拆遷補償契稅案例，北京圣運律師事務所為您整理拆遷補償契稅案例的相關法律知識，猜您可能還想了解關于●拆遷補償契稅稅率●拆遷補償契稅案例大全●拆遷補償契稅優惠政策。
1、首先你的拆遷房要過了規定的年限，才可以入市進行交易（有的地方三年內不得交易，有的地方五年內不得交易，有的地方是在五年內干脆暫不給辦理房產證）。2、對購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。應納稅額計算公式為:應納稅額=(計稅價格-被拆房屋拆遷補償款)×稅率。房屋拆遷契稅優惠政策的適用對象，包括被拆遷房屋的所有權人，或共有權人以及領取拆遷補償款的被拆遷公有住房的承租人。3、應納稅在減去以上減免部分外，按商品房交易計算和繳納稅費。賣方應繳納稅費主要有:稅務部門向賣方征收交易所產生的差價獲得的收入為計稅基數。各類稅收共有8種，包括:營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中，營業稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計稅率為5.55%；對居民個人轉讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.15‰；個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。
這個需要看是市政動遷還是商業動遷了，市政動遷房交兩個點的稅商業動遷要交九點五五的稅 。
（一）國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格；（二）土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定；（三）土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。前款成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，由征收機關參照市場價格核定第九條 條例所稱成交價格，是指土地、房屋權屬轉移合同確定的價格。包括承受者應交付的貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益。財稅字[1998]096號：土地使用權出讓、土地使用權轉讓、房屋買賣的成交價格中所包含的行政事業收費，屬于成交價格的組成部分，不應從中剔除，納稅人應按合同確定的成交價格全額計算繳納契稅。房地產企業支付給本動遷戶的拆遷補償費不屬于房屋買賣價格，不應當繳納契稅。
根據《關于國有土地使用權出讓等有關契稅問題的通知 》（財稅[2004]134號 ）文件規定： (1)出讓國有土地使用權的，其契稅計稅價格為承受人為取得該土地使用權而支付的全部經濟利益。 ① 以協議方式出讓的，其契稅計稅價格為成交價格。成交價格包括土地出讓金、土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費、市政建設配套費等承受者應支付的貨幣、實物、無形資產及其他經濟利益。 ② 以競價方式出讓的，其契稅計稅價格，一般應確定為競價的成交價格，土地出讓金、市政建設配套費以及各種補償費用應包括在內。 (2)先以劃撥方式取得土地使用權，后經批準改為出讓方式取得該土地使用權的，應依法繳納契稅，其計稅依據為應補繳的土地出讓金和其他出讓費用。
買家最好的辦法就是訴諸法律，通過起訴或者申請仲裁來請求法院或者仲裁委員會確認合同效力，打贏官司后向法院申請強制執行，單方過戶。通過打官司過戶幾年前購買的動遷安置房或其它二手房，有以下幾大好處： 第一、少繳大筆交易稅費。 現在政府持續施行空前嚴厲的樓市宏觀調控政策，房產交易稅費非常高，成為很多人尤其是剛需購房者的難以承受之重。通過訴訟過戶，在下家勝訴后向法院申請強制執行，可以合法地少繳大筆的交易稅費：下家(房屋買受人)承擔的契稅，可能的房產稅，上家(房屋出賣人)承擔的個人所得稅、營業稅等，都會大幅減少?！ ∫驗槿绻I賣雙方不打官司，自行去房地產交易中心簽訂網上備案合同、辦理過戶手續，或者在結案后雙方自愿履行法院的判決書或調解書，契稅、個稅、營業稅都要以現在該房屋的評估價作為計稅基數，而如果在拿到判決書或調解書后向法院申請強制執行過戶，則契稅和個稅、營業稅的計稅基數都是當年你們自擬的合同上所寫的雙方轉讓該房屋的實際交易價格。 當年的實際交易價格，往往只有今天該房屋的實際市場轉讓價的二分之一、三分之一、四分之一，評估價一般是實際市場轉讓價的75%左右，今天的評估價往往也是當初的實際交易價的兩倍、三倍、四倍了。而且房屋轉讓總價不同，稅率也不同：總價較低的，被認定為普通住宅，契稅是1%或者1.5%，個稅是1%，總價較高的，被認為是非普通住宅，契稅是3%，個稅是2%。這樣，通過法院強制執行過戶的，和買賣雙方自行辦理過戶手續的，交易稅費會差很多，上萬元乃至好幾萬元。 第二、不受限購令的約束。 通過打官司，憑法院、仲裁委員會的生效法律文書過戶的，不受政府限購令的約束，可以有效規避政府的限購令和其它樓市調控政策。如果打贏了官司，要過戶100套房子房地產交易中心也得給你辦理。這也是購房者規避限購令的唯一行之有效的辦法?！ 〉谌?、通過打官司過戶，問題解決得最徹底，不留后患?！ ⊥ㄟ^打官司過戶，不需要簽訂房地局制定的格式合同即房地產交易中心網上備案合同，不會因為前后兩份合同的不一致而給自己留下后患。而且判決書、調解書等法院的結案法律文書是效力最強的、最確定的、終局的，判決書是最硬的。法院的裁判文書可以否定、推翻、修正房地產交易中心的房地產權屬登記，不可能房地產交易中心的房地產權屬登記來對抗法院的司法裁判;判決書可以否定、變更房產證，不可能房產證去否定或者對抗判決書。
契稅是否繳納，跟房價無關。規定辦理房產證必須繳納契稅。如首套房90平以下，契稅是1%，90平以上契稅1.5%
一、關于企業所得稅。 該企業如何繳納企業所得稅呢？根據《國家稅務總局關于企業政策性搬遷或處置收入有關企業所得稅處理問題的通知》（國稅函〔2009〕118號）第二條的規定，企業取得的政策性搬遷或處置收入按4種不同的方式進行企業所得稅處理： （一），企業根據搬遷規劃，異地重建后恢復原有或轉換新的生產經營業務，用企業搬遷或處置收入購置或建造與搬遷前相同或類似性質、用途或者新的固定資產和土地使用權（以下簡稱重置固定資產），或對其他固定資產進行改良，或進行技術改造，或安置職工的，準予其搬遷或處置收入扣除固定資產重置或改良支出、技術改造支出和職工安置支出后的余額，計入企業應納稅所得額。 ?。ǘ?，企業沒有重置或改良固定資產、技術改造或購置其他固定資產的計劃或立項報告，應將搬遷收入加上各類拆遷固定資產的變賣收入、減除各類拆遷固定資產的折余價值和處置費用后的余額計入企業當年應納稅所得額，計算繳納企業所得稅?！ 。ㄈ?，企業利用政策性搬遷或處置收入購置或改良的固定資產，可以按照現行稅收規定計算折舊或攤銷，并在企業所得稅稅前扣除?！ 。ㄋ模?，企業從規劃搬遷次年起的五年內，其取得的搬遷收入或處置收入暫不計入企業當年應納稅所得額，在五年期內完成搬遷的，企業搬遷收入按上述規定處理。 根據上述規定，只要企業符合以下兩個條件，取得的搬遷補償收入可不用在當年確認收入，視搬遷進展情況，可在規劃搬遷次年起五年內確認收入：1、因政府城市規劃、基礎設施建設等政策性原因搬遷。2、有新的投入計劃或立項報告。此案中，由于企業提供了政府搬遷文件、搬遷協議、搬遷計劃和重置固定資產的立項報告，根據上述文件，此項收入可不在當年計入應納稅所得額。很明顯，企業當年多繳納了企業所得稅。 企業取得“搬遷補償收入”除了涉及企業所得稅外，還涉及營業稅金及附加、土地增值稅和印花稅等3個稅種?！ 《?、關于營業稅?！ “凑铡秶叶悇湛偩株P于土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者行為營業稅問題的通知》（國稅函〔2008〕277號）規定，納稅人將土地使用權歸還給土地所有者時，只要出具縣級（含）以上地方人民政府收回土地使用權的正式文件，無論支付征地補償費的資金來源是否為政府財政資金，該行為均屬于土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者的行為，不征收營業稅?！秶叶悇湛偩株P于政府收回土地使用權及納稅人代墊拆遷補償費有關營業稅問題的通知》（國稅函〔2009〕520號）又補充說，上述文件中關于縣級以上（含）地方人民政府收回土地使用權的正式文件，包括縣級以上（含）地方人民政府出具的收回土地使用權文件，以及土地管理部門報經縣級以上（含）地方人民政府同意后由該土地管理部門出具的收回土地使用權文件。此案中，企業財務人員向稅收管理員出具了廣州市人民政府的收回土地文件等相關資料，因此該企業這6000萬元搬遷補償費可不用繳納營業稅。 三、關于土地增值稅?！ 锻恋卦鲋刀悧l例》第八條規定，因國家建設需要依法征用、收回的房地產免征土地增值稅?！锻恋卦鲋刀悤盒袟l例實施細則》第十一條規定，條例第八條（二）項所稱的因國家建設需要依法征用、收回的房地產，是指因城市實施規劃、國家建設的需要而被政府批準征用的房產或收回的土地使用權。根據相關文件精神，在確定搬遷收入的土地增值稅征免時，需要確定兩個條件。一是是否因城市實施規劃、國家建設的需要而被政府批準征用；二是如屬于“城市實施規劃”而搬遷，還需要確定是否因舊城改造或因企業污染、擾民（指產生過量廢氣、廢水、廢渣和噪音，使城市居民生活受到一定危害），而由政府或政府有關主管部門根據已審批通過的城市規劃確定進行搬遷。此案中，企業財務人員向稅收管理員提供了政府進行“舊城改造”批復文件、具體規劃等相關文件，企業此項搬遷補償收入可以認定為土地增值稅的免稅收入，應到稅務機關辦理相關減免稅手續?！ ∷?、關于印花稅。 由于印花稅屬于列舉征收，而“搬遷補償協議”不在列舉范圍內，此搬遷補償收入也可以暫不繳納印花稅。 最后，關于企業拆遷補償費用和公司拆遷補償費用的納稅標準和條件，也有一些地方的規定，希望多向當地的稅務部門咨詢，以免重復繳稅或者漏繳。路永強全國首先拆遷律師團，在辦理案件過程中發現，多數被拆遷人對于該事項不熟悉，怠于繳稅又恐漏繳，因此，整理總結上述材料，希望能夠幫到大家。
滿意答案嘸媦5級2010-12-04看當地 相應法律文件和政策 追問： 我是西安的 那我們這的拆遷安置房的相關政策我不知道 你能給解答一下嗎 回答： 到政府或者拆遷辦 去，各個地方都不一樣，我們這里前期是不準買賣的，就不是曉得你那里如何 補充： 隨著城市化步伐的加快，大量農村集體土地上的房屋被納入拆遷范圍。為了解決被拆遷人的居住問題，政府修建了專門的拆遷安置房。拆遷安置房享受土地劃撥、規費減免等相關政策，具有社會保障性質，其供應對象為集體土地的被拆遷居民家庭。與普通商品房相比，拆遷安置房最大的特點在于購買對象特定和交易時間受限，即只有符合條件的被拆遷人才有資格購買拆遷安置房，并且被拆遷人在取得拆遷安置房房產證的一定時間內（通常為五年）無法將該房過戶給其他人。雖然拆遷安置房交易受到限制，但在實際生活當中，由于拆遷安置房與普通商品房之間通常存在著較大的差價，因而在民間已經形成了事實上的拆遷安置房交易市場，甚至出現了批量收購此類房屋然后再轉賣牟利的“黃牛”。雖然買賣雙方先簽訂買賣合同、辦理款項及房屋交接手續，五年后再辦理房屋過戶手續的做法并未違反法律規定，屬于合法行為；但與普通的商品房相比，拆遷安置房的交易風險大了許多。這主要表現在以下幾個方面： 第一，房價上漲容易誘使賣方違約。按照政策的規定，賣房者要在取得房產證之日起五年后才能夠將房屋過戶給買房者。在這漫長的五年時間里，房價的走勢無論是誰都難以預料的。當房價大幅上漲之時，賣房者完全可能將房屋再次賣給出價更高的買方。在某些極端的情況下，一套拆遷安置房在最終過戶之前，可能已經被買賣了十幾次。拆遷安置房的買方是無法從買賣合同中獲得充足的保障的。房屋的歸屬最終取決于過戶情況：誰最終取得了拆遷安置房的所有權證，誰就是房屋的所有權人，至于其是否是第一個買方則在所不問。許多拆遷安置房的買方認為，買賣合同已經簽了、房款已經付了、房子也已經裝修過了，就算賣方違約，還能把我從房子里趕出去不成？可事實上，完成過戶手續的買方將依法取得房屋的所有權，并有權要求原來的購房者搬出拆遷安置房屋。 第二，買方無法取得房屋再度拆遷的補償利益。在城市擴展的過程中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也并不鮮見。此時，拆遷部門所支付的補償金往往高于拆遷安置房的交易價格，而買賣雙方也因此對拆遷補償金的分配時常發生爭議：賣方認為，房子還沒有過戶，則拆遷補償款當然屬于賣方；買方認為，房款已經全部結清，自己已經入住，則拆遷補償款應當屬于買方。從法律上來講，拆遷補償款應當仍然屬于賣方：一方面，拆遷補償款屬于被拆遷房屋的變形物，而不屬于孳息。變形物通常是以原物的滅失為其產生的前提；而孳息的產生通常并不依賴于原物的滅失，相反，通常其是在原物存在的情形下產生的。拆遷補償款不能適用孳息所有權隨交付變動的規則。另一方面，拆遷補償款是賣方基于法律的規定而取得的，并非沒有合法的依據，因而不屬于不當得利。因此，賣方在已經收取了購房款之后，仍然有權利獲得拆遷補償款。第三，易受不確定因素影響。交易時間過長，則許多不可預見的因素都將誘發糾紛。在一起案件當中，在完成過戶之前，賣房人死亡了，而賣房人的繼承人對于該買賣合同產生爭議，認為賣給買房人的價格太低了。買房人為了完成過戶，就不得不與從未謀面的繼承人進行交涉，繼而卷入到賣房人的家務當中。最終，買房人選擇通過訴訟來解決問題，但卻又面臨新的難題。賣房人有多個繼承人，有的已經赴海外定居。在這種情況下，法院將不得不通過外交途徑送達。而至于多長時間能夠完成送達，就很難預測了，而訴訟也將因此被拖延下去，買方也就無法取得房屋的產權證。除此之外，國家稅收、信貸等宏觀調控政策的變化，也會使得買賣雙方對于交易的得失進行重新評估。 買房者在購買拆遷安置房時，不能僅僅看到其相對低廉的價格，更應當看到其特殊的風險。筆者認為，購買拆遷安置房并非明智之舉，因為要順利完成交易所消耗的時間過長，其中潛在的法律風險是任何人都難以預見和避免的。買方所獲得的只是有限的差價，而其可能損失的卻是整個房屋。以上回答并非原創。這是專業律師的看法，讀完之后建議你別買拆遷安置房！除非房主已獲得房產證滿5年的上市拆遷安置房屋。
需要繳納契稅。
訴訟費參考 訴訟費用交納辦法第十三條 案件受理費分別按照下列標準交納： （一）財產案件根據訴訟請求的金額或者價額，按照下列比例分段累計交納： 1.不超過1萬元的，每件交納50元； 2.超過1萬元至10萬元的部分，按照2.5％交納； 3.超過10萬元至20萬元的部分，按照2％交納； 4.超過20萬元至50萬元的部分，按照1.5％交納； 5.超過50萬元至100萬元的部分，按照1％交納； 6.超過100萬元至200萬元的部分，按照0.9％交納；律師費 參考 （二）涉及財產關系的：每件基礎服務費1000～2000元。爭議財產標的額超過1萬元的，按下列比例分段累進計算。爭議標的額 計費比率10001元—100000元部分 5%～6%100001元—1000000元部分 4%～5%1000001元—5000000元部分 3%～4%5000001元—10000000元部分 2%～3%10000001元—50000000元部分 1%～2%
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來源：頭條-拆遷補償契稅案例，拆遷補償契稅案例分析
投稿：紀清
內容審核：黃旭暉律師
