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四川宜賓棚戶區(qū)改造拆遷補(bǔ)償(宜賓棚戶區(qū)改造賠償標(biāo)準(zhǔn))

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2025-02-13 17:57:02
作者：
圣運(yùn)律師
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四川宜賓棚戶區(qū)改造拆遷補(bǔ)償，北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您整理四川宜賓棚戶區(qū)改造拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)法律知識(shí)，猜您可能還想了解關(guān)于●宜賓棚戶區(qū)改造2020年●宜賓棚戶區(qū)改造賠償標(biāo)準(zhǔn)●宜賓棚改2020。

四川宜賓棚戶區(qū)改造拆遷補(bǔ)償(宜賓棚戶區(qū)改造賠償標(biāo)準(zhǔn))

#宜賓珙縣巡場(chǎng)房屋遷搬如何賠償？#

建設(shè)部《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》

意見(jiàn)規(guī)定，房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，不包含搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)，以及被拆遷房屋

室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額。搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以通過(guò)委托評(píng)估確定。

意見(jiàn)還指出，政府或者其授權(quán)的部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)交易價(jià)格，至少每年定期公布一次不同區(qū)域、不同用途、不同建筑結(jié)構(gòu)的各類房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。拆遷估價(jià)應(yīng)當(dāng)參照類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)交易價(jià)格和政府或者其授權(quán)部門(mén)定期公布的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，結(jié)合被拆遷房屋的房地產(chǎn)狀況進(jìn)行。

意見(jiàn)規(guī)定，拆遷估價(jià)由具有房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資格的機(jī)構(gòu)承擔(dān)，估價(jià)報(bào)告必須由專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員與拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。拆遷當(dāng)事人對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議的，可以申請(qǐng)向原估價(jià)機(jī)構(gòu)復(fù)核估價(jià)，也可以另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估。對(duì)于出具不實(shí)估價(jià)報(bào)告的估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員，有關(guān)部門(mén)將予以嚴(yán)厲處罰。

#什么是棚戶區(qū)改造#

棚戶區(qū)改造是我國(guó)政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項(xiàng)民心工程。棚戶區(qū)改造是扒平房蓋樓房，對(duì)棚戶區(qū)項(xiàng)目周邊道路、廣場(chǎng)、教育、商業(yè)等基礎(chǔ)設(shè)施的加強(qiáng)和完善，提升居住環(huán)境中的人氣指數(shù)，在改造棚戶區(qū)的同時(shí)帶動(dòng)了城市整體環(huán)境的改善，促進(jìn)了就業(yè)、養(yǎng)老等社會(huì)問(wèn)題的解決，產(chǎn)生了有利于構(gòu)建和諧社會(huì)的綜合效應(yīng)。

把舊房子重新貼面，換瓦只是舊房子翻新或者裝修，不是棚戶區(qū)改造。

#城中村和棚戶區(qū)哪個(gè)補(bǔ)償高?#

棚戶區(qū)是指城市建成區(qū)范圍內(nèi)、平房密度大、使用年限久、房屋質(zhì)量差、人均建筑面積小、基礎(chǔ)設(shè)施配套不齊全、交通不便利、治安和消防隱患大、環(huán)境衛(wèi)生臟、亂、差的區(qū)域及“城中村”。

所謂“城中村”，是指城市建成區(qū)仍然存在的、在集體土地上建造的、屬于棚戶區(qū)性質(zhì)的區(qū)域。

可見(jiàn)，所有的城中村都是棚戶區(qū).

無(wú)論是棚戶區(qū)改造的拆遷還是其它項(xiàng)目的拆遷，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由省建設(shè)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)每個(gè)地段進(jìn)行估價(jià)。如有異議，可向房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)鑒定委員會(huì)申請(qǐng)鑒定

實(shí)踐中，冠名棚戶區(qū)改造的話，補(bǔ)償價(jià)會(huì)很低！

這實(shí)際上是對(duì)普通人財(cái)產(chǎn)的變相侵吞

#棚戶區(qū)拆遷私有樹(shù)木怎么辦?#

我是伊春烏馬河的，在我們那里拆遷的房屋都能得到補(bǔ)償，有關(guān)于樹(shù)木的問(wèn)題我也不是很清楚，但是我知道已經(jīng)拆遷過(guò)的在院子里有數(shù)目的都會(huì)進(jìn)行一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，這個(gè)是一個(gè)關(guān)于棚戶區(qū)拆遷的相關(guān)政策，你可以看一下！ http://www.yc.gov.cn/bjsswsb/zf/fwcq/fwcqzcjjd/24720.HTML

#以前的宜賓市屬于瀘州的嗎？#

以前的宜賓市屬于瀘州。解放初期，宜瀘是一家，屬于西南行政區(qū)川南行署，行署駐地瀘州。1960年瀘州市并入宜賓專區(qū)，專區(qū)治所設(shè)在宜賓，直至1983年宜瀘分治。瀘州市是中國(guó)歷史文化名城，歷史悠久。1983年3月3日國(guó)務(wù)院批復(fù)同意將地轄瀘州市改為省轄市。現(xiàn)轄江陽(yáng)區(qū)、納溪區(qū)、龍馬潭區(qū)、瀘縣、合江縣、敘永縣、古藺縣三區(qū)四縣，面積12236.2平方千米。瀘州市為四川省省轄市，位于四川省東南川滇黔渝結(jié)合部。瀘州氣候溫和，四季分明。北部為準(zhǔn)南亞熱帶季風(fēng)濕潤(rùn)氣候；南部山區(qū)氣候有中亞熱帶、北亞熱帶、南溫帶和北溫帶氣候之分，具有山區(qū)立體氣候的特點(diǎn)。宜賓位于四川盆地南緣，地處川、滇、黔三省結(jié)合部，因金沙江、岷江在此匯合成長(zhǎng)江，素有“長(zhǎng)江第一城”之美稱，自古以來(lái)就是南絲綢之路的重要驛站，溝通東西、連接南北物流、人流、資金流、信息流的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)換要地，被譽(yù)為“西南半壁古戎州”。由于特殊的地理區(qū)位，宜賓成為國(guó)家“五縱七橫”交通規(guī)劃中南北干線與長(zhǎng)江東西軸線的交匯點(diǎn)，是川滇黔結(jié)合部和攀西六盤(pán)水地區(qū)出入長(zhǎng)江黃金水道、成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)連結(jié)南貴昆經(jīng)濟(jì)區(qū)走向東南亞的重要門(mén)戶，是國(guó)家規(guī)劃的長(zhǎng)江六大重要樞紐港之一和金沙江水電滾動(dòng)開(kāi)發(fā)的依托城市。被列入國(guó)家成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃重點(diǎn)支持發(fā)展區(qū)域，是四川建設(shè)長(zhǎng)江上游沿江經(jīng)濟(jì)帶、川南經(jīng)濟(jì)新增長(zhǎng)極的重要支撐城市。

#國(guó)家棚戶區(qū)改造補(bǔ)償是怎么規(guī)定的？#

國(guó)家不可能有明確規(guī)定的，因?yàn)榇嬖诘赜虿町悺；旧隙际歉鞯卣约褐贫ǖ摹Ｄ悴环舶状睿梢詮?qiáng)拆，君不見(jiàn)近來(lái)網(wǎng)上很多陰強(qiáng)拆造成的糾紛嗎？

#國(guó)家棚戶區(qū)改造政策#

一、以凈地出讓方式進(jìn)行的危房棚戶區(qū)開(kāi)發(fā)改造項(xiàng)目事如下優(yōu)惠政策(一)土地儲(chǔ)備中心對(duì)危房棚戶區(qū)土地實(shí)行收購(gòu)，以凈出讓方式供地。凈地出讓后獲得的出讓收益，扣除按規(guī)定繳省的費(fèi)用后，專項(xiàng)用于支付銀行貸款本息和毛地收購(gòu)資的周轉(zhuǎn)以及危房棚戶區(qū)安置房建設(shè)。(二)安置房住宅用地實(shí)行土地行政劃撥，對(duì)改造后的房屋納入產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理，辦理商品房房照。商服用地實(shí)租賃供地。(三)安置房建設(shè)項(xiàng)目行政事業(yè)性收費(fèi)(以費(fèi)還貸項(xiàng)目除外)全免，經(jīng)營(yíng)、服務(wù)性收費(fèi)按最低限下浮50％收取(項(xiàng)明細(xì)附后)。(四)安置房房屋拆遷補(bǔ)償契稅先繳后返；對(duì)安置房住宅上靠標(biāo)準(zhǔn)戶型增加的建筑面積部分，營(yíng)業(yè)稅等稅種由地方稅務(wù)部門(mén)向省申請(qǐng)暫緩繳納。(五)安置房建設(shè)項(xiàng)目用地紅線以外沒(méi)有配套管網(wǎng)的或達(dá)不到項(xiàng)目配套要求的，電業(yè)、熱力、供水、排水、燃?xì)獾炔块T(mén)應(yīng)按規(guī)劃要求無(wú)償同步建設(shè)至小區(qū)紅線。對(duì)騰空用于商品房建設(shè)的地塊，電業(yè)、熱力、供水、排水、燃?xì)獾炔块T(mén)應(yīng)按規(guī)劃要求同步建設(shè)，所需費(fèi)用由摘牌的商品房開(kāi)發(fā)主體，按照國(guó)家、省、市所規(guī)定的正常標(biāo)準(zhǔn)結(jié)付；涉及配套管網(wǎng)施工中的破道、綠化等費(fèi)用免繳。(六)對(duì)安置房建設(shè)項(xiàng)目，政府各職能部門(mén)要同步辦理相關(guān)手續(xù)，保證項(xiàng)目的開(kāi)竣工時(shí)間。(七)小區(qū)配套建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要滿足居民基本生活和出行需要，區(qū)政府組織被安置居民以招標(biāo)方式選擇物業(yè)公司，對(duì)小區(qū)實(shí)行物業(yè)管理，物業(yè)費(fèi)三年內(nèi)減半收取，不足部分由區(qū)政府承擔(dān)。(八)在進(jìn)行安置房建筑設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)根據(jù)周邊服務(wù)設(shè)施現(xiàn)狀，建設(shè)一處或幾處綜合市場(chǎng)，用于提供公益性就業(yè)崗位，其產(chǎn)權(quán)歸市政府所有，由區(qū)政府負(fù)貴日常管理。二、以毛地出讓方式進(jìn)行的危房棚戶區(qū)開(kāi)發(fā)改造項(xiàng)目享受如下優(yōu)惠政策(一)市財(cái)政籌措危房棚戶區(qū)開(kāi)發(fā)改造補(bǔ)貼資金(包括開(kāi)發(fā)企業(yè)上繳的土地出讓金，開(kāi)發(fā)企業(yè)上繳的稅費(fèi)地方留用部分，向上爭(zhēng)取政策和資金等)，建立專戶，專款專用。危房棚戶區(qū)開(kāi)發(fā)改造項(xiàng)目按應(yīng)繳土地出讓金的70％為基數(shù)，作為政府投入返還給開(kāi)發(fā)企業(yè)。危房棚戶區(qū)供地實(shí)行土地公開(kāi)掛牌出讓，在掛牌過(guò)程中出現(xiàn)竟標(biāo)情況，可采取遞減返還比例競(jìng)標(biāo)辦法出讓土地使用權(quán)。成交價(jià)款一次性繳齊后，15個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)貼到位。(二)行政事業(yè)性收費(fèi)減半收取，經(jīng)營(yíng)、服務(wù)性收費(fèi)按最低限下浮30％收取(項(xiàng)目明細(xì)附后)。(三)涉及危房棚戶區(qū)開(kāi)發(fā)改造項(xiàng)目的各項(xiàng)稅種全額征收，扣除城市建設(shè)維護(hù)稅和教育費(fèi)附加，地方留成部分的60％，按入庫(kù)財(cái)政級(jí)次返給開(kāi)發(fā)企業(yè)予以補(bǔ)貼，其余．40％由入庫(kù)財(cái)政級(jí)次設(shè)立“危房棚戶區(qū)開(kāi)發(fā)改造補(bǔ)貼資金”專戶，專款專用，定期審計(jì)。開(kāi)發(fā)主體繳納稅金后，力爭(zhēng)10個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)貼到位。(四)危房棚戶區(qū)改造項(xiàng)目在不突破國(guó)家剛性標(biāo)準(zhǔn)及不率，土地摘牌后，規(guī)劃設(shè)計(jì)不再做調(diào)整。(五)危房棚戶區(qū)開(kāi)發(fā)改造項(xiàng)目用地紅線以外沒(méi)有配套管網(wǎng)的或達(dá)不到項(xiàng)目配套要求的，電業(yè)、熱力、供水、排水、燃?xì)獾炔块T(mén)應(yīng)按規(guī)劃要求同步建設(shè)至小區(qū)紅線。所需建設(shè)資金，一部分從市財(cái)政收取的危房棚戶區(qū)開(kāi)發(fā)改造項(xiàng)目城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)中解決，定向用于熱力、供水、排水管網(wǎng)建設(shè)，缺口部分由熱力、供水、排水等企業(yè)自籌資金建設(shè)；電力外網(wǎng)改造費(fèi)用，按建筑面積每平方米20元交納；燃?xì)馔饩W(wǎng)改造費(fèi)用由開(kāi)發(fā)企業(yè)按每戶700元交納。安置房住宅建筑面積(戶)相關(guān)配套費(fèi)用(含電力外網(wǎng)改造費(fèi)和燃?xì)馔饩W(wǎng)改造費(fèi))免繳。(六)對(duì)確實(shí)難以實(shí)施的危房棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，市政府將采取一事一議的辦法，由市政府市長(zhǎng)辦公會(huì)議或市政府常務(wù)會(huì)議議定。(七)市政府已經(jīng)明確優(yōu)惠政策的危房棚戶區(qū)開(kāi)發(fā)改造項(xiàng)目，不執(zhí)行此政策；對(duì)土地已摘牌的危房棚戶區(qū)開(kāi)發(fā)改造項(xiàng)目，未簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議的，執(zhí)行此政策。三、以建經(jīng)濟(jì)適用住房方式進(jìn)行的危房棚戶區(qū)開(kāi)發(fā)改造 (一)住宅用地實(shí)行行政劃撥。(二)住宅部分行政事業(yè)性收費(fèi)減半收取。(三)住宅部分經(jīng)營(yíng)、服務(wù)性收費(fèi)按最低限減半收取。(四)按照普通商品房對(duì)待管理

#有廉租房對(duì)老房子動(dòng)遷有什么影響？#

1、房屋拆遷補(bǔ)償是和房屋所有權(quán)相聯(lián)系的，拆遷補(bǔ)償與廉租房無(wú)關(guān)。2、拆遷安置與居住有關(guān)，理論上廉租房本來(lái)就是國(guó)家對(duì)無(wú)房戶的安置保障措施，如果當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ舷嚓P(guān)信息系統(tǒng)統(tǒng)一，肯定對(duì)安置住房會(huì)有影響。

#四川宜賓有什么好大學(xué)#

宜賓就兩所大學(xué)，一本一專，二本的宜賓學(xué)院和二專的宜賓職業(yè)技術(shù)學(xué)院。宜賓學(xué)院有本科的工程造價(jià)，還不錯(cuò)。宜賓職業(yè)技術(shù)學(xué)院有專科的建筑裝飾、建筑工程等，人數(shù)算是宜賓職院最多的系，但卻不是最好的系，最好的是機(jī)電系。

#東長(zhǎng)治路動(dòng)遷#

最近一兩年內(nèi)虹口區(qū)政府重點(diǎn)改造項(xiàng)目是虹鎮(zhèn)老街地塊和四川北路改建(主要是虬江路到東寶興路地鐵站區(qū)域),在世博會(huì)前期,你所在區(qū)域隸屬于虹口區(qū)提籃橋街道管轄,屬于北外灘地區(qū)。。根據(jù)虹口區(qū)人民政府最新規(guī)劃報(bào)告，在2010世博會(huì)前，將大力改建虹口區(qū)轄區(qū)內(nèi)老城區(qū)的拆遷工作，尤其是提籃橋街道周邊地區(qū)。動(dòng)遷工作將會(huì)大面積鋪開(kāi)。所以肯定要?jiǎng)拥?目前政府在確定開(kāi)發(fā)商上還未達(dá)成一致,一旦確定很快就會(huì)啟動(dòng)動(dòng)遷工作.