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析產(chǎn)的房屋拆遷怎么補(bǔ)償，拆遷已經(jīng)完成析產(chǎn)糾紛法院判決后拿判決書(shū)到拆遷指揮部分進(jìn)行分戶嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-12-25 14:23:13
作者：
圣運(yùn)律師
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析產(chǎn)的房屋拆遷怎么補(bǔ)償,法院判決的分戶析產(chǎn)拆遷怎么賠償,法院判決的分戶析產(chǎn)拆遷的賠償主要依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》進(jìn)行。具體賠償方式和標(biāo)準(zhǔn)如下：一、賠償方式被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償：根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，作出房

析產(chǎn)的房屋拆遷怎么補(bǔ)償，拆遷已經(jīng)完成析產(chǎn)糾紛法院判決后拿判決書(shū)到拆遷指揮部分進(jìn)行分戶嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、析產(chǎn)的房屋拆遷怎么補(bǔ)償,法院判決的分戶析產(chǎn)拆遷怎么賠償

法院判決的分戶析產(chǎn)拆遷的賠償主要依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》進(jìn)行。具體賠償方式和標(biāo)準(zhǔn)如下：

一、賠償方式

被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償：根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償：同樣依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，補(bǔ)償還包括因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。具體標(biāo)準(zhǔn)由市、縣級(jí)人民政府制定。

住房保障：如果被征收人符合住房保障條件，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十八條，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。

二、賠償標(biāo)準(zhǔn)

賠償標(biāo)準(zhǔn)主要根據(jù)被征收房屋的價(jià)值來(lái)確定，同時(shí)考慮到搬遷、臨時(shí)安置以及停產(chǎn)停業(yè)等損失。具體數(shù)額由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，如果對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議，可以申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估或向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

總的來(lái)說(shuō)，法院判決的分戶析產(chǎn)拆遷的賠償應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)，確保被征收人的合法權(quán)益得到保障。在具體操作中，還需根據(jù)實(shí)際情況和當(dāng)?shù)卣哌M(jìn)行具體分析和處理。

二、拆遷已經(jīng)完成析產(chǎn)糾紛法院判決后拿判決書(shū)到拆遷指揮部分進(jìn)行分戶嗎

法律分析：房屋在被拆遷之時(shí)，政府就應(yīng)當(dāng)針對(duì)房屋情況進(jìn)行調(diào)查，除了房屋情況也一樣會(huì)查清戶口情況。在拆遷之前，政府針對(duì)拆遷片區(qū)作出戶口等手續(xù)凍結(jié)、停止辦理的通知，不允許分戶。但是會(huì)有補(bǔ)償，一般城市拆遷，因?yàn)橥恋厥菄?guó)家的所以只給房屋補(bǔ)償，基本上是根據(jù)現(xiàn)有面積為基準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

法律依據(jù)

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、拆遷補(bǔ)償款可以分家析產(chǎn)嗎

家庭共有財(cái)產(chǎn)是指全家人在一起生活、生產(chǎn)所創(chuàng)造的財(cái)產(chǎn)，包括共同勞動(dòng)創(chuàng)造的和共同繼承、受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)。其特征包括：必須是全家人在一起生活時(shí)創(chuàng)造的、來(lái)源于全體家庭成員的共同勞動(dòng)所得和各自勞動(dòng)所得的財(cái)產(chǎn)、共同所有權(quán)不分份額。

法律分析

可以分家析產(chǎn)家庭共有財(cái)產(chǎn)。一般來(lái)說(shuō)，家庭成員共同勞動(dòng)所得的財(cái)產(chǎn)都屬于家庭共有財(cái)產(chǎn)，即家庭成員都有為之貢獻(xiàn)。如果財(cái)產(chǎn)是家庭成員共同受贈(zèng)或共同繼承所得，也屬于家庭共有財(cái)產(chǎn)。家庭共有財(cái)產(chǎn)一般為共同所有，除非有特別約定。家庭共同財(cái)產(chǎn)是指全體家庭成員在共同生活期間所創(chuàng)造的，供全體家庭成員生活和生產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)。該財(cái)產(chǎn)具有以下幾個(gè)特征：1、發(fā)生在家庭成員共同生活期間的共同勞動(dòng)創(chuàng)造的財(cái)產(chǎn)是家庭共有財(cái)產(chǎn)，而不是在共同生活期間共同創(chuàng)造的財(cái)富。2、家庭共有財(cái)產(chǎn)來(lái)源于全體家庭成員的共同勞動(dòng)所得和各自勞動(dòng)所得的財(cái)產(chǎn)。3、家庭共有財(cái)產(chǎn)為共同所有財(cái)產(chǎn)，在家庭關(guān)系存續(xù)期間，共有人不分份額，共同享有所有權(quán)。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百三十條

同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等。

對(duì)生活有特殊困難又缺乏勞動(dòng)能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)予以照顧。

對(duì)被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，可以多分。

有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務(wù)的，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)不分或者少分。

繼承人協(xié)商同意的，也可以不均等。

四、拆遷引發(fā)分家析產(chǎn)案件如何執(zhí)行

法院對(duì)分家析產(chǎn)案件進(jìn)行判決后，當(dāng)事人有義務(wù)履行判決，當(dāng)一方不履行時(shí)，另一方就可以申請(qǐng)執(zhí)行析產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)。

1、祖遺戶與農(nóng)戶不同，祖遺戶被拆遷安置的依據(jù)是其祖產(chǎn)，在被拆遷安置時(shí)是以戶為單位被安置，而非是以人為單位。農(nóng)戶在被拆遷安置時(shí)，是以人為單位，一般只要符合被安置條件并在于《拆遷安置協(xié)議》中被列為被安置對(duì)象，就可以分得收益。

2、一般情況下，在起訴前很難具體確定分配的房屋信息及拆遷款，因此只能在訴訟中先進(jìn)行模糊化處理，在案件分給具體承辦法官后應(yīng)當(dāng)立刻與法院溝通申請(qǐng)法院調(diào)取或者給律師發(fā)調(diào)查令的方式調(diào)取《拆遷安置公告》、《拆遷安置方案》、《拆遷安置協(xié)議》、拆遷安置補(bǔ)償款的發(fā)放情況、回遷戶型確認(rèn)單、回遷分房卡這些關(guān)鍵性證據(jù)。一旦房屋坐落確定、拆遷款項(xiàng)數(shù)額明確，應(yīng)立刻申請(qǐng)變更訴訟請(qǐng)求。避免在判賠時(shí)造成拆遷補(bǔ)償款的數(shù)額低于實(shí)際數(shù)額或者判決的房屋坐落不明確而無(wú)法執(zhí)行的困境。

3、如被拆遷人尚未回遷，起訴要求確權(quán)或分割房產(chǎn)的，可能面臨敗訴的風(fēng)險(xiǎn)。

一、分家析產(chǎn)案件審判的難點(diǎn)

1、分割與否存在難點(diǎn)。原有農(nóng)村宅基地房屋已被納入動(dòng)拆遷范圍，雙方當(dāng)事人要求分割房屋，以便在房屋動(dòng)遷時(shí)要求以兩戶或兩戶以上動(dòng)遷戶標(biāo)準(zhǔn)予以安置。雖然動(dòng)遷時(shí)按照戶來(lái)安置，但法院一旦對(duì)房屋進(jìn)行分割后，當(dāng)事人就會(huì)找動(dòng)遷單位漫天提要求，甚至不斷上訪，以達(dá)到其不合理要求。如果不予分割，似乎又不符合法律規(guī)定。

2、有權(quán)與否存在難點(diǎn)。農(nóng)村宅基地房屋是夫妻雙方婚前由一方與其家庭成員共同申請(qǐng)建房用地，而房屋是夫妻雙方結(jié)婚后與一方其他家庭成員共同建造，夫妻離婚后，未申請(qǐng)用地的一方要求分割房屋。如果分給未申請(qǐng)建房用地的一方房屋，則與房隨地走的原則相悖；如果不分該這一方房屋，但其確實(shí)在建房時(shí)出資，好像又不符合常理。因此，法官往往為之陷入兩難境地。

3、農(nóng)民集資房能否分割存在難點(diǎn)。農(nóng)民集資房，俗稱小產(chǎn)權(quán)房，此類房屋由于建造時(shí)缺少相關(guān)的審批手續(xù)，故沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證。從法律上講此類房屋應(yīng)為違法建筑，不能進(jìn)行分割。但現(xiàn)實(shí)生活中，此類房屋普遍存在，人們?cè)谠摲课輧?nèi)或居住生活，或開(kāi)店經(jīng)營(yíng)，客觀上存在使用價(jià)值，而且購(gòu)買時(shí)也花費(fèi)了大量的積蓄。因此，如果不分割，對(duì)不占用該房屋的一方當(dāng)事人很在審理分家析產(chǎn)糾紛案件中。

二、分家析產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)

1、寫(xiě)分家協(xié)議書(shū)；

寫(xiě)一份分家析產(chǎn)協(xié)議書(shū)，或到房管部門要一份，說(shuō)明家庭成員經(jīng)協(xié)商同意把全家的房屋所有權(quán)析產(chǎn)到家庭成員小q的名下，簽字捺印；

2、居委會(huì)核實(shí)；

向房屋所在地居委會(huì)申請(qǐng)出具證明，居委會(huì)通過(guò)調(diào)查問(wèn)詢，證明此事屬實(shí)，在分家協(xié)議書(shū)上蓋章，證明協(xié)議內(nèi)容屬實(shí)；

3、房產(chǎn)測(cè)繪；

所有家庭成員帶著身份證明、分家協(xié)議書(shū)、居委會(huì)證明、房權(quán)證、確權(quán)審批表、到房管部門測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具測(cè)繪圖；

4、房產(chǎn)受理；

所有家庭成員帶著身份證明、分家協(xié)議書(shū)、居委會(huì)證明、房權(quán)證、確權(quán)審批表、測(cè)繪圖，到房管部門申請(qǐng)房產(chǎn)姓名變更；按相關(guān)法定程序，房管部門工作人員受理，逐一問(wèn)詢家庭成員，確認(rèn)無(wú)誤后受理；

5、領(lǐng)證；

7個(gè)工作日后可以帶著身份證到房管部門繳費(fèi)，領(lǐng)取房權(quán)證。

五、分戶后拆遷怎么補(bǔ)償

在農(nóng)村分戶并不代表著拆遷的時(shí)候就可以按兩戶分錢，至于分不分戶，肯定只要政府部門拆遷就一定有補(bǔ)償?shù)摹５牵謶艉筒环謶舻膮^(qū)別，只是在于領(lǐng)取補(bǔ)償款的時(shí)候比較方便。房屋拆遷首先要區(qū)分房屋的土地性質(zhì)，國(guó)有土地房屋拆遷與集體土地適用的法律法規(guī)不同。城市國(guó)有土地征收適用法是國(guó)務(wù)院590號(hào)令和各地人民政府制定的實(shí)施細(xì)則。根據(jù)該法，住房征收補(bǔ)償是住房所有者的補(bǔ)償配置，與一些戶籍沒(méi)有直接關(guān)系，但實(shí)際居住者屬于住房困難家庭和無(wú)住房家庭，在住房征收中可以根據(jù)各地政府的政策申請(qǐng)廉租房，購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房解決征收配置。對(duì)于集體土地房屋征收拆遷，適用《土地管理法》和各地政府根據(jù)該法制定的實(shí)施細(xì)則，集體土地征收拆遷由本村集體經(jīng)濟(jì)成員征收補(bǔ)償，與本村戶籍有關(guān)，賠償不賠償房屋土地。因?yàn)橥恋厥羌w的，所以在地面上的建筑成本被評(píng)價(jià)為住宅所有者。根據(jù)土地管理法，有戶籍的村民可以分配住宅基地，分配面積與人口有多大有關(guān)，但每戶只能分配住宅基地，有單獨(dú)戶籍的家庭是否可以分配住宅基地，由村委會(huì)制定的統(tǒng)一章程規(guī)定處理。村集體公共積累用于拆遷賠償補(bǔ)助金和補(bǔ)助金的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)本集體經(jīng)濟(jì)成員按人頭分配補(bǔ)助金。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第十八條征收個(gè)人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過(guò)程中,應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。第二十條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的,通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定,具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開(kāi)展房屋征收評(píng)估工作,任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。第二十七條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后,被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。