有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，還應(yīng)有規(guī)劃部門(mén)同意變更的依據(jù)。作為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)因素之一的建筑面積是指外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高標(biāo)220cm(含220cm)的永久性建筑。影響拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的其他因素包含被拆遷房屋成新程度、權(quán)益狀況、建筑結(jié)構(gòu)形式、使用率、樓層、朝向等。在確定了影響補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的各種因素后，就可以進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估是指專(zhuān)業(yè)人員根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，選擇適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估應(yīng)遵循合法原則、最高最佳使用原則、替代原則、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則和公平原則。這些原則要求房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)以估價(jià)對(duì)象的合法權(quán)益和最高最佳使用為前提來(lái)進(jìn)行，房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果不得明顯偏離類(lèi)似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)格，房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果應(yīng)是估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值，房地產(chǎn)估價(jià)人員應(yīng)站在中立的立場(chǎng)上提出一個(gè)對(duì)各方面當(dāng)事人來(lái)說(shuō)都是公平的價(jià)格。目前我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)的評(píng)估方法較多，常用的有比較法、成本法、收益法、假設(shè)開(kāi)發(fā)法、長(zhǎng)期趨勢(shì)法等多種。(三)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》對(duì)拆遷補(bǔ)償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)只是作了原則的規(guī)定，如何地具體實(shí)施，不同地區(qū)根據(jù)具體情況以及對(duì)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的不同理解采取了不同的方法
北京冠領(lǐng)律師事務(wù)所、北京凱諾律師事務(wù)所，都是專(zhuān)門(mén)做征地拆遷類(lèi)案件的，您可以向他們咨詢(xún)和溝通。
(一)關(guān)于履行合同，限期拆遷糾紛。被拆遷人與拆遷人訂立拆遷補(bǔ)償安置合同后，未按期搬遷，拆遷人起訴要求被拆遷人拆遷的，受案后，拆遷人還可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。(二)關(guān)于被拆除房屋的承租人涉訴的法律地位。房屋拆遷中，拆遷人與被拆遷人就補(bǔ)償安置達(dá)成了協(xié)議，但是房屋的承租人有正當(dāng)理由而拒不騰遷，經(jīng)房屋主管部門(mén)裁決限期拆遷向人民法院起訴的，拆遷人應(yīng)作為案件原告，而被拆遷人與承租人是共同被告。(三)關(guān)于過(guò)渡房屋的騰退糾紛。被拆遷人按期退還周轉(zhuǎn)房即是其民事義務(wù)又是其行政義務(wù)。被拆遷人違反協(xié)議，拒絕騰退周轉(zhuǎn)房的，拆遷人也可向法院提起民事訴訟，由法院判令被拆遷人搬遷至安置房；房屋拆遷主管部門(mén)也可根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第三十二條的規(guī)定，裁決被拆遷人按期搬遷，被拆遷人仍不履行又不起訴的，由房屋拆遷主管部門(mén)向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。(四)關(guān)于無(wú)效拆遷補(bǔ)償安置合同糾紛。房屋拆遷補(bǔ)償安置合同無(wú)效一般表現(xiàn)為無(wú)權(quán)簽訂、顯失公平、違背意志自由等。房屋拆遷補(bǔ)償安置合同一但被確認(rèn)為無(wú)效，根據(jù)法律規(guī)定，合同從簽訂之日起就不具有法律效力。
根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》0第四條0市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。00市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(mén)（以下稱(chēng)房屋征收部門(mén)）組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。0第二十五條0房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。可以看出，根據(jù)新的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 拆遷主體應(yīng)該是政府，簽協(xié)議的應(yīng)該是房屋征收部門(mén)。因此你說(shuō)的單位與職工簽訂的協(xié)議是不具備法律效力的。不過(guò)要是單位集資房的，還要看具體情況。
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