蕭山永興拆遷補(bǔ)償,2022年永興縣房屋拆遷補(bǔ)償多少,今年4月修訂后的湖南省郴州市農(nóng)村房屋征收拆遷補(bǔ)償安置政策《郴州市集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》正式公布實施，從4月開始直至2027年郴州市行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋征收拆遷都將按照新政策標(biāo)準(zhǔn)
今年4月修訂后的湖南省郴州市農(nóng)村房屋征收拆遷補(bǔ)償安置政策《郴州市集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》正式公布實施，從4月開始直至2027年郴州市行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋征收拆遷都將按照新政策標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償安置。新政策施行前已批準(zhǔn)的土地征收項目，繼續(xù)按照之前的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償和安置，大家在繼續(xù)補(bǔ)償?shù)臅r候不要用錯了標(biāo)準(zhǔn)，不然要吃虧的。
依據(jù)《郴州市集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》郴政辦發(fā)〔2022〕15號政策文件規(guī)定:
湖南省郴州市農(nóng)村房屋征收拆遷補(bǔ)償安置方式
遷建安置
集中遷建安置:土地平整、通水、通電、通路以及房屋基礎(chǔ)的費(fèi)用，由征收方承擔(dān)。
分散遷建安置:土地平整、通水、通電、通路以及房屋基礎(chǔ)的費(fèi)用按每戶不高于6萬元標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)助。
公寓式安置:由市、縣市區(qū)人民政府另行制訂。
征購補(bǔ)償(貨幣補(bǔ)償):按同類住房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的150%給予貨幣補(bǔ)償，不給安置房。
施行貨幣補(bǔ)償人員:城鎮(zhèn)居民集體土地上房屋;自愿放棄安置的安置人員;安置期間安置人員死亡或失蹤的;學(xué)校、寺廟、祠堂和集體所有的公房不需重建的;企業(yè)合法取得的集體建設(shè)用地上的房屋。
貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)=合法房屋面積×住房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)×150%。
湖南省郴州市農(nóng)村房屋征收拆遷補(bǔ)償安置對象認(rèn)定條件
農(nóng)村村民安置以戶為單位進(jìn)行。安置對象為:
(一)征地范圍內(nèi)，《土地征收公告》發(fā)布之日前，合法取得的住宅類房屋被拆遷，屬于本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，且符合農(nóng)村村民建房審批條件的被拆遷人;
(二)征地范圍內(nèi)，已分戶或者符合分戶條件但未辦理分戶手續(xù)，在《土地征收公告》發(fā)布之日前，屬于本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，符合農(nóng)村村民建房審批條件，且居住在被拆遷住房內(nèi)的分支戶;
(三)法律法規(guī)和政策規(guī)定可以安置的其他人員。
湖南省郴州市農(nóng)村房屋征收拆遷及裝飾、裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)
鋼混結(jié)構(gòu):房屋主體部分補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1200元/平方米;裝飾裝修部分補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)500-700元/平方米。
磚混結(jié)構(gòu):房屋主體部分補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)800-1000元/平方米;裝飾裝修部分補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)500-700元/平方米。
磚木結(jié)構(gòu):房屋主體部分補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)650元/平方米;裝飾裝修部分補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)250元/平方米。
土木結(jié)構(gòu):房屋主體和裝飾裝修部分補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)550元/平方米。
湖南省郴州市農(nóng)村附屬房屋拆遷及生產(chǎn)、生活設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)
烤煙房:補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)400元/平方米;
簡易房:補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)300元/平方米;
簡易果蔬大棚:補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)70元/平方米;
工廠化種植連棟鋼架大棚:補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)600元/平方米;
鋼架廠棚:補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)260元/平方米;
住房隔熱層:補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)130元/平方米。
湖南省郴州市農(nóng)村房屋征收拆遷搬遷補(bǔ)助費(fèi)、過渡期安置補(bǔ)助費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)
搬遷補(bǔ)助費(fèi)=1500元次/戶×搬遷次數(shù)(遷建安置的按2次，征購補(bǔ)償?shù)陌?次);
安置補(bǔ)助費(fèi)=700元月/戶×過渡期限(遷建安置的過渡期不超過36個月，公寓安置的過渡期不超過24個月，貨幣補(bǔ)償安置不超過6個月)。
湖南省郴州市征收水田、專業(yè)菜地、專業(yè)魚池(塘)、旱土青苗、果樹林木、苗圃補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)
北湖區(qū)、蘇仙區(qū)、資興市、桂陽縣、宜章縣、永興縣、嘉禾縣、臨武縣、汝城縣、桂東縣、安仁縣:水田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)3500元/畝;旱土補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2600元/畝;專業(yè)菜地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)5000元/畝;專業(yè)魚池(塘)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)5500元/畝。
湖南省郴州市遷墳補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)
土墳?zāi)?補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1600元/冢;
混凝土墳?zāi)?補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2600元/冢。
2022年湖南省郴州市農(nóng)村房屋征收拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)，安置方式有公寓式安置但是并沒有公布安置標(biāo)準(zhǔn)，貨幣安置是按照房屋拆遷補(bǔ)償?shù)?.5倍補(bǔ)償，異地遷建也沒有說明安置比例，按理說不能低于拆遷房屋面積。
拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。拆遷一般需要的條件有哪些？1.被征收人未按征收補(bǔ)償協(xié)議期限履行交房義務(wù)的；2.被征收人法定期限內(nèi)不簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議、不申請行政復(fù)議與行政訴訟的；3.征收人已給予貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋或周轉(zhuǎn)房的；4.屬于超期臨時建筑和逾期不改違章建筑的。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。
法律分析：根據(jù)《中華人民共和國征收與補(bǔ)償條例》，征地補(bǔ)償價格應(yīng)當(dāng)以評估價格為基礎(chǔ)，考慮被征收人的土地性質(zhì)、用途、位置等因素進(jìn)行合理增減。同時，被征收人還有權(quán)要求補(bǔ)償折價、貨幣補(bǔ)償、安置補(bǔ)償?shù)取７刹⑽匆?guī)定具體的征地補(bǔ)償價格標(biāo)準(zhǔn)，因此需要根據(jù)具體情況進(jìn)行評估和協(xié)商。
法律依據(jù)：
1.《中華人民共和國憲法》第十二條：國家保護(hù)土地的所有權(quán)，依法保障農(nóng)民集體所有的土地承包經(jīng)營權(quán)和農(nóng)民個人的土地承包經(jīng)營權(quán)。
2.《中華人民共和國土地管理法》第十八條：土地征收必須依法進(jìn)行，并給予征收的農(nóng)民合理的補(bǔ)償。
3.《中華人民共和國征收與補(bǔ)償條例》第十五條：征收土地時，應(yīng)當(dāng)以評估價格為基礎(chǔ)，考慮被征收人的土地性質(zhì)、用途、位置等因素進(jìn)行合理增減。同時，被征收人還有權(quán)要求補(bǔ)償折價、貨幣補(bǔ)償、安置補(bǔ)償?shù)取?/p>
4.《中華人民共和國土地征收補(bǔ)償條例》第二條：土地征收補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)按照評估價格為基礎(chǔ)，加上被征收人的土地性質(zhì)、用途、位置等因素合理增減，合理確定補(bǔ)償數(shù)額。
關(guān)于房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的，下列情況助您參考：
一、房屋價值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。里的房屋補(bǔ)償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的，可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門進(jìn)行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復(fù)核評估，對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。
二、搬遷費(fèi)和臨時安置費(fèi)(俗稱過渡費(fèi))
搬遷費(fèi)和臨時安置費(fèi)用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進(jìn)行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時安置費(fèi)。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費(fèi)20元/平方米，按2次計算;臨時安置費(fèi)(過渡費(fèi))按25元/平方米計算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50%，預(yù)期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%。
三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償
該費(fèi)用針對非住宅類房屋運(yùn)營性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，因為屬個案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定。
四、補(bǔ)助和獎勵
補(bǔ)助包括困難補(bǔ)助和公攤補(bǔ)助。困難補(bǔ)助是針對貧困人員進(jìn)行的補(bǔ)助，依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)確定;公攤補(bǔ)助針對所有被拆遷人的房屋公攤進(jìn)行的額外補(bǔ)助，也會出具公攤補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。如石家莊出具了《石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準(zhǔn)補(bǔ)助系數(shù)》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補(bǔ)償。具體標(biāo)準(zhǔn)，因地各一，但該費(fèi)用不是強(qiáng)制性，是否給付仍看當(dāng)?shù)卣摺?/p>
五、房屋裝修補(bǔ)償及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償
房屋裝修補(bǔ)償也是先有當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機(jī)構(gòu)評估確定，家電設(shè)備移機(jī)也是參照上述方式實施。不過為統(tǒng)
一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。
多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。
相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
一、永順征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些？
《湖南省人民政府關(guān)于調(diào)整湖南省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》
各市州、縣市區(qū)人民政府，省政府各廳委、直屬機(jī)構(gòu)：
為進(jìn)一步做好全省征地補(bǔ)償工作，切實維護(hù)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的合法權(quán)益，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將調(diào)整后的《湖南省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》予以公布，并就有關(guān)事項通知如下：
1、本征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)只包含土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)兩項之和，其中土地補(bǔ)償費(fèi)占40%、安置補(bǔ)助費(fèi)占60%。地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由設(shè)區(qū)的市州人民政府規(guī)定。因非農(nóng)建設(shè)需要收回農(nóng)林牧漁場等國有土地的，參照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
2、征收水田的，按本標(biāo)準(zhǔn)的1.2倍執(zhí)行；征收耕地(除水田)、草地(除其他草地)、農(nóng)村道路、水庫水面、坑塘水面、溝渠、設(shè)施農(nóng)用地、田坎、建設(shè)用地的，按本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；征收未利用地的，按本標(biāo)準(zhǔn)的0.6倍執(zhí)行；征收園地、林地的，按照相應(yīng)的地類系數(shù)執(zhí)行；征收基本農(nóng)田的，按照所在區(qū)片水田標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
3、征地補(bǔ)償區(qū)片以縣市區(qū)為單位劃分并公布，同時報省國土資源廳備案。
4、設(shè)區(qū)的市、自治州人民政府可以根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H制定具體實施細(xì)則，但是不得低于本通知確定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和地類系數(shù)。
5、本標(biāo)準(zhǔn)自2018年1月1日起施行。本標(biāo)準(zhǔn)施行前，市州、縣市區(qū)人民政府已公告征地補(bǔ)償、安置方案的，可以繼續(xù)按照公告確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。在本標(biāo)準(zhǔn)實施前已辦理征地審批手續(xù)，但市州、縣市區(qū)人民政府未公告征地補(bǔ)償、安置方案的，按照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
湖南省人民政府
二、農(nóng)村征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要求：
1、各項征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。
2、征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。
3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。原土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在《土地管理法》中刪除。
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投稿：常琴琬
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